Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2015 ~ М-1575/2015 от 11.09.2015

Дело № 2 - 2017/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                        23 октября 2015 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Матвеева Е.Ю.,

при секретаре Малышевой М.А.,

рассмотрев в помещении Старорусского районного суда Новгородской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой С.А. к Старорусскому районному потребительскому обществу, администрации Парфинского муниципального района и администрации Полавского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеева С.А. обратилась в суд с иском к Старорусскому районному потребительскому обществу, администрации Парфинского муниципального района и администрации Полавского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение № магазина № общей площадью 47, 6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Позднее, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность и земельный участок с кадастровым номером № расположенный около дома, в котором находится её квартира. Вторая часть дома, в котором находится её квартира, принадлежала на праве собственности Парфинскому районному потребительскому обществу и в ней располагался магазин №.Право собственности на здание магазина №, расположенное по адресу: <адрес>, было признано за <адрес> потребительским обществом на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), установившего факт владения и пользования <адрес> потребительским обществом на праве собственности наряду с другими объектами недвижимости - зданием магазина №, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества истица приобрела у Парфинского районного потребительского общества указанный выше магазин № за ... рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были внесены ею в кассу Парфинского районного потребительского общества ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года). С этого времени она и её семья стали открыто владеть и пользоваться указанным объектом недвижимости. За эти годы они привели в порядок земельный участок, разобрали и вывезли весь строительный и бытовой мусор, начали подготовку помещения к капитальному ремонту, закупили строительные материалы. Однако, при регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области они столкнулись с непреодолимыми препятствиями. Оказалось, что получив решение Арбитражного суда Новгородской области об установлении факта владения и пользования Парфинским районным потребительским обществом на праве собственности наряду с другими объектами недвижимости - зданием магазина №, администрация Парфинского районного потребительского общества не приняла мер к регистрации своего первичного права на указанный объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ постановлением общего собрания уполномоченных пайщиков было принято решение о реорганизации Парфинского районного потребительского общества путем его присоединения к Новгородскому областному потребительскому обществу «Облпотребсоюз», которое стало правопреемником всех его прав и обязанностей. Парфинское районное потребительское общество прекратило свое существование. На его базе с ДД.ММ.ГГГГ было создано обособленное структурное подразделение Новгородского областного потребительского общества «Облпотребсоюз» - филиал «Парфинское райпо». ДД.ММ.ГГГГ постановлением правления Новоблпотребсоюза № деятельность филиала «Парфинское райпо» была прекращена, имущество и его обязательства переданы Новгородскому областному потребительскому обществу «Облпотребсоюз» согласно передаточному акту. При этом, согласно приложению № к постановлению правления Новоблпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ среди структурных подразделений, входящих в состав филиала «Парфинское райпо» магазин № уже не значился. ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению № общего собрания уполномоченных Новгородское областное потребительское общество «Облпотребсоюз» вновь было реорганизовано в форме выделения, при этом были созданы юридические лица в числе которых и Старорусское районное потребительское общество, к которому частично перешли имущество и обязательства Новоблпотребсоюза согласно разделительному балансу. Когда она обратилась к руководству Старорусского районного потребительского общества, выяснилось, что спорный объект недвижимости - здание магазина № ему не передавалось и на балансе не значится, поскольку еще в <данные изъяты> году продано ей по договору купли-продажи. Таким образом, на сегодняшний день, она более шести с половиной лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется проданным ей ДД.ММ.ГГГГ Парфинским районным потребительским обществом (прекратившим свое существование) по договору купли-продажи объектом недвижимости, на который никто другой кроме неё не претендует, и не имеет иной, кроме обращения в суд, возможности зарегистрировать свое право собственности на него в государственном органе по приобретательской давности. В связи с этим, полагает, имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости - магазин №.

В судебное заседание истец Матвеева С.А. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Старорусского районного потребительского общества по доверенности Кузьмина О.П. в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представители ответчиков Администрации Парфинского муниципального района, администрации Полавского сельского поселения, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителей, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО Облпотребсоюз Новгородского областного потребительского общества, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеева С.А. приобрела квартиру общей площадью 39, 7 кв. м. с инвентарным номером № на 1 этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером № у Бызовой А.А.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеева С.А. приобрела у Бызовой А.А. и земельный участок из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 507 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно решению Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения и пользования Парфинским районным потребительским обществом на праве собственности зданием магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажным зданием, сборно-щитовым, общей площадью 109,3 кв. м., 1978 г. ввода в эксплуатацию.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матвеева С.А. приобрела в собственность у <адрес> потребительского общества магазин №-одноэтажное, сборно-щитовое здание общей площадью 109,3 кв. м., 1978 г. ввода в эксплуатацию по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, внесённых в кассу Парфинского районного потребительского общества ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту помещения магазина № по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 47, 6 кв. м.

Согласно справке Администрации Полавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости - магазину №, принадлежащему Старорусскому райпо, была установлена нумерация дома и присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ НОПО «Облпотребсоюз» реорганизовано путём присоединения к нему, в том числе и Парфинского районного потребительского общества по балансу на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления Правления НОПО «Облпотребсоюз» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на базе имущества реорганизуемого Парфинского районного потребительского общества создано обособленное структурное подразделение НОПО «Облпотребсоюз» - филиал «Парфинское райпо». Постановлением общего собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником присоединенного Парфинского районного потребительского общества считать Новгородское ОПО «Облпотребсоюз» согласно передаточному акту.

Как следует из постановления Правления НОПО «Облпотребсоюз» от ДД.ММ.ГГГГ, прекращена деятельность филиала Парфинского райпо, имущество и обязательства филиала постановлено передать НОПО «Облпотребсоюз» по передаточному акту, с ДД.ММ.ГГГГ структурные подразделения, входящие в состав Парфинского райпо, включены в состав филиала Старорусского райпо, при этом в перечне отсутствуют указания на магазин №

Постановлением общего собрания уполномоченных НОПО «Облпотребсоюз» от ДД.ММ.ГГГГ, организация реорганизована в форме выделения разных обществ, Парфинское среди них отсутствует.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Матвеева С.А. приобрела нежилое помещение № магазин №, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности не было ею зарегистрировано в установленном порядке.

Кроме того, право собственности продавца Парфинского районного потребительского общества, также не было зарегистрировано надлежащим образом.

Как следует из ответа Администрации Парфинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № магазина № общей площадью 47, 6 кв. м. в реестре муниципального имущества не числится.

Как установлено судом, право собственности на нежилое помещение № магазин № общей площадью 47, 6 кв.м, в настоящее время надлежащим образом не зарегистрировано.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, о том, что Матвеева С.А. на законных основаниях приобрела в собственность спорное нежилое помещение, которое в силу закона, является её собственностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвеевой С.А. к Старорусскому районному потребительскому обществу, администрации Парфинского муниципального района Новгородской области и администрации Полавского сельского поселения Парфинского муниципального района Новгородской области - удовлетворить.

Признать за Матвеевой С.А. право собственности на нежилое помещение № магазина № общей площадью 47,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться, начиная с 28 октября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                             Е.Ю. Матвеев

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2015 года.