Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5599/2020 ~ М-5338/2020 от 05.10.2020

дело № 2-5599/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года                            г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» к Комиссарову ФИО4 о взыскании полной цены договора, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору

Установил:

Уточнив исковые требования, ООО «СЗ «Аркада» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Комиссарову ФИО5 о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (далее – Договор).

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

19 мая 2015 г. между ООО «ФИО8» и Комиссаровым И.В. (далее – Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>) по адресу: <адрес> (далее – Договор). Договор зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с п. 1.3. Договора расчетная площадь квартиры с условным номером № (по проекту) составляет 55,35 кв.м.

В Приложении № к Договору также указана расчетная площадь квартиры 55,35 кв.м.

В пункте 3.10. Договора указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в Приложении № к настоящему Договору, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства Жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Квартиры (общей площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом (лоджии – «05», балконы – «03») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчётной площадью Квартиры как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 62 000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры.

20 сентября 2017 г. между Ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Аркада» было заключено Дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3. Дополнительного соглашения на основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» 11.03.2016, квартира № обладает следующими характеристиками:

площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 59,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.10. Настоящего Договора Стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной 62 000 рублей, в течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре 04 октября 2017 г.

В связи с обмерами БТИ площадь квартиры увеличилась на 3,85 кв.м. (59,2 – 55,35 = 3,85)

3,85 кв.м. х 62 000 рублей = 238 700 рублей.

Доплата Участника долевого строительства составляет 238 700 рублей.

В соответствии с ч 2 ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответчиком обязательство по уплате полной цены договора за увеличение площади квартиры на 3,85 кв.м. в сумме 238 700 рублей только 04 октября 2020 г.

Согласно ч. 6. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, до 1 января 2021 г., указанное постановление вступило в силу 03.04.2020.

Таким образом, период просрочки с 12 октября 2017 г. по 3 апреля 2020 г. составляет 905 дней, неустойка составляет 61 206,66 рублей.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и с учетом материального положения Ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку оплаты полной цены Договора до 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комиссарова ФИО7 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» неустойку (пени) за просрочку оплаты полной цены Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 19.05.2015 № за период с 12.10.2017 по 03.04.2020 в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Комиссарова ФИО6 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 996 (одна тысяча девятьсот девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                 Кудрякова Ю.С.