Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6176/2016 ~ М-7493/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-6176/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2016 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унчиковой ФИО6 к Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Унчикова С.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области. В обоснование требований указано, что истице принадлежало <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>. Поскольку данный дом сгорел, истицей построен новый жилой дом на земельном участке, находящемся в ее пользовании согласно определению мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу об определении порядка пользования земельным участком. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный жилой дом поставлен на кадастровый учет с КН №. Так как факт создания жилого дома является основанием для государственной регистрации права собственности, просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения лит. В площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили рассмотреть дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что определением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу об определении порядка пользования земельным участком в пользование Унчиковой С.А. выделен земельный участок площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.9-10, 11)

Впоследствии земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.28-29)

В 2012 году истицей, без получения разрешения на строительство, был возведен жилой дом площадью 67,0 кв.м., находящийся в пределах границ указанного земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением эксперта ФИО4, работающей в <данные изъяты> установлено, что жилой дом лит. В, в, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и может быть использован для круглогодичного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.36-44)

На основании изложенного, учитывая, что спорное домовладение возведено в границах земельного участка, принадлежащего Унчиковой С.А., а также того, что согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы самовольно возведенное строение соответствует нормам СНиП, СанПин, Градостроительному кодексу РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унчиковой ФИО7 к Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Признать за Унчиковой ФИО8 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В, площадью <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Торбик