Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2013 (2-2033/2012;) ~ М-2288/2012 от 20.12.2012

Дело № 2-196/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                          

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 февраля 2013 года

мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2013 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

с участием адвоката Власова А.М.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Кучухидзе БА о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, а так же пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ДС Эксплуатация» обратился в суд с иском к Кучухидзе Б.А., являющемуся собственником квартиры № общей площадью 112,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности за период с 01 января 2010 года по 31 октября 2012 года по коммунальным платежам, услугам по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере 378558,38 рублей, суммы пени за период с 11.02.2010 по 18.11.2012 в размере 43723,18 рублей и расходы по оплате госпошлины - 7422,82 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДС Эксплуатация» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кучухидзе Б.А., место жительства которого неизвестно, адвокат Власов А.М. в судебном заседании иск не признал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку оснований для взыскания с Кучухидзе Б.А. задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Ответчик Кучухидзе Б.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 58).

02.04.2008 между ООО «ДС Эксплуатация» и Кучухидзе Б.А. был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым ООО «ДС Эксплуатация» обязалось предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: <адрес>, а Кучухидзе Б.А., как владелец <адрес>, принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Из дела следует и судом установлено, что ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставило всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику Кучухидзе Б.А., полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Согласно расчету, представленному истцом, за Кучухидзе Б.А. числится задолженность за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории за период с 01.01.2010 по 31.10.2012 в размере 378558,38 рублей (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, с ответчика Кучухидзе Б.А. как с собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории за период с 01.01.2010 по 31.10.2012 в размере 378558,38 рублей.

В связи с несвоевременным исполнением указанных обязательств на основании п. 14. ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с 11.02.20010 по 18.11.2012 в размере 43723,18 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанные суммы пени суд считает завышенными относительно последствий нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию суммы пени за неисполнение обязательства по оплате за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории с 43723,18 рублей до 10000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков 7085,58 рублей в счет расходов по оплате госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «ДС Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать с Кучухидзе БА в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории за период с 01 января 2010 года по 31 октября 2012 года в размере 378558 (Триста семьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рубля 38 копейки, пени 10000 (Десять тысяч) рублей, расходы по оплаты госпошлины 7085 (Семь тысяч восемьдесят пять) рублей 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательном виде.

Судья                                                  Ю.С. Давыдова