Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4738/2017 (2-21098/2016;) ~ М-15203/2016 от 03.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017года                        г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                          Опариной О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской С.А., Мицуковой Е.С., Косолапенко Л.А., Лисовицкого Д.В. к Голуб В.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Малиновская С.А., Мицукова Е.С., Косолапенко Л.А., Лисовицкий Д.В. обратились с иском к Голуб В.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме ( далее по тексту - МКД), в ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено собрание собственников, на котором было принято решение с смене управляющей организации. Собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ. Была нарушение процедура подготовки общего собрания, инициатор собрания не уведомил собственников помещений МКД о собрании в установленном ст.54 ЖК РФ порядке, не сообщил о повестке собрания. Отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Нарушена процедура уведомления собственников о результатах проведенного собрания ( т.1 л.д.6-8).

В судебном заседании представитель истцов Ефименко Н.О. ( доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, т.5 л.д.137-140) требования поддержала в полном объеме.

Представить третьего лица ООО УК «Новый город» Октябрева Ю.Л. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, т.5 л.д.132) с иском согласна.

Ответчик, представитель третьего лица ООО «ГУК «Жилищный фонд», извещенные о рассмотрении дела ( т.5 л.д.231, 234, 235), в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, в соответствии со ст.1687, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьего лица.

    Выслушав представителей истцов, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    Судом установлено, что истцы Малиновская С.А., Мицукова Е.С., Косолапенко Л.А., Лисовицкий Д.В. являются собственниками помещений в МКД <адрес>, Мицуков Е.Ю. - собственник квартиры №, Малиновская С.А. – квартиры №, Косолапенко Л.А. – квартиры №, Лисовицкий Д.В. – квартиры № ( т.1 л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол № общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор собрания – собственник квартиры № Голуб В.Н..

    Повестка собрания:

Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания

Расторжение договора управления МКД с ООО УК «Красжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Выбор управляющей организации и заключение договора управления с ООО «ГУК «Жилфонд»

Утверждение условий договора управления.

Определение порядка проведения общий собраний

Установление срока передачи показаний индивидуальных приборов учета

Наделение ООО «ГУК «Жилфонд» полномочиями на представление интересов собственников МКД по вопросам, связанным с управлением домом

Наделение ООО «ГУК «Жилфонд» полномочиями по использованию общего имуществаВнесение платы за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации

Установление платы за пользование общим имуществом

Установление порядка распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды

Установление количества членов совета дома

Наделение совета дома полномочиями на принятие решение о текущем ремонте имущества

Установление порядка финансирования расходов, связанных с созывом общего собрания

Определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с ведением специального счета капитального ремонта дома

Наделение ООО «ГУК «Жилфонд» правом требования накоплений от ООО УК «Красжилсервис»

Определение места хранения протокола.

    Общая площадь помещений в МКД – <данные изъяты>.м., в т.ч.: жилых помещений <данные изъяты>.м., нежилых – <данные изъяты>.. Общее количество голосов собственников МКД – <данные изъяты> голосов, один голос равняется одному кв.м. площади помещения, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – <данные изъяты> ( 54,32% от общего числа голосов в доме.

    Итоги голосования: по вопросу <данные изъяты> – председательствующим собрания выбрана Голуб Н.С., секретарем собрания – Клюфинская М.М.; по вопросам № «за»- единогласно; по вопросу № «за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%; по вопросу № за <данные изъяты>%, против <данные изъяты>%; по вопросу № «за»- <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%; по вопросу № «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%; по вопросу № «за» <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%; по вопросу № «за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%; по вопросу № «за»- <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты> ( т.5 л.д.109-131).

Представитель истцов требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что кворум при проведении собрания отсутствовал.

    Представители третьего лица доводы представителя истцов поддержал.

     Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, в связи с чем принятое решение является недействительным.

Из материалов дела, технического паспорта, протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, обладающих правом голоса, составляет <данные изъяты>.м., следовательно, собрание является правомочным, если в нем прияли участие собственники, на долю которых приходится <данные изъяты>.м..

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники <данные изъяты>.м..

В судебном заседании были опрошены свидетели НОН. (собственник кв. №), ПВИ (кв.№), ЗЮА. (кв.№), МВА. (кв.№ ТЕА ( кв.№), КГЕ ( кв.№), СНВ. ( кв№), ЗАИ (кв. № ПАН. (кв.№ ), КНА (кв.№), ЯОА ( кв.№), СВЕ (кв.№), ПГВ. ( кв. №), ШВИ ( кв.№), которые поясняли, что участив голосовании в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали. Свидетелям на обозрение предъявлялись бюллетени голосования от имени указанных лиц, свидетеля пояснили, что данные бюллетени ими не заполнялись, в документах не их подписи ( т.5 л.д.151-152, 228-230, т.6 л.д.41). Площадь квартир указанных собственников составляет <данные изъяты>.м. (кв. № - <данные изъяты>.м., кв. №- <данные изъяты>.м., кв. №- <данные изъяты>.м., кв. № <данные изъяты>.м., кв. №- <данные изъяты>.м., кв. №- <данные изъяты>.м., кв. № – <данные изъяты>.м., кв. №- <данные изъяты>.м., кв№- <данные изъяты>.м., кв№- <данные изъяты>.м., кв.№- <данные изъяты>.м., кв.№ – <данные изъяты>.м., кв.№– <данные изъяты>.м., кв№ – <данные изъяты>.м.). Указанные площади подлежат исключению из площадей, принявших участие в голосовании.

Кроме того, подлежит исключению площадь <данные изъяты>.м.:

по кв№ голосовал только БАВ ( т.1 л.д.61), площадь квартиры <данные изъяты>.м., БАВ является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.158-159), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовал только ЗНН ( т.1 л.д.64), площадь квартиры <данные изъяты>.м., ЗНН является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.160), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовал только ЖМП. ( т.1 л.д.241), площадь квартиры <данные изъяты>.м., ЖМП является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.168), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовала только ШНВ ( т.2 л.д.28), площадь квартиры <данные изъяты>.м., ШНВ. является собственником <данные изъяты> долей ( т.5 л.д.172), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долей <данные изъяты>.м.;

по № голосовала только ПЕН ( т.2 л.д.169), площадь квартиры <данные изъяты>.м., ПЕН. является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.176), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовала ЯВП. ( т.3 л.д.55), данное лицо собственником квартиры не является ( т.5 л.д.179), доверенности либо иного документа, подтверждающего полномочия ЯВП. на голосование от имени собственника, не представлено, исключению подлежит площадь всей квартиры <данные изъяты> кв.м.;

по № голосовала только ПТГ ( т3 л.д.88), площадь квартиры <данные изъяты>.м., ПТГ является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.180), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовала только ПВГ ( т.4 л.д.115), площадь квартиры <данные изъяты>.м., ПВГ является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.185), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовала только УЕМ ( т.5 л.д.85), площадь квартиры <данные изъяты>.м., УЕМ. является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.189), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

по № голосовала только БАМ ( т.5 л.д.88), площадь квартиры <данные изъяты>.м., БАМ. является собственником <данные изъяты> доли ( т.5 л.д.192), исключению подлежит площадь, приходящая на <данные изъяты> долю <данные изъяты>.м.;

Всего исключению подлежит <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>.м. + <данные изъяты>.м.), следовательно, фактически в голосовании принимали участие собственники <данные изъяты>.м. площади (12 944,35 – 1 307,3), кворум составил <данные изъяты>%, т.е. в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее, чем <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов, необходимый для проведения собрания кворум отсутствовал, общее собрание являлось неправомочным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, проведенное в очно-заочное форме и оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Малиновской С.А., Мицуковой Е,С,, Косолапенко Л.А., Лисовицкого Д.В. к Голуб В.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Р.В.Пустоходова