Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2012 ~ М-1589/2012 от 28.09.2012

Дело № 2-1617/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием истца ОЛЕЙНИКОВА О.А.,

ответчиков БОРОДИНА А.Н. и БОРОДИНА А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ОЛЕЙНИКОВА ОЛЕГА АНАТОЛЬЕВИЧА к БОРОДИНУ АНАТОЛИЮ НИКОЛАЕВИЧУ и БОРОДИНУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, о признании сделки по договору о договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании выписки из похозяйственной книги № л/с №, заложенной в 2009 году, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1700 кв.м.

По утверждению истца, ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершей являются её дети – сыновья ФИО3 и ФИО4 – ответчики по делу. Других наследников к её имуществу нет.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Сыновья умершей в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем самым пропустили установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства. Однако они фактически приняли наследство, поскольку похоронила мать, распорядились наследственным имуществом. Сразу после смерти матери ответчики продали истцу жилой дом и земельный участок.

Поскольку наследники фактически приняли наследство, истец просит установить факт принятия ФИО3 и ФИО4 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2.

Истец, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, просит признать за ФИО12 Ан.Н. и ФИО12 Ал.Н. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой – 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в равных долях, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4ичем ФИО8, с другой стороны, был заключен простой письменный предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №. Согласно договору, стороны договорились оформить договор купли продажи жилого <адрес> в <адрес>, в окончательной форме, после оформления продавцами наследственных прав на это имущество.

Истец уплатил продавцам ФИО12 всю сумму по договору – 45000 рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО12 при получении дене<адрес> в свою очередь передали истцу жилой дом по указанному адресу. Этим имуществом истец пользуется с 2005 года.

По данным БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 67,7 кв.м, в том числе жилая – 41,9 кв.м.

По мнению истца, тот факт, что ответчики до настоящего времени не оформили наследственные права на спорный жилой дом, препятствует заключить основной договор купли-продажи указанного имущества. В связи с этим, он просит признать сделку в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, согласно которой ФИО12 продали, а ФИО7 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, состоявшейся.

Также он просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в соответствии с упомянутой сделкой.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО12 Ан.Н. и ФИО12 Ал.Н. в судебном заседании иск признали.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится на праве собственности за ФИО6 – 1 ид.доля на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной руководителем Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которая поставлена на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с 111, заложенной в 2009 году собственником указанного жилого дома значится с 1961 года ФИО2. ФИО7 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и является фактическим владельцем данного дома, что и послужило основанием ошибочной выдачи выписи из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ2г. № на его имя.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется, представленная нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11, копия наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства после её смерти подал сын умершей ФИО4.

Наследником к имуществу умершей также является её сын ФИО3, который не подавал нотариусу заявление о принятии наследства.

Подавший заявление о принятии наследства ФИО4 в судебном заседании дал согласие принять своего брата ФИО3 в число наследников.

Поэтому у суда имеются основания установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери ФИО2. А поскольку ФИО4 в установленный законом срок подал заявление о принятии наследства после смерти матери, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования об установлении факта принятия ФИО4 наследства после смерти матери.

По данным БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 67,7 кв.м, в том числе жилая – 41,9 кв.м.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0200007:72 размер общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № составляет 1700 кв.м.

Поскольку наследники фактически приняли наследство, у суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 67,7 кв.м, из них жилой – 41,9 кв.м, в равных долях, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, продавцы ФИО12 приняли обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, за сумму 45000 рублей.

При подписании договора ФИО7 передал ФИО12 Ал.Н. и ФИО12 Ан.Н. за покупку дома всю сумму указанную в договоре - 45000 рублей, а ФИО12 в свою очередь передали ФИО7 жилой дом по указанному адресу. Этот факт подтверждается распиской ФИО12 Ал.Н. и ФИО12 Ан.Н. в получении денег в сумме 45000 рублей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия сделки по купле-продажи спорного жилого дома, поэтому у суда имеются основания признать сделку в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, согласно которому ФИО12 продали, а ФИО7 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, состоявшейся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ввиду того, что суд признал сделку состоявшейся, имеются основания признать за ФИО7 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь п. 9 ст. 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 454, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Заявленные ФИО7 к ФИО3 и ФИО4 исковые требования удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в равных долях, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку в соответствии с предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, согласно которому ФИО12 продали, а ФИО7 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, состоявшейся.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 67,7 кв.м, из них жилой – 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенный по сделке в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требования об установлении факта принятия ФИО4 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -