Решение по делу № 2-615/2019 ~ М-477/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-615/2019

24RS0003-01-2019-001159-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца Лобановой ФИО7,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобановой ФИО8 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Лобанова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2011 году ФИО4 сдала истице в аренду вышеуказанную квартиру. Истица сделала в данной квартире ремонт и проживает в ней до настоящего времени. В октябре 2019 года хозяйка выше указанной квартиры ФИО4 умерла, и истица обратилась в Балахтинскую поселковую администрацию, где ей сообщили, что данная квартира находится в реестре муниципальной собственности поселка Балахта. Тогда истица обратилась к главе Балахтинской поселковой администрации с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ей было отказано, в связи с тем, что она не состоит в очереди на получение жилья. Просит суд возложить обязанность на администрацию поселка <адрес> заключить с истицей договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Истица Лобанова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и показала, что в спорной квартире проживает одна с 2011 года. Зарегистрирована по адресу места работы. В квартире сделала капительный ремонт, несет бремя её содержания, в настоящее время её поставили на учет как нуждающуюся в жилье.

Ответчик Администрация поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия (л.д.34).

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, согласно информационного письма администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от 13.11.2019 г № на обращение Лобановой Т.А. от 29.10.2019 г «О заключении договора социального найма», следует, что в соответствии со ст. 49 ЖК РФ предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам осуществляется, только по установленным настоящим кодексом основаниям признания граждан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Лобановой Т.А. необходимо предоставить для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в администрацию поселка Балахта пакет документов ( справку о составе семьи и др. документы) (л.д.8).    Согласно, ксерокопии паспорта, Лобанова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д.7)

    Согласно, выписки из реестра муниципального имущества собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадь 18 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1976, балансовая стоимость 456 68 рублей, является Муниципальное образование поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края. Основанием в несения в реестр является акт приема- передачи жилого фонда в собственность муниципального образования поселка Балахта от 17.04. 2008 г. (л.д.9).

Согласно, справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса от 12.11.2019 года №.01/179 Лобанова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по май 2000 года не принимала участие в приватизации и не имеет на праве личной собственности жилые объекты по Балахтинскому району Красноярского края (л. д10).

    Согласно справки ИП ФИО5, Лобанова Т.А. с 23.11.2015 года принята продавцом, и работает по настоящее время (л.д.13).

Из справок о доходах и суммах налога физических лиц за 2018г., 2019г. у Лобановой Т.А. общая сумма дохода в 2018г. составила 99600 рублей, в 2019 году общая сумма дохода составила 90 000 рублей (л.д.14-17).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2019г. правообладатель Лобанова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места жительства или места пребывания: <адрес> (л.д. 23).

Из информации миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» Лобанова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка СССР, <адрес>-<адрес> с 30.11.2018 года и по 30.11.2021г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

По акту о смерти № от 17.10.2019 г. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 13.10.2019 года в 00 час. 05 мин., последнее место жительство умершей: <адрес>. (л.д.31).

Согласно Распоряжения Администрации поселка Балахта от 29.11.2019 года № Лобанова Т.А., зарегистрированная по адресу: <адрес> признана малоимущей в целях постановки на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма (л.д.33).

Из информации Красноярскэнергосбыт Лобанова Т.А. по адресу: <адрес>. за период с 08.07.2019 года о 18.12.2019г. задолженности по оплате за электроэнергию не имеет (л.д.35-36).

Истица, заключить договор социального найма с администрацией поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края самостоятельно не может, однако с 2011 года истица владеет квартирой и несет бремя ее содержания, оплачивает за электроэнергию, в связи с чем, просит суд возложить на администрацию п. Балахта обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истица с 2011 года фактически проживает и пользуется спорным жилым помещением. К истице по вопросу законности ее проживания в указанной квартире в течении всего периода проживания ответчиком претензий не предъявлялось, учитывая, то что Лобанова Т.А, признана малоимущей в целях постановки на учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же отсутствии право притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что право на заключение договора социального найма является производным от права истца на пользование данным жилым помещением, в связи с чем суд возлагает обязанность на администрацию п. Балахта заключить с Лобановой Т.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой Т.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края заключить с Лобановой ФИО10 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года