Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4751/2021 ~ М-4112/2021 от 06.09.2021

Дело №2-4751/2021

50RS0036-01-2021-006058-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменщиковой Л. Н. к администрации городского округа <адрес>, Кольцовой Л. А., Кобер В. И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Каменщикова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведено строение лит.А1 возведенное к части жилого дома и выделе доли дома по адресу:<адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 22/265 долей жилого дома по указанному адресу, совладельцем жилого дома является Кольцова Л.А., которой принадлежит 43/120 доли дома, право собственности Кобер В.И. на долю жилого дома не зарегистрировано, но она фактически пользуется частью помещений в доме. Истцом без получения разрешения, за свой счет произведено строительство лит.А1: коридор площадью 2,2 кв.м и комната площадью 18,9 кв.м. Порядок пользования домом сложился, совладельцы пользуются обособленными частями жилого дома.

Представитель истца Каменьщиковой Л.Н. по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дала в свое отсутствие (л.д.35).

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.19).

        Ответчики Кольцова Л.А. и Кобер В.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

        Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Каменщикова Л.Н. является собственником 22/265 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> (л.д.15-16).

Согласно техническому описанию жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> по состоянию на <дата> разрешение на строительство литА1 помещение № и помещение № не предъявлено (л.д.11-14).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, самовольной частью дома признается второй этаж лит.А1 оборудованный в объеме чердачного пространства в помещения № площадью 2,2 кв.м и помещения № площадью 18,9 кв.м. Полученные помещения во втором этаже лит.А1 не нарушают строительных норм, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, закончены строительством и пригодны к приемке в эксплуатацию.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения лит.А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон.

Суд выделяет в собственность Каменщиковой Л.Н. часть жилого дома площадью 86,5 кв.м в составе строений: лит.А1 помещение № – 2,3 кв.м, помещение № – 10 кв.м, помещение № – 4,6 кв.м, помещение № – 22,7 кв.м, помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 18,9 кв.м, лит.а1 помещение № – 16,2 кв.м, лит.а2 помещение № – 9,6 кв.м, из надворных построек лит.Г4, Г5, Г10.

В общую долевую собственность ответчикам выделяется часть жилого дома площадью 161,8 кв.м. в составе строений: лит.А помещение № – 12,3 кв.м, помещение № – 19,6 кв.м, помещение № – 23,4 кв.м, лит.А1 помещение № – 8,6 кв.м, лит.А2 помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 13,3 кв.м, лит.А3 помещение № – 26,1 кв.м, лит.А4 помещение № – 7,8 кв.м, помещение № – 3,6 кв.м, помещение № – 7,5 кв.м, веранда лит.а – 16,9 кв.м, веранда лит.а3 – 15,1 кв.м, из надворных построек лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9.

При этом долевая собственность истца прекращается, а идеальные доли сторон изменяются и составят Кольцовой Л.А. – 0,391 доли, не распределенная доля – 0,609 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Иск Каменщиковой Л. Н. к администрации городского округа <адрес>, Кольцовой Л. А., Кобер В. И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Каменщиковой Л. Н. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> общей площадью 86,5 кв.м в составе строений: лит.А1 помещение № – 2,3 кв.м, помещение № – 10 кв.м, помещение № – 4,6 кв.м, помещение № – 22,7 кв.м, помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 18,9 кв.м, лит.а1 помещение № – 16,2 кв.м, лит.а2 помещение № – 9,6 кв.м, из надворных построек лит.Г4, Г5, Г10.

Выделить Кольцовой Л. А. – 0,391 доли, нераспределенная доля – 0,609 доли в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> общей площадью 161,8 кв.м. в составе строений: лит.А помещение № – 12,3 кв.м, помещение № – 19,6 кв.м, помещение № – 23,4 кв.м, лит.А1 помещение № – 8,6 кв.м, лит.А2 помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 13,3 кв.м, лит.А3 помещение № – 26,1 кв.м, лит.А4 помещение № – 7,8 кв.м, помещение № – 3,6 кв.м, помещение № – 7,5 кв.м, веранда лит.а – 16,9 кв.м, веранда лит.а3 – 15,1 кв.м, из надворных построек лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9.

Прекратить право общей долевой собственности Каменщиковой Л. Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья