Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4994/2014 ~ М-4061/2014 от 18.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4994/14 г по иску Истоминой Ю. Г. к Миронову Д. А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица Истомина Ю.Г. обратилась с иском к Миронову Д.А., который был уточнен, об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка № 7, принадлежащего Миронову Д. А., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, взыскания судебных расходов по экспертизе в размере <...> руб., по государственной пошлине в размере <...> руб.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, Вялковский с/о д. Вялки <адрес> уч. 17. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в <дата>. Ответчик Миронов Д.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> уч. 7. Однако, при постановке земельного участка истицы выяснилось, что земельный участок ответчика, согласно сведениям ГКН, расположен на земельном участке истицы. Месторасположение земельного участка ответчика по кадастровому плану не соответствует местоположению фактических границ его земельного участка.

В судебное заседание истица Истомина Ю.Г. не явилась, извещена, представитель Махоткина М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Миронов Д.А. не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФГБУ <...>» - не явились, извещены.

Третье лицо Администрация с/п Вялковское – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (см. л.д.18) собственником земельного участка <номер> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, является Истомина Ю. Г.. Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> был приобретен Транквилицкой Ю. Г. у Левшиной Л. А. по договору купли-продажи от <дата> (см. л.д.9-10), о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (см. л.д.12). Согласно свидетельству о заключении брака от <дата> (см. л.д.22) Транквилицкой Ю.Г. после заключения брака с Истоминым В.А. присвоена фамилия «Истомина».В материалах гражданского дела имеется кадастровая выписка от <дата> (см. л.д.16) о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> (предыдущий номер <номер>), где указано, что граница земельного участка площадью 1500 кв.м., принадлежащего Транквилицкой (Истоминой) Ю. Г. на праве собственности, не установлена (см. графу 15 «Особые отметки»). Т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о местоположении границ принадлежащего истице земельного участка не имеется. Постановлением главы администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области от <дата> <номер> (л.д.84) за Левшиной Л.А. (правопредшественник истицы) был закреплен земельный участок площадью 0.15 га (1500 кв.м.).Постановлением главы администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер> (см. л.д.83) земельному участку Левшиной Л.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер> ( л.д.82) Левшиной Л.А. передан в собственность земельный участок <номер> по адресу: <адрес> плану передаваемого Левшиной Л.А. в собственность земельного участка от <дата> г., заверенному главой администрации Вялковского с/о ( л.д.86-87), участок площадью 1500 кв.м. имеет размеры 50.0 м. х 30.0 м. На указанном плане обозначены смежества участка № 17: улица, участок <номер> по <адрес>, участок <номер> по <адрес> и земли администрации ( л.д.87). В материалах гражданского дела также имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.13), согласно которому истице Истоминой Ю. Г. принадлежит на праве собственности жилой дом со служебными строениями и сооружениями лит. А, лит. А1, лит. Г по адресу: <адрес>.Постановлением от <дата> <номер> глава администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области ходатайствует перед главой Раменского района о разрешении Транквилицкой Ю.Г. (Истоминой) строительства жилого дома с надворными строениями на принадлежащем ей земельном участке № 17, расположенном по адресу: Раменский район, д. Вялки, ул. <адрес> Постановлением от <дата> <номер> глава администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области Истоминой Ю.Г. разрешено строительство беседки на указанном земельном участке.Постановлением от <дата> <номер> глава администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области ходатайствует пред главой Раменского района о принятии в эксплуатацию построенного Истоминой Ю.Г. жилого дома на указанном земельном участке.Постановлением от <дата> <номер> глава Раменского района Московской области утвержден акт приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию построенного Истоминой Ю.Г. жилого дома общей площадью 261.9 кв.м. и хозстроения лит. Г размером 4.8 м. х 10.6 м. в <адрес>. Согласно акту приемочной комиссии от <дата> жилой дом площадью 261.9 кв.м. и хозстроение приняты в эксплуатацию. <дата> Глава администрации Вялковского сельсовета Раменского района Московской области письмом в адрес председателя Комитета по управлению имуществом от <номер> ходатайствует о предоставлении Истоминой Ю. Г. земельного участка № 17а площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который является неотъемлемой частью основного участка <номер> площадью 1500 кв.м. в <адрес>, принадлежащего на праве личной собственности гр. Истоминой Ю. Г..Согласно справке администрации Вялковского сельского округа <адрес> от <дата> Истоминой Ю. Г. предоставляется земельный участок № 17а площадью 329 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от <дата> <номер> глава администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области ходатайствует перед главой Раменского района о предоставлении Истоминой Ю. Г. земельного участка площадью 329 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

<дата> администрацией Вялковского с/о Истоминой Ю.Г. выдана доверенность на совершение действий по постановке на кадастровый учет земельного участка № 17а по <адрес> в д. Вялки. Постановлением главы администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер> предварительно согласовано место размещения земельного участка № 17а площадью 329 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, а также утвержден проект границ данного земельного участка. Постановлением главы администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер> утвержден проект границ земельного участка № 17а площадью 329 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель поселений в <адрес>.

Т.е., истице Истоминой Ю.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок <номер> площадью 1500 кв.м., а также ей выделен земельный участок № 17а площадью 329 кв.м.; следовательно, общая площадь земельного участка истицы составляет 1829 кв.м. (1500 кв.м. + 329 кв.м.).

Ответчику Миронову Д. А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 7, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для дачного строительства ( л.д. 17). В материалы гражданского дела представлено землеустроительное дело (см. л.д.31-55) по установлению в <дата> г. границ земельного участка <номер> по <адрес> <адрес>, а также кадастровое дело № <номер> ( л.д.56-76) в которых содержатся документы, из которых следует, что: Постановлением Главы администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> Герасенковой Т. И. в дер. Вялки передан в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 1500 кв.м. для дачного строительства ( л.д.36). На основании данного постановления <дата> Герасенковой Т.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) <номер> (л.д.60),Постановлением Главы администрации Вялковского сельского округа <номер> от <дата> принадлежащему Герасенковой Т. И. земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.58),Постановлением Главы администрации Вялковского сельского округа <номер> от <дата> предварительно согласовано место размещения земельного участка <номер> по <адрес> 1500 кв.м. из земель поселений и утвержден проект границ данного земельного участка (л.д.37), Постановлением Главы администрации Вялковского сельского округа <номер> от <дата> Герасименковой Т. И. передан в собственность земельный участок <номер> по <адрес> в дер. <адрес>ю 1500 кв.м. для дачного строительства (л.д.59).Согласно утвержденному <дата> администрацией Вялковского с/о плану земельный участок Герасенковой Т.И. ( л.д.39-40) площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> имеет размеры 50.0 м. х 30.0 м. На указанном плане обозначены смежества участка: улица, участки <номер> и № 9, участки <номер> и № 40а по <адрес> (л.д.39).

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

По ходатайству истца для проверки его доводов заявленного иска по делу проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Максимкиной И.Н. и Кошелеву М.А.

Экспертами проведен графический анализ границ земельных участков Истоминой Ю.Г. и Миронова Д.А. Сводный ситуационный план земельных участков <номер> и <номер> по адресу: <адрес>, составленный в ходе проведения <дата> исследований и замеров, представлен на рис. 1 Приложения экспертного заключения.На рис. 2 Приложения представлен план земельного участка <номер> по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истицы Истоминой Ю.Г. Фактическая площадь земельного участка истицы в существующих на момент проведения экспертизы ограждениях составляет 1828 кв.м.Определить фактическую площадь земельного участка <номер> по <адрес> экспертам не представилось возможным из-за отсутствия доступа на участок. Площадь, конфигурация и размеры границ земельного участка <номер> по данным геодезических планов от апреля <дата> г. и <дата> г. соответствуют площади, конфигурации и размерам границ земельного участка, передаваемого в собственность правопредшественнику истицы; сравнительный анализ приведен экспертами в Таблице <номер> на стр. 9 исследовательской части заключения. Фактическое местоположение находящегося в пользовании истицы земельного участка, соответствует его местоположению по данным землеустроительного дела2002 г., за исключением местоположения смежной границы с участком <номер> по <адрес>: граница участка по данным землеустроительного дела смежная с участком <номер> (между точками <номер> и <номер> – см. рис. 3) в точке <номер> смещена на 1.03 м. в сторону участка <номер> относительно фактический границы, что превышает пределы допустимых погрешностей измерений. Фактическое расположение земельного участка истицы относительно соседних с ним участков соответствует данным акта согласования границ участка со смежными землепользователями.Конфигурация, площадь и размеры границ находящегося в фактическом пользовании истицы земельного участка соответствуют конфигурации, площади и размерам границ участков истицы по геопланам принадлежащего и выделенного ей участков. Анализ данных геопланов предоставленного истице земельного участка № <номер> от <дата> г. и принадлежащего ей участка <номер> от <дата> г. с характеристиками переданного в собственность правопредшественнику истицы земельного участка и характеристиками находящегося в фактическом пользовании истицы земельного участка, приведен экспертами в Таблице <номер> на стр. 12; графический анализ представлен на рис. 4 Приложения.

Экспертами сделан вывод, что местоположение земельного участка <номер> по <адрес> по данным ГКН, землеустроительного и кадастрового дела не соответствует фактическому местоположению смежных участков, указанных в акте согласования границ участка.

В землеустроительном деле по установлению границ земельного участка <номер> имеется пояснительная записка инженера-землеустроителя, где указано, что при межевании земельного участка «построек на участке нет».Однако, на момент проведения межевания земельного участка <номер> и определения координат поворотных (характерных) точек его границ, на принадлежащем истице земельном участке <номер> находился принадлежащий ей двухэтажный жилой дом. Следовательно, местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка <номер> по <адрес> в дер. Вялки с кадастровым номером <номер> с наложением участка ответчика на принадлежащий истице земельный участок <номер> <адрес> и расположенный на участке жилой дом установлено неверно, что явилось следствием воспроизведения в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений о принадлежащем в настоящее время ответчику Миронову Д.А. земельном участке с кадастровым номером <номер>. Т.е. при определении координат поворотных точек границ принадлежащего в настоящее время ответчику Миронову Д.А. земельного участка допущена кадастровая ошибка, для исправления которой следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего Миронову Д. А. земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Ознакомившись с экспертным заключением, судом было установлено, что представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами экспертов. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, имеют большой стаж и опыт работы по специальности в области землеустройства, обладают специальными познаниями в области геодезии и картографии.

Представленное экспертное заключение подтвердило доводы истца о наличии кадастровой ошибки, нарушения ее прав как собственника домовладения и земельного участка.

Таким образом, имеются основания для признания кадастровой ошибкой сведений в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по экспертизе в размере <...> руб., по государственной пошлине в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истоминой Ю. Г. – удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка № 7, принадлежащего Миронову Д. А., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Миронова Д. А. в пользу Истоминой Ю. Г. судебные расходы по экспертизе в размере <...> расходы по государственной пошлине в размере <...>., всего взыскать <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья