Решение по делу № 2-11/2018 (2-1398/2017;) ~ М-1410/2017 от 01.12.2017

Дело 2-11/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 22 января 2018 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

с участием ответчика Аллаяровой А.Р.,

при секретаре Галлямовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № к Аллаярову А.Х., Аллаяровой А.Р., А.С., А.Л. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к Аллаярову А.Х., Аллаяровой А.Р., А.С., А.С., где просит обратить взыскание на предмет залога - на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, установив порядок его реализации – публичные торги, и определив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости - в сумме 159000,00 руб., а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб., и расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 руб.

В обосновании иска указав, что решением Кигинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с Аллаярова А.Х., Аллаяровой А.Р. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Аллаярову А.Х., Аллаяровой А.Р., А.С., А.С. на праве общей долевой собственности – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данным решением суда не обращено взыскание на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Постановлением Кигинского РО СП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства в отношении должников Аллаярова А.Х., Аллаяровой А.Р. Однако в целях обеспечения принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества при обращении взыскания необходимо обратить взыскание на земельный участок.

Представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Аллаярова А.Р. с иском не согласилась, пояснила, что собственниками земельного участка они не являются, с мужем развелась, на ее иждивении находятся двое детей. В настоящее время в доме ни кто не проживает. Желает возобновить платежи по кредитам и заключить мировое соглашение.

Ответчик Аллаяров А.Х. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск признает.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, проходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кигинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № к Аллаярову А.Х., Аллаяровой А.Р., А.С., А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Дуванского отделения и Аллаяровым А.Х., Аллаяровой А.Р. заключен кредитный договор № от, в соответствии с которым они получили кредит по программе «Молодая семья» в сумме 600 000 рублей на срок 240 месяцев под 15% годовых на приобретение жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору явилась ипотека в силу закона указанного жилого дома.

В связи с неисполнением Аллаяровым А.Х., Аллаяровой А.Р. своих обязательств по кредитному договору с них взысканы солидарно в пользу ОАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме 624005,51 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 577129,43 руб., просроченные проценты за кредит – 43876,08 руб., задолженность по неустойке – 3000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15252,07 руб. в равных долях по 7626, 03 руб. с каждого, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Аллаярову А.Х., Аллаяровой А.Р., А.С., А.Л. – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., определив сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества не более 663143,33 руб., определив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в виде рыночной стоимости в размере 880000,00 руб.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ч. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (ч. 2 ст. 64.2 ФЗ-102 от 16.07.1998).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Исходя из п. п. 2, 3 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

На момент заключения кредитного договора, предусматривающего передачу жилого дома в залог, и регистрации ипотеки земельный участок, на котором расположен переданный в залог жилой дом, находился в государственной собственности, по договору купли-продажи не отчуждался. Указанный земельный участок передан на праве аренды ответчикам. Согласие собственника земельного участка на оформление договора ипотеки и залога земельного участка не выдавалось. Оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № к Аллаярову А.Х., Аллаяровой А.Р., А.С., А.Л. об обращении взыскания на земельный участок - отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев