Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2014 ~ М-1382/2014 от 04.07.2014

дело №

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014г.                                                                                           г.Бутурлиновка

            Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего: судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре Шмыковой В.И.,

а также истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО2,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г.Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

                 Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру в указанном жилом доме, однако в договоре было прописано, что им приобретена 1/2 доля жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку фактически он покупал изолированное жилое помещение №1, то есть квартиру, которой пользуется как своей собственной все это время. Квартира №2, в этом же доме, принадлежит ФИО2, принявшей наследство после ФИО5.

             Кроме того, без оформления соответствующих разрешительных документов он возвел к жилому дому пристройку, после чего общая площадь его квартиры изменилась, ранее общая площадь всего жилого дома составляла 56,9 кв.м., в настоящее же время площадь его составила -73,8 кв.м., а площадь его части дома – 52,7 кв.м.

             С учетом всех этих обстоятельств он просит суд признать за ним право собственности на самовольную пристройку, а также в целом на его квартиру – часть жилого дома.

              Представитель Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, ответчик просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

             По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

                Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

                  В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит суд их удовлетворить, пояснив, что жилой <адрес>, в котором он и проживает до настоящего времени, по сути, разделен на две самостоятельные квартиры, в которых имеется своя система отопления, электро и водоснабжение, квартиры изолированы друг от друга, имеются отдельные земельные участки при доме.

                Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 не возражает против заявленных требований истца.

               Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

                Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она проживает в <адрес>. ФИО1 живет в квартире под № в <адрес>, в <адрес> проживает ФИО2 Квартиры, самостоятельны друг от друга. У каждой из них отдельно подведено электричество, вода, газ, они пользуются каждый своим двором и земельным участком.

                Свидетель ФИО4 суду дала аналогичные пояснения.

                 В судебном заседании установлено, что 1/2 доля в жилом <адрес>, полезной площадью – 56,9 кв.м., была приобретена истцом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг, зарегистрированного нотариусом Бутурлиновской государственной нотариальной конторы Воронежской области.

                  Согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

                 Для улучшения своих жилищных условий истец без соответствующего разрешения произвел пристройку к своей части жилого <адрес>, после чего общая площадь его квартиры увеличилась до 52,7кв.м.

               Исходя из технического паспорта, жилой <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1- 1/2 доля и ФИО5 – 1/2 доля, площадь объекта недвижимости, согласно сведениям кадастровой палаты, составила – 73,8 кв.м.

            Следуя содержанию ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

             Как следует из экспертного заключения, выполненному экспертом ООО «ГеоКартСтрой», от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому № по <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно- планировочному решению (за исключением их расположения на земельном участке), не противоречат строительно-техническим нормам и правилам ( в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на земельном участке пристройка к жилому дому, расположенного на участке № по <адрес> соответствует строительно-техническим нормам.

                В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

                 Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в свою очередь, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

             Основываясь на приведенные нормы действующего законодательства, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, которые суд считает законными и обоснованными, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования истца.

                С учетом изложенного и руководствуясь ст. 218,245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

                Исковые требования ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

                Признать самовольно возведенную пристройку (включающей санузел, коридор и кухню) к части жилого <адрес>, помещению №1, принадлежащей ФИО1, соответствующей закону.

                 Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. (помещение №1), с кадастровым номером №

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

               Судья                                                                    Г.П. Коровина