Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2012 ~ М-1588/2012 от 05.10.2012

2-1616/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 31 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловьевой Ирины Валерьевны, Бутикова Павла Валерьевича, к Сидоровой Елене Юрьевне, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сидоровой Анастасии Александровны и Сидорова Ивана Александровича, Сидоровой Ольги Александровны, Макшанцеву Дмитрию Александровичу о признании договора купли-продажи в части недействительным, внесении изменений в запись ЕГРП, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, разделе квартиры, включении доли квартиры в состав наследственного имущества,

установил:

- истцы ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО4 – 1/2 ид.доля на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО8 – 1/3 ид.доля на основании того же решения суда; ФИО5 – 1/24 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ 282367; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании того же договора и передаточного акта, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 3 <адрес>; ФИО3 – 1/24 ид.доля на основании того же договора и передаточного акта, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; ФИО6 – 1/24 ид.доля на основании того же договора и передаточного акта, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону к имуществу ФИО4 являются его дети, - истцы по делу, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО14 с заявлениями о принятии наследства.

При оформлении наследственных прав выяснилось, что постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении комнаты в отдельную квартиру» постановлено: выделить в отдельную квартиру комнату № <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Вновь образованной квартире присвоить №. <адрес> составит 10,54 кв.м., жилая площадь 10,54 кв.м.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по 1/24 доле указанной квартиры, исчисленной из 1/6 доли, от общей площади 63,6 кв.м., проданной ФИО10, хотя на то время 1/6 доля квартиры постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уже была выделена в отдельную <адрес>.

Истцы считают, что в настоящее время необходимо прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, считать ее в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО8, а в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 считать в равных долях <адрес> в <адрес>. Для этого следует произвести раздел указанной <адрес> натуре между собственниками, доли собственников <адрес> изменить, и включить долю умершего ФИО4 в состав наследственного имущества, доли собственников <адрес> оставить прежними.

По данным последней технической инвентаризации БТИ <адрес> жилого <адрес> в <адрес> (справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., значится в общей долей собственности ФИО4 – 1/2 доля и ФИО8 – 1/3 доля. Право общей долевой собственности на квартиру не прекращено.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания номера квартиры и ее площади, и считать, что по указанному договору «покупатели» ФИО5, в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, действующая с согласия матери ФИО5, приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждый <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 10,54 кв.м., в том числе жилой площадью 10,54 кв.м.; внести изменение в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 36-АГ 282365, 36-АГ 282366, 36-АГ 282364, по которым считать в собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому <адрес> от общей площади 10,54 кв.м., в том числе жилой 10,54 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел <адрес> по адресу: <адрес>, между собственниками, выделив ФИО8 и ФИО4 <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м.; изменить доли собственников <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО4 и ФИО8; включить долю собственника <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО4, в состав наследственного имущества после его смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истицы ФИО8 и ФИО9 не явилиси, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики - ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО6, ФИО10 в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением главы администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении комнаты в отдельную квартиру» из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, была выделена комната общей, в том числе жилой площадью 10,54 кв.м. в отдельную <адрес> общую долевую собствен­ность ФИО5, ФИО2, ФИО7­сандровича и ФИО6. По данным технического паспорта БТИ (инвен­тарный № от ДД.ММ.ГГГГ) оставшаяся общая площадь <адрес> составила 62,4 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м.

В связи с этим, произвести раздел <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, между сособственниками с выделением указанной квартиры общей пло­щадью 62,4 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м. в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в соот­ветствии со сложившимся порядком пользования квартирой и в связи с прекращением на неё пра­ва общей долевой собственности, возможно. Квартира № представляет собой изолированное жилое помещение, имеет два самостоятельных изолированных входа, поквартирную централизованную систему отопления, а также ин­дивидуальные вводы и подключения к внешним сетям других инженерных систем.

Выделить в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (лит. «Б,Б1,Б2)» об­щей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: ком­наты № площадью 11,9 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., комна­ты № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 4,0 кв.м. и кухни № площадью 9,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 62,4 кв.м. <адрес> числовое значение долей 1«едини­ца» с последующим определением новых долей Соловьёвой И.В. и ФИО4 пропорцио­нально их прежним долям.

В общей долевой собственности ФИО5, ФИО15 Анаста­сии ФИО11, ФИО3 и ФИО6 считать <адрес> общей площадью 10,54 кв.м., в том числе жилой - 10,54 кв.м. Закреплённые за каждым собственником доли оставить прежними (по 1/4 доле за каж­дым).

На основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ филиала (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес>, расположенную в <адрес>, экспертом определены доли собственников в праве общей долевой собственности на ука­занную квартиру от её общей площади 62,4 кв.м. За ФИО8 – 2/5 доли, за ФИО4 – 3/5 доли.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания номера квартиры и ее площади, и считать, что по указанному договору «покупатели» ФИО5, в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери ФИО5, приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждый <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 10,54 кв.м., в том числе жилой площадью 10,54 кв.м.

Внести изменение в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 36-АГ 282365, 36-АГ 282366, 36-АГ 282364, по которым считать в собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по 1/4 доле каждому <адрес> от общей площади 10,54 кв.м., в том числе жилой 10,54 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Произвести раздел <адрес> по адресу: <адрес>, между собственниками, по следующему варианту:

- выделить в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (лит. «Б,Б1,Б2)» об­щей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: ком­наты № площадью 11,9 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., комнаты № площадью 17,9 кв.м., комна­ты № площадью 7,7 кв.м., ванной № площадью 4,0 кв.м. и кухни № площадью 9,3 кв.м.

Закрепить за общей площадью 62,4 кв.м. <адрес> числовое значение долей 1«едини­ца».

В общей долевой собственности ФИО5, ФИО15 Анаста­сии ФИО11, ФИО3 и ФИО6 считать <адрес> общей площадью 10,54 кв.м., в том числе жилой - 10,54 кв.м. Закрепить за каждым собственником прежние доли – по 1/4 за каждым.

Закрепить за ФИО8 – 2/5 доли, за ФИО4 – 3/5 доли <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., жилой – 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Включить 3/5 доли <адрес> по адресу: <адрес> ФИО4, в состав наследственного имущества после его смерти, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: