Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6450/2012 ~ М-6464/2012 от 10.08.2012

                           Дело № 2-6450/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***                               город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Емшанова И.С.,

при секретаре Саяпиной Н.А.,

с участием представителя истца Марсковский А.С. - Шпак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марсковский А.С. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Марсковский А.С. обратился в суд настоящим иском к администрации г. Благовещенска. В обоснование заявленных требований указал, что *** решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета Народных депутатов *** Областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей боксового типа в квартале *** предоставлен земельный участок *** га. Согласно пункта 5 решения *** зарегистрирован устав гаражно - строительного кооператива *** по строительству коллективных гаражей в квартале ***. П. 6 вышеуказанного решения утверждены списки членов кооператива ***, согласно которого Марсковский А.С. являлся членом кооператива *** (№ гаража ***). Решением от *** № *** Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов ему выдано разрешение на право эксплуатации гаража в квартале ***. Согласно кадастрового плана земельного участка от *** *** с кадастровым номером *** и межевого плана от *** объект недвижимости - индивидуальный гараж находится в границах предоставленного для строительства земельного участка в квартале ***. Поскольку в соответствующие сроки гараж в эксплуатацию не был введен, в настоящий момент не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. На вышеуказанный объект имеется техническое описание, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ***, из которого следует, что гараж расположен в квартале *** в г.Благовещенске Амурской области инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, общая площадь *** кв.м. *** он обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением *** «О предоставлении Марсковский А.С. в собственность за плату дополнительный земельный участок для гаража в квартале ***». *** администрация г. Благовещенска, предоставила Марсковский А.С. отказ *** в предоставлении в собственность дополнительного земельного участка под гараж в квартале ***, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости - гараж. Согласно технического заключения существующего гаража расположенного в квартале *** города Благовещенска Амурской области от ***, выданного ОАО «АГ», общее состояние несущих конструкций существующего гаража, не вызывает сомнения. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в т.ч. по взрывопожарной и пожарной безопасности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Учитывая вышеизложенное, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, застроенной площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебное заседание не явились истец Марсковский А.С., представитель ответчика администрации г. Благовещенска, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец обеспечил явку своего представителя. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель администрации г. Благовещенска А.В. считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления, решения о предоставлении ему на каком-либо праве дополнительного земельного участка под гараж, данный гараж в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом учитывается соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, а также строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил. Эти условия должны быть подтверждены решениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** городскому совету Всероссийского общества автомобилистов предоставлен земельный участок площадью *** га для строительства гаражей - стоянок индивидуального транспорта боксового типа в квартале *** согласно прилагаемой схеме; организован кооператив *** по строительству коллективных гаражей в квартале ***, утверждены списки членов кооператива согласно приложению. В указанном списке под номером *** значится Марсковский А.С.

Разрешением *** от *** Амурского областного совета ВОА Марсковский А.С. разрешена эксплуатация гаража размером *** в квартале *** в кооперативе ***, гараж *** выполненного хоз. способом.

Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями представителя истца, Марсковский А.С. за счет собственных сил и средств в *** году был построен гараж в ***.

Из технического и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных МУП г. Белогорска «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в ***, его площадь по наружному обмеру составляет *** кв. метра, литер А, ему присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью *** кв. метров, с кадастровым номером ***.

Из межевого плана, подготовленного *** по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет *** кв.м.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект не усматривается.

Таким образом, из дела видно, что истцу выдано разрешение на эксплуатацию гаража размером *** кв.м., тогда как площадь возведенного им гаража составляет *** кв. м.

Сообщением администрации г. Благовещенска от *** *** Марсковский А.С. в предоставлении дополнительного земельного участка, находящегося в квартале ***, используемого для гаража было отказано, поскольку им не были приложены правоустанавливающие документы на основной земельный участок и на объект недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, и не оспаривалось представителем истца, разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления истцу не выдавалось, решения о предоставлении истцу на каком - либо праве дополнительного земельного участка под гараж не принималось. Следовательно, суд приходит к выводу, что данная постройка является самовольной.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «АГ» от ***, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: ***, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что построенная истцом самовольная постройка в виде индивидуального гаража, общей площадью *** кв. метров, расположенная в квартале ***, с инвентарным номером ***, кадастровым номером *** возведена на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому сохранение этой самовольной постройки возможно. При таких обстоятельствах иск Марсковский А.С. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Марсковский А.С. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Марсковский А.С. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж с застроенной площадью *** кв.м., инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в квартале ***.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий                    Емшанов И.С.