Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2020 ~ М-1278/2020 от 17.03.2020

дело № 2-2106/2020 (50RS0036-01-2020-001670-46)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеснявых Сергея Анатольевича к Подобедову Никите Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец Плеснявых С.А. обратился в суд с иском к ответчику Подобедову Н.В. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец Плеснявых С.А. указал, что 04.05.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, по условиям которого истец передал ответчику во владение и пользование для проживания за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.5.1 договора, срок найма определен сторонами до 03.05.2019г.. В течение срока действия договора найма ответчик неоднократно допускал нарушение условий договора. Так, ответчик не исполнил обязательство по внесению платы за найм за декабрь 2019г., январь и февраль 2020г.. Задолженность составляет 15 000 рублей. Кроме того, по результатам обследования переданного ответчику в наем жилого помещения, в сентябре, декабре 2019г., и в феврале 2020г. зафиксированы повреждения имущества истца. 13.01.2020г. истец направил ответчику требование о выселении, которое ответчик не исполнил и продолжает проживать в жилом помещении истца. Согласно п.2.5 договора Наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг, либо в случае причинения ущерба имуществу. Согласно ст. 450.1 ГК РФ договор найма прекращается с момента получения уведомления истца об отказе от договора. Просит выселить ответчика из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Говорухин А.А. (л.д.27) уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования Подобедова Н.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Подобедова Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и просил обратить решение к немедленному исполнению. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика на основании ордера Макеев А.В. (л.д.26) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приобщил возражения ( л.д. 28-29), указал, что между сторонами были устные договоренности о продлении договора найма, а также ответчику требуется время для подбора персонала по новому месту работы и переезда в <адрес>. Повреждение имущества связано с наличием у Подобедова Н.В. хронического заболевания и приступов, плату за найм и материальный ущерб возместит.

В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н., полагала, что исковые требования Плеснявых С.А. к Подобедову Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения закончился 03.05.2020г., письменных договоренностей о продлении срока найма квартиры между сторонами не достигнуто, правовых оснований проживания ответчика в квартире истца не имеется.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Плеснявых С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.07.2012г. № (л.д.14).

04.05.2019г. между Плеснявых С.А. (Наймодатель) и Подобедовым Н.В. (Наниматель) заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг, либо в случае причинения ущерба имуществу (п. 2.5 Договора).

Настоящий договор заключен сроком по 03.05.2020г. (п. 5.1 Договора).

Ответчик Подобедов Н.В. постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.8-9), зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с 04.05.2019г. по 03.05.2020г. (л.д.10).13.01.2020г. в период действия вышеуказанного договора найма истец направил в адрес ответчика требование об освобождении ответчиком занимаемой квартиры ввиду отказа от исполнения договора, поскольку у ответчика имеется задолженность по платежам за найм за три месяца (декабрь 2019г., январь и февраль 2020г.) в размере 15 000 рублей, а также не возмещен ущерб за поврежденное в квартире имущество. Предложено освободить квартиру в срок до 31.01.2020 года (л.д.15), указанное требование получено ответчиком 13.01.2020 года, но оставлено без внимания.

Согласно ст. 450.1 п.1,2 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, договор найма жилого помещения прекратил свое действие, соглашения о продлении либо сохранении за ответчиком права пользования квартирой между сторонами не заключалось и не достигнуто, то исковые требования о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о достижении устной договоренности о продлении срока договора найма на тот же срок после истечения срока действия договора, суд находит несостоятельными, поскольку стороной истца данный факт отрицается, стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ письменных доказательств обратного не представлено.

При этом, права ответчика выселением из указанного помещения не нарушаются, поскольку у него имеется для проживания другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 211 ГПК РФ установлены случаи немедленного исполнения судебного приказа или решения суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, а также о включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Из ст. 212 ч.1 ГПК РФ следует, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При рассматриваемых обстоятельствах, предусмотренных ст.ст. 211,212 ГПК РФ оснований для обращения к немедленному исполнению решения не имеется.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плеснявых С.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Плеснявых Сергея Анатольевича к Подобедову Никите Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Подобедова Никиты Викторовича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Подобедова Никиту Викторовича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении ходатайства представителя Плеснявых Сергея Анатольевича на основании доверенности Говорухина Артема Александровича об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –03 июля 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: