Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2016 (2-7127/2015;) ~ М-6287/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-461/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина ФИО9 к Ахмедову ФИО10, Управлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки и исключении сведений из ГКН, установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Ахмедову ФИО11, Управлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки и исключении сведений из ГКН, установления границ земельного участка. В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации Анискинского сельского совета Щелковского района Московской области № от 16.05.1994г. «О передаче земельных участков гражданам-членам <данные изъяты>

На указанном земельном участке расположен садовый дом, принадлежавший истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 29.07.2004г., запись регистрации №.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> и заключила с ним соглашение на проведение работ по межеванию и внесению в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

    После окончания работ по межеванию земельного участка кадастровый инженером были поданы в кадастровую палату подготовленный межевой план на земельный участок истца.

    На основании решения № от 19.10.2015г. кадастровой палатой был дан отказ в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границей земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической ошибки и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. В решении также имеется ошибочное упоминание о земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем данный участок не является смежным с участком истца, его границы не внесены в ГКН.

По мнению истца, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, внесенные в ГКН границы указанного участка не соответствовали фактическим границам земельным участков истца и ответчика. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № его границы не были согласованы с истцом.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд, т.к. допущенная в результате межевания земельного участка ответчика кадастровая ошибка нарушает законные права истца как собственника земельного участка.

Истец в своем иске просит суд:

1. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истец Панин Е.М. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом, его представитель Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить с учетом заключения эксперта ФИО6

Ответчик - ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - Управления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и третьего лица - СНТ «Топорки» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со частью 2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к ошибкам в государственном кадастре недвижимости относится воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно положениям ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как установлено в судебном заседании, истцу Панину Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок     с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации Анискинского сельского совета Щелковского района Московской области № от 16.05.1994г. «О передаче земельных участков гражданам-членам <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что ответчик Ахмедов ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях установления границ земельного участка истца и определения наличия/ отсутствия кадастровой ошибки при осуществлении межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером № по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО6 На разрешение эксперту ФИО6 судом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение, площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- № по адресу: <адрес>

- № по адресу: <адрес>

2. Соответствуют ли фактические границы, площадь и местоположение указанных выше земельных участков данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а также землеотводным и правоустанавливающим документам.

3. Определить имеются ли наложения (пересечения) фактических границ указанных земельных участков? Указать площадь и границы данных наложений (пересечений).

4. Имеется ли несоответствие фактических и кадастровых границ вышеуказанных земельных участков? Если имеется, указать, в какой площади с описанием координат характерных (поворотных) точек для устранения выявленных кадастровых ошибок в сведениях на данные земельные участки?

5. Представить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта ФИО6 № экспертом были сделаны следующие выводы:

По вопросу 1. Поскольку часть ограждений земельных участков № и № отсутствуют определить местоположение, площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № (№) и № (№) не представляется возможным.В связи с данными обстоятельствами экспертом принято решение об измерении единых земельных участков сторон: № и № а также № и №

- Площадь единого земельного участка истца (№ и №) по фактическому пользованию составляет 1297 кв.м.

Координаты поворотных точек единого земельного участка истца (№ и №) по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Площадь единого земельного участка ответчика (№ и №) по фактическому пользованию составляет 1245 кв.м.

Координаты поворотных точек единого земельного участка ответчика (№ и №) по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

По вопросу 2. По земельному участку с кадастровым номером №

- Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ при его представлении и правоустанавливающим документам не предоставляется возможным, поскольку в материалах дела отсутствуют графические материалы в соответствии, с которыми выделялся земельный участок.

- Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ сведениям о местоположении границ содержащихся в ГКН не представляет возможным, поскольку сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в сведениях ГКН.

По земельному участку с кадастровым номером №

- Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ при его представлении и правоустанавливающим документам не предоставляется возможным, поскольку в материалах дела отсутствуют графические материалы в соответствии, с которыми выделялся земельный участок.

- Для определения соответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ сведениям о местоположении границ содержащихся в ГКН было произведено наложение фактической границы единого земельного участка ответчика (№ и №) и границ данного земельного участка по сведениям ГКН. В результате наложения было выявлено, что фактическое расположение ограждения не соответствует границе по сведениям ГКН.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (№) смещены относительно фактического ограждения по направлению на северо-восток на 12,20 метров (приложение №1).

По вопросу 3. Наложения (пересечения) фактических границ земельных участков сторон отсутствуют. Между участками сторон имеется смежное ограждение в виде металлического забора (по линии 2-3-4-5, приложение №1).

По вопросу 4. Имеется ли несоответствие фактических и кадастровых границ вышеуказанных земельных участков? Если имеется, указать, в какой площади с описанием координат характерных (поворотных) точек для устранения выявленных кадастровых ошибок в сведениях на данные земельные участки?

Ответ. При сопоставлении местоположения фактического ограждения единого земельного участка ответчика (№ и №) и границ земельного участка с кадастровым номером № (№) по сведениям ГКН было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (№) смещены относительно фактического ограждения по направлению на северо-восток на 12,20 метров (приложение №).

Причиной данного несоответствия является наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №1 устранения несоответствия.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №2 устранения несоответствия.

Для устранения несоответствия необходимо внести в ГКН сведения об уточняемых координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № Для этого нужно произвести пересчет координат границ самих земельных участков и их частей. Площадь и конфигурация земельных участков и его частей остается неизменной (приложение №).

По вопросу 5. Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 649 кв.м. (приложение №3)

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровый №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разница (49 кв.м.) между устанавливаемой площадью земельного участка с кадастровым номером №649 кв.м.) и площадью указанной в сведениях ГКН (600 кв.м.) не превышает 10% от площади указанной в сведениях ГКН (60 кв.м.). В соответствии со ст. 27 п.5.1 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается.

«…5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1)    в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;…».

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении границ земельного участка ответчика нарушает права истца, суд приходит к обоснованному выводу об устранении выявленной кадастровой ошибки путем внесения сведений относительно границ земельного участка истца в соответствии с их фактическим расположением и исключении сведений из ГКН об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца, суд полагает правильным установить границы земельного участка истца с площадью 649 кв.м. по варианту заключения эксперта ФИО6, а также устранить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Панина Е.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Панина ФИО13 к ФИО14, Управлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки и исключении сведений из ГКН, установления границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 649 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровый №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                         Разумовская Н.Г.