Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6441/2018 ~ М-6189/2018 от 06.09.2018

Дело №2-6441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Сугробовой А.В.,

представителя ответчика Лыковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова В. И. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о внесении изменений в договор приватизации жилплощади,

у с т а н о в и л :

Нестеров В.И., ссылаясь на ст.ст.450 и 453 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о внесении изменений в договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>., путем замены передаваемой Нестерову В.И. жилплощади- одной комнаты <номер> жилой площадью 14,9 кв.м в трехкомнатной квартире жилой площадью 45,1 кв.м, общей площадью 68,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на помещение, расположенное в доме №<номер> по <адрес>: в лит.А- комнаты, площадью 14,9 кв. м; кухня площадью 8,9 кв. м; коридора площадью 1,9 кв. м; в лит. а1- часть веранды площадью 3,8 кв. м, а всего общей площадью 29,5 кв. м, в том числе, жилой площадью -14,9 кв. м.

В обоснование искового требования указано, что Нестеров В.И. постоянно с <дата>. проживает в жилом доме №<номер> по <адрес>. <дата>. между ним и Администрацией городского поселения Раменское Московской области был заключен договор социального найма жилого помещения, предметом которого являлось изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 68,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 14,9 кв.м., <дата>. на основании договора социального найма, ранее заключенного между ним и Администрацией городского поселения Раменское, был заключен договор передачи в собственность занимаемых жилых помещений, предметом которого являлась одна комната, площадью 14,9 кв.м в трехкомнатной квартире, общей площадью 68,3 кв. м. В <дата>. получил свидетельство о государственной регистрации права на комнату, площадью 14,9 кв.м. Заочным решением мирового судьи судебного участка №212 Раменского района Московской области от <дата>. был произведен раздел жилого дома №<номер> по <адрес> в натуре по варианту <номер> заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы: ФИО1 выделены помещения, соответствующие 62/100 долям в праве собственности на дом, Администрации Раменского района Московской области (в муниципальную собственность) выделена часть домовладения: в основном доме в лит. А: комната, площадью 14,9 кв. м; кухня площадью 8,9 кв. м; коридор площадью 1,9 кв. м; в лит. а1: часть веранды площадью 3,8 кв.м. Всего по дому выделено полезной площади 25,7 кв. м, площади с учетом н/жилых помещений – 29,5 кв. м, что составляет <...> долей в доме. Нестеров В.И. обращался в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о внесении в договор приватизации изменении в части передачи в собственность тех помещений, которые были выделены в собственность Администрации решением мирового судьи, но ответа не получил.

В судебное заседание истец Нестеров В.И. не явился, а его представитель Сугробова А.В. поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области – Лыкова Н.Г. просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на истечение срока исковой давности и на использование истцом права на приватизацию.

Третье лицо Микрюков В.Н. в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.-7.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.-7.1991г. №1541 граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка №212 Раменского района от <дата>. по делу <номер> (с учетом определения об исправлении описки от <дата>.) исковые требования ФИО1 удовлетворены, ему выделены в собственность помещения согласно варианту <номер> заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО2, в основном доме лит. А: комната площадью 19,8 кв.м, комната площадью 10,4 кв. м, коридор площадью 6,5 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, итого выделено 42,6 кв.м, н/ж пристройка лит.а, площадью 3,5 кв.м, часть веранды лит.а1 площадью 7,2 кв.м. Всего выделено по дому: полезной площади 42,6 кв. м, с учетом н/ж помещений 53,3 кв. м, что составляет <...> доли дома №<номер> по <адрес>, надворные постройки.

В муниципальной собственности оставлена следующая часть домовладения <номер> по <адрес>: в основном доме лит. А: комната площадью 1,9 кв. м, кухня площадью 8,9 кв. м, коридор площадью 1,9 кв.м, всего в лит. А выделено 25,7 кв.м, часть веранды лит. а1 площадью 3,8 кв.м. Всего по дому выделено полезной площади 25,7 кв.м, площади с учетом н/ж помещений 29,5 кв. м, что составляет <...> долей в доме.

Право долевой собственности на дом прекращено, определен порядок пользования земельным участком при домовладении.

Решение суда исполнено, выделенная в собственность Администрации Раменского муниципального района часть жилого дома №<номер> изолирована, имеет самостоятельный вход, водопровод, отопление, газо- и электроснабжение, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

<дата> Администрация г/п Раменское (наймодатель) и Нестеров В.И. (наниматель) на основании решения мирового судьи судебного участка №212 Раменского судебного района Московской области (по делу <номер>) заключили договор социального найма жилого помещения <номер>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной муниципальной квартире, общей площадью 68,3 кв. м, в том числе, жилой 14,9 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем.

<дата> Администрация г/п Раменское в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передала в собственность Нестерова В.И. одну комнату <номер> жилой площадью 14,9 кв. м в трехкомнатной квартире жилой площадью 45,1 кв. м, общей площадью 68,3 кв. м по вышеуказанному адресу.

Из содержания договора приватизации видно, что он заключен без учета решения мирового судьи от <дата>., в соответствии с которым в собственность Администрации выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям ЖК РФ, состоящее из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, веранда), предназначенных для обслуживания только одной жилой комнаты.

<дата>. Нестеров В.И. обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор приватизации, ответ в его адрес не поступал. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что в ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях в доме №<номер>: с кадастровым номером <номер>, площадью 42,6 кв. м (часть жилого дома), право собственности зарегистрировано на имя Микрюкова В.Н. (правопреемник ФИО1), а также с кадастровым номером <номер>, площадью 14,9 кв. м, принадлежащее Нестерову В.И.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Право собственности на вспомогательные помещения в доме: кухня площадью 8,9 кв.м; коридор площадью 1,9 кв.м; в лит.а1: часть веранды площадью 3,8 кв.м ни за кем не зарегистрировано. Согласно письменного ответа Администрации Раменского района, на балансе указанные помещения не значатся, сведениями о распоряжении этими помещениями Администрация не располагает.

Таким образом, невнесение в договор приватизации сведений о передаче в собственность Нестерову В.И. фактически переданных ему вспомогательных помещений (кухни, коридор, часть веранды) приводит к недостоверности сведений ЕГРН о жилом помещении, а также препятствует Нестерову В.И. в осуществлении прав собственника в отношении всего занимаемого жилого помещения.

Доводы Администрации Раменского района о пропуске срока исковой давности не принимаются судом во внимание, поскольку Нестеровым В.И. заявлены требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст.208, 304 ГК РФ). Изложенные в письменном мнении возражения ответчика о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику опровергаются решением суда о передаче в муниципальную собственность жилого помещения, состоящего из жилой комнаты и вспомогательных помещений: кухня, коридор, часть веранды.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нестерова В.И. удовлетворить.

Внести изменение в договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>., путем указания передачи Нестерову В. И. в порядке бесплатной передачи вместо одной комнаты <номер> жилой площадью 14,9 кв.м в трехкомнатной квартире жилой площадью 45,1 кв.м, общей площадью 68,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на помещение, расположенное в доме №<номер> по <адрес>: в лит.А- комнаты, площадью 14,9 кв.м; кухни площадью 8,9 кв.м; коридора площадью 1,9 кв.м; в лит.а1- части веранды площадью 3,8 кв.м, а всего общей площадью 29,5 кв. м, в том числе, жилой площадью -14,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.12.2018г.