Решение по делу № 2-739/2019 ~ М-822/2019 от 09.10.2019

Дело №2- 739/2019

42RS0003-01-2019-001070-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

с участием помощника прокурора Корчуганова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 11 ноября 2019 года

гражданское дело по иску Лазаренко <данные изъяты> к Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты> в лице законного представителя несовершеннолетних детей Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Отделу МВД России по г.Березовский о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать Сусоенко И.В., Сусоенко Е.И., Сусоенко О.С., Сусоенко Е.И., Сусоенко Е.И., Сусоенко Н.И., Сусоенко Д.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и обязать Отдел МВД России по г.Березовский снять ответчиков с регистрационного учета.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею на торгах у ООО <данные изъяты>» <адрес> была приобретена трехкомнатная квартира, общей площадью 47,8 кв.м, расположенная на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый помер: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежащая ранее на праве совместной собственности ответчикам: Сусоенко <данные изъяты> и Сусоенко <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики: Сусоенко <данные изъяты> года рождения, Сусоенко <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения, Сусоенко <данные изъяты> гола рождения, несовершеннолетние дети ответчиков: Сусоенко <данные изъяты> года рождения, Сусоенко <данные изъяты> года рождения, Сусоенко <данные изъяты> года рождения, Сусоенко <данные изъяты> года рождения, которые на ее требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечают категорическим отказом.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным.

Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истица Лазаренко Л.А. исковые требования поддержала, указав, что в связи с неосвобождением ответчиками ее квартиры она вынуждена снимать другое жилье.

Ответчики Сусоенко И.В., Сусоенко Е.И., Сусоенко О.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В письменном ходатайстве Сусоенко О.С. с исковыми требованиями была не согласна, просила учесть интересы несовершеннолетних детей. В письменном заявлении Сусоенко И.В. и Сусоенко О.С. указали, что в настоящее время заключили договор аренды жилого помещения в г.Кемерово, где и проживают.

Представитель Отдела МВД России по г.Березовский в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Токарева <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 871 796 рублей 61 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17917 рублей 97 копеек.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>.

Установлен способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в размере 556800 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.01.2018.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов определена Лазаренко <данные изъяты>. По условиям указанного протокола продавец - ООО «<данные изъяты>» передал в собственность покупателю - Лазаренко Л.А. квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, ограничение (обременение) права: залог принадлежащее Сусоенко И.В., Сусоенко О.С. по адресу: <адрес>, начальной продажной стоимостью 556800 рублей.

Между ООО «<данные изъяты> и Лазаренко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Право собственности Лазаренко Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Лазаренко <данные изъяты> является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении с <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной управляющей компанией ООО «<данные изъяты>

В судебном заседании истица пояснила, что после приобретения указанной выше квартиры ответчикам было предложено добровольно выехать из данного жилого помещения, на что они ответили отказом. До настоящего времени ответчики с детьми проживают в квартире, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются.

Не признавая иск, ответчики Сусоенко О.С. и Сусоенко И.В. представили письменное заявление о смене места жительства, а также копию договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 передала Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты> во временное владение и пользование сроком на 1 год жилое помещение по адресу: г<данные изъяты>

Однако допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 показал, что Лазаренко Л.А. на торгах приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, но попасть в нее не может, поскольку там проживают бывшие собственники Сусоенко, которые отказались выселяться из квартиры. Он сам лично разговаривал по телефону с Сусоенко О.С., просил ее выселиться, на что она ответила отказом. Сегодня, 11.11.2019, вместе с истицей они прибыли в данную квартиру, чтобы проверить, проживают ли Сусоенко в настоящее время в квартире, двери им открыл сын Сусоенко, сказав, что родители находятся на работе. В ходе посещения квартиры велась видеосъемка.

В подтверждение указанных обстоятельств суду предоставлен диск с видеозаписью, в которой действительно усматривается, что двери в квартиру по <адрес> открыл ребенок, который пояснил, что его родители находятся на работе.

Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Доводы ответчиков о том, что они сменили место жительства суд оценивает критически, поскольку они опровергаются приведенными выше доказательствами: показаниями свидетеля, видеозаписью, кроме того, как видно из уведомлений о дате судебного заседания, Сусоенко получили повестки ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорной квартиры - <адрес>.

На основании ч. 5, 6, 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

С учетом приведенного закона суд не может считать доказанным заключение между Сусоенко и ФИО10 договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фактического освобождения ответчиками спорной квартиры. Иных доказательств выселения из спорного жилого помещения ответчиками не представлено. Ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными по <адрес>, что подтверждается адресной справкой.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное недвижимое имущество к истице Лазаренко Л.А. ответчики и их несовершеннолетние дети утратили право пользования данным жилым помещением - квартирой по <адрес>, и поскольку в установленный истцом срок не освободили спорное жилое помещение, то в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из данного жилого помещения. Регистрация и проживание ответчиков в квартире истца нарушает ее права как собственника этого жилого помещения, поскольку ограничивает реализацию права собственности. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право истицы, путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении их из квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании Отдела МВД России по <адрес> снятия ответчиков и их несовершеннолетних детей с регистрационного учета, суд считает необходимым отказать.

Так, согласно ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При подаче иска Лазаренко Л.А. оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты> в пользу истицы подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в равных долях: по 100 рублей с каждого.

Исходя из положений ст. 21 ГК РФ несовершеннолетний ребенок не обладает в силу своего возраста способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), так как такая способность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, до этого его гражданские права в силу закона осуществляют его родители как законные представители.

В связи с чем, суд считает необходимым освободить от материальной ответственности несовершеннолетних Сусоенко <данные изъяты> <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты> <данные изъяты>, Сусоенко <данные изъяты>, поскольку последние в силу возраста не приобрели гражданскую дееспособность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 100 (░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.11.2019 ░░░░.