Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2017 (2-6778/2016;) ~ М-6122/2016 от 17.11.2016

дело №2-407/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

П.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Флагман» о взыскании о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу квартиру в данном жилом доме не позднее <дата>, а истец обязался оплатить цену договора. <дата> истцом было подписано Дополнительного соглашение к договору о переносе срока сдачи объекта недвижимости на IV квартал 2015 <адрес> обязательства по оплате цены договора истец выполнил, ответчик в установленный договором срок квартиру истцу не передал. Квартира была передана истцу <дата> Действиями ответчика причинен моральный вред истцу, компенсацию мораль Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рубля, расходы за аренду квартиры в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубля, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, возражала против доводов ответчика о снижении неустойки.

Представитель ответчика ООО «Флагман» ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что размер неустойки неверно рассчитан истцом и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просила снизить неустойку и штраф. В удовлетворении требований в части взыскания расходов за аренду квартиры и компенсации морального вреда просила отказать, представила суду письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Флагман» и П.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику не позднее <дата>, а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику предусмотренную договором цену - <данные изъяты> рублей. (л.д.8-10), условия договора сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Обязательства по оплате стоимости объекта истцом выполнены, что не оспаривал ответчик в ходе судебного разбирательства.

<дата> между П.Ю. и ООО «Флагман» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым срок передачи объекта установлен не позднее 4 квартала 2015 г. (л.д.11).

06.11.2015г. жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.35-37).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 30.04.2016 г. (л.д.24).

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д.6-7), на претензию ответа истец не получил, требования истца выплате неустойки удовлетворены не были. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Поскольку квартира передана истцу с нарушением срока, предусмотренного договором, то в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ подлежит взысканию неустойка. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составила: <данные изъяты> руб. х 11% : 150 х 120 дней = <данные изъяты>,32 руб. Истцом сумма неустойки указана неверно – <данные изъяты> руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. Учитывая степень вины ответчика в неисполнении обязательства, длительность нарушения прав истца – просрочка составила 4 месяца, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 117 646 рублей 16 коп. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, так как никаких действий, направленных на урегулирование требования о выплате неустойки ответчиком не предпринято и требование истца удовлетворено не было.

Требование истца о взыскании убытков в размере стоимости аренды другого жилья <данные изъяты> руб. суд считает не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд не находит оснований для взыскания расходов на аренду жилья, поскольку не установлено причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве, и арендой истцом квартиры, поскольку представленный истцом договор аренды квартиры не связан с условиями договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает в ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район госпошлину 5452 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.Ю. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу П.Ю. неустойку 225292,32 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 117646,16 руб.

Исковые требования о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Флагман» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район Московской области» государственную пошлину в сумме 5452,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2017г.

Судья: