Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2016 ~ М-1050/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-1321/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Петроченко Ю.А.

при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силейкина С.П. к Казакову В.В. об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Силейкин С.П. обратился в суд с иском к Казакову В.В. об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, указав, что истцу достался в __..__..__ в наследство от бабушки С.Е.С. земельный участок, находящийся в <адрес>, зарегистрированный под кадастровым № № общим размером <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от __..__..__. Этот земельный участок был разделен на два земельных участка: один площадью <данные изъяты>размером 25 на 80 метров) получил кадастровый номер № и остался у истца Силейкина С.П. (свидетельство о государственной регистрации права № от __..__..__ ), другой, площадью <данные изъяты>.м и кадастровым №, был продан К.Л.В. (договор купли-продажи № от __..__..__ Общей стороной разделённых межой участков является сторона длиной 80 метров. Это подтверждается планами вновь образованных участков.

На протяжении ряда лет менялись владельцы участка с кадастровым номером №, один из них провёл межевание и поставил участок на государственный учёт (лично с истцом, как владельцем соседнего участка с кадастровым номером № границу не согласовывали.) В настоящее время владельцем участка с кадастровым номером № является Казаков В.В..

__..__..__. между ООО "Землемер" и Силейкиным С.П. был заключён договор на оказание услуг по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. И выяснилось, что участок истца в изначальных размерах 25 на 80 метров отмежевать и поставить на государственный учёт невозможно, так как происходит наложение земельных участков, так как участок с кадастровым номером № сформирован в размере 47 на 72,6 метра (межа 72,6 м вместо положенных по плану 80 метров, о чём сообщили в ООО "Землемер"), площадь его, как и раньше, <данные изъяты>, но он шире, а в длину меньше, чем положено по плану, потому и происходит наложение земельных участков. И рядом истцу отмежеваться не получается, так как в этом случае его участок выходит на дорогу и далее - на чужой участок.

Сосед - владелец участка с кадастровым номером № Казаков В.В. претензии истца по неправильному межеванию своего участка признал (межевал не он), сам отмерил и обозначил забитыми кольями границу между участками сторон, с ней истец абсолютно согласен, но исправлять документы ответчик отказался.

Между Силейкиным С.П. и Казаковым В.В. есть согласие о месторасположении границы между их участками, и эта граница, обозначена на местности.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд: признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и исключить сведения о местоположении границ участка ответчика из Государственного Кадастра Недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении рассмотрения дела не поступило.

Ответчик Казаков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области- Лосева Ю.А. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на земельные участки возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утвержденными Роскомземкадастром 17.02.2003 г. с изменениями от 18.04.2003 г.) при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Из представленных в дело документальных доказательств усматривается, что Силейкину С.П. после смерти Силейкиной Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, в том числе, на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного под кадастровым № (л.д.6)

Указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: один площадью <данные изъяты> с кадастровым №, другой площадью <данные изъяты> и кадастровым № в материалах дела имеются планы образованных земельных участков, согласованные с Главой Дивасовской сельской администрации (л.д.8-9).

Истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от __..__..__ (л.д.7).

Собственником другого земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № является Казаков В.В., что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от __..__..__ (л.д.18-19), а также копией регистрационного дела на указанный земельный участок (л.д.21-48), в материалах которого имеется копия договора купли-продажи земельного участка Казаковым В.В. от __..__..__ г. (л.д.39), который провел межевание вышеуказанного земельного участка и установил его границы без согласования с Силейкиным С.П..

Истец обратился в ООО «Землемер» для проведения межевания своего земельного участка с кадастровым №, однако при обработке результатов измерений, было установлено, что на его земельный участок накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением ООО «Землемер» от __..__..__. № (л.д.10), а также представленным обзорным планом земельных участков (л.д.11).

Казаков В.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, не возражает против заявленных требований истца об исключении сведений о местоположении границ участка № № из Государственного Кадастра Недвижимости, что подтверждено им в письменном заявлении от __..__..__., адресованном суду (л.д.65).

В связи с чем, при указанных выше обстоятельствах суд находит исковые требования Силейкина С.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Силейкина С.П. к Казакову В.В. удовлетворить.

Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Казакову В.В., и исключить сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером № из Государственного Кадастра Недвижимости

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий Ю.А.Петроченко