Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2015 ~ М-1470/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-1559/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         15 октября 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смышникова Н.В. к Завьяловой Н.Д., Шатилову С.А., Шатилову В.А. и Попковой Н.А. о признании в части недействительными договора купли-продажи, акта приема-передачи и свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

    Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает следующее.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числился на праве общей долевой собственности за:

Завьяловой Н.Д. – 19/52 ид.д.;

Шатиловым С.А. – 33/156 ид.д.;

Шатиловым В.А. – 33/156 ид.д.;

Попковой (до заключения брака Татаринцевой) Н.А. – 33/156 ид.д.

ДД.ММ.ГГГГ между Завьяловой Н.Д., Шатиловым С.А., Шатиловым В.А. и Попковой Н.А., с одной стороны, и Смышниковым Н.В. с другой стороны, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи Завьялова Н.Д., Шатилов С.А., Шатилов В.А. и Попкова Н.А. продали, а Смышников Н.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании данной сделки Смышников Н.В. стал собственником принадлежавших Завьяловой Н.Д. 19/52 ид.д. земельного участка общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Передача вышеперечисленной недвижимости продавцами и принятие ее покупателем была осуществлена по передаточному акту, подписанному сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (так указано в документе), зарегистрированного в реестре за №, Смышникову Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> № на 19/52 ид.д. земельного участка общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (так указано в документе).

    В настоящее время, истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объекты недвижимого имущества, ставшие предметом вышеуказанной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако сделать этого не может, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, допущены ошибки в части указания адреса места расположения земельного участка: вместо правильного «<адрес>», неверно указано «<адрес>», и в части указания документов, на основании которых данное свидетельство было выдано истцу, поскольку договор купли-продажи с ответчиками был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

    Также при подготовке необходимых документов было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 396 кв.м., вместо 373 кв.м., указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает истец, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

    Для устранения возникших несоответствий Смышников Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Завьяловой Н.Д., Шатилову С.А., Шатилову В.А. и Попковой Н.А., в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированный в реестре за №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, а данное свидетельство – также в части указания документов, на основании которых оно было выдано истцу, и в части указания адреса места нахождения земельного участка.

     Кроме того, истцу в настоящее время стало известно о том, что на день заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Шатилову С.А., Шатилову В.А. и Попковой Н.А. (как наследнику ФИО2) на основании постановления Главы администрации города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств на право собственности на землю №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали также 33/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    В связи с чем, истец на основании ст. 273 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ также просит в иске признать за ним право собственности на 33/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, и считать, что Смышников Н.В. на основании данной сделки является собственником всего указанного земельного участка.

    Истец Смышников А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчики Завьялова Н.Д., Шатилов С.А., Шатилов В.А. и Попкова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Представитель Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск Смышникова Н.В. подлежащим удовлетворению.

    Судом по материалам дела установлено следующее.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числился на праве общей долевой собственности за:

Завьяловой Н.Д. – 19/52 ид.д.;

Шатиловым С.А. – 33/156 ид.д.;

Шатиловым В.А. – 33/156 ид.д.;

Попковой (до заключения брака Татаринцевой) Н.А. – 33/156 ид.д., что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Завьяловой Н.Д., Шатиловым С.А., Шатиловым В.А. и Попковой Н.А., с одной стороны, и Смышниковым Н.В., с другой стороны, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи Завьялова Н.Д., Шатилов С.А., Шатилов В.А. и Попкова Н.А. продали, а Смышников Н.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании данной сделки Смышников Н.В. стал собственником принадлежавших Завьяловой Н.Д. 19/52 ид.д. земельного участка общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

    Передача вышеперечисленной недвижимости продавцами и принятие ее покупателем была осуществлена по передаточному акту, подписанному сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (так указано в документе), зарегистрированного в реестре за №, Смышникову Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> № на 19/52 ид.д. земельного участка общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (так указано в документе) (л.д.21-23).

    Таким образом, в свидетельстве на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, допущены ошибки в части указания адреса места расположения земельного участка: вместо правильного «<адрес>», неверно указано «<адрес>», и в части указания документов, на основании которых данное свидетельство было выдано истцу, поскольку договор купли-продажи с ответчиками был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

    Также при подготовке необходимых документов было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 396 кв.м., вместо 373 кв.м., указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает истец, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

    Для устранения возникших несоответствий Смышников Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Завьяловой Н.Д., Шатилову С.А., Шатилову В.А. и Попковой Н.А., в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированный в реестре за №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, а данное свидетельство – также в части указания документов, на основании которых оно было выдано истцу, и в части указания адреса места нахождения земельного участка.

     Кроме того, истцу в настоящее время стало известно о том, что на день заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Шатилову С.А., Шатилову В.А. и Попковой Н.А. (как наследнику ФИО2) на основании постановления Главы администрации города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств на право собственности на землю №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали также 33/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ), по <адрес>/ <адрес>, его фактическая площадь составляет 396 кв.м. вместо 373 кв.м., указанных в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах истца. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 373 кв.м., а 396 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.

    Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    В соответствии с п. 3 указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

    На основании изложенного подлежат удовлетворению требования Смышникова Н.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, а данного свидетельства – также в части указания документов, на основании которых оно было выдано истцу, и в части указания адреса места нахождения земельного участка.

    На день заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Шатилову С.А., Шатилову В.А. и Попковой Н.А. (как наследнику ФИО2) на основании постановления Главы администрации города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) и свидетельств на право собственности на землю №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17) принадлежали также 33/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    На день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходили права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

    При этом в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передавались права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец являлся собственником земельного участка, на котором находилась продаваемая недвижимость, покупателю передавалось право собственности либо предоставлялось право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не было определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходило право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

    В настоящее время вышеуказанные нормы законодательства претерпели изменения.

    При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ в ред. Федерального закона от 26.06.2007г. № 118-ФЗ).

    По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ в ред. Федерального закона от 26.06.2007г. № 118-ФЗ).

    Таким образом, исходя из содержания выше приведенных норм права, действовавших на день заключения договора купли-продажи, а также действующего в настоящее время законодательства: ст. 273 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007г. № 118-ФЗ), ч. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007г. № 118-ФЗ), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия ограничений, предусмотренных законом, и возражений со стороны ответчиков суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на 33/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Смышникова Н.В. удовлетворить.

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированный в реестре за №, согласно условиям которого Смышников Н.В. приобрел в собственность, в том числе, принадлежавшие Завьяловой Н.Д. 19/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Смышников Н.В. на основании данной сделки приобрел в собственность, в том числе, принадлежавшие Завьяловой Н.Д. 19/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Смышников Н.В. принял, в том числе, принадлежавшие Завьяловой Н.Д. 19/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что Смышников Н.В. согласно данному передаточному акту принял, в том числе, принадлежавшие Завьяловой Н.Д. 19/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Смышникову Н.В. на основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на 19/52 ид.д. земельного участка общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания площади земельного участка, указания адреса его места расположения и в части указания перечня документов, являвшихся правовыми основаниями возникновения права собственности на спорный земельный участок и считать, что указанное свидетельство выдано Смышникову Н.В. на основании указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на 19/52 ид.д. земельного участка площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Смышниковым Н.В. право собственности на 33/52 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №.

    Считать, что Смышникову Н.В. принадлежит на праве собственности весь земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: