Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2020 ~ М-684/2020 от 30.01.2020

50RS0039-01-2020-000954-95

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

01 июня 2020г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/2020 по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 правообладатель (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском, требованиями которого просил о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровым номером <номер>, <номер>, исправлении данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данных земельных участков и установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по заключению кадастрового инженера ФИО9

Требования мотивированы тем, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, при этом данное пересечение нарушает права истца как собственника своей земли.

     В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, извещены, направили в суд заявление, которым просили о рассмотрении дела без их присутствия, иск поддержали.

    С учетом установленных обстоятельств о прекращении юридического лица ПОИЗ «Здоровье-2» (исключении из ЕГРЮЛ недействующего лица) судом по иску были привлечены в качестве ответчиков его учредители: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании отсутствовали, извещены.

    В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО7 отсутствовали, извещены, представили в суд заявление, которым признали исковые требования в полном объеме.

    В судебном заседании представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области отсутствовал, извещен.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, в том числе заключение специалиста, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, туп. Вертолетный, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Основанием приобретения права собственности на участки явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка (земельных участков) от <дата>

    Смежные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчикам, а именно земельный участок с кадастровым номером <номер> - ПОИЗ «Здоровье-2», ИНН <номер>;, земельный участок с кадастровым номером <номер>- ФИО2, земельный участок с кадастровым номером <номер>- ФИО7, сведения о чем имеются в ЕГРН.

    Согласно заключению специалиста -кадастрового инженера ФИО9 от 28.10.2019г. фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> с участком с кадастровым номером <номер> составила 54 кв.м., с участком с кадастровым номером <номер> составила 75 кв.м., с участком с кадастровым номером <номер> составила 129 кв.м. Земельные участи с кадастровыми номерами <номер> являются «ранее учтенными» и поставлены на кадастровый учет в границах на основании проведенного межевания кадастровым инженером ФИО10 При первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ или намерено предоставленные неверные данные о координатах объектов, так как при постановке границ на кадастровый учет данных земельных участков границы участка с кадастровым номером <номер> были сформированы. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является преобразованным из нескольких земельных участков путем разделов и объединений, в результате чего постановка первичных участков производилась в 2009 году совместно с участком с кадастровым номером <номер>, которые оформляли одной геодезической организацией с применением одного оборудования и способов получения координат. Данные ошибки исходных участков являются следствием наличия ошибок в границах участков с кадастровыми номерами <номер>, имеющие статус «учтенные». Также указано, что в связи с наличием реестровой ошибки собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> лишен возможности оформления строений, расположенных в границах данного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки специалистом рекомендовано собственникам земельных участков оформить новый межевой план с исправлением ошибок местоположения границ земельных участков, а при невозможности истцу рекомендовано обратиться в суд.

    С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

    Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Поскольку специалистом установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0080201:454 пересекают границы смежных земельных участков с кадастровым номером 50:23:0080201:404, 50:23:0080201:1000, 50:23:0000000:152435, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН, а также выявлен факт наложения границ участка ответчика на строения принадлежащие истцу и находящиеся на его земельном участке, то суд исходя из вышеуказанных норм права соглашается с заключением специалиста о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках.

    Данное заключение никем не оспорено, подтверждается представленным сводным планом, где указаны выявленные пересечения. Ответчики ФИО2 и ФИО7 признали иск, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 от <дата> также установлены фактические границы участка истца, площадью равной 844 кв.м., что не противоречит решению Совета депутатов Раменского муниципального района МО от <дата> <номер>-СД.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, по заключению кадастрового инженера ФИО9 в координатах указанных в карте (плане) границ от <дата>.:

№ Межевого знака	Дирекц.угол	Мера линий	Координаты
град мин	(м)	Х (м)	У(м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020г