Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2013 ~ М-187/2013 от 16.01.2013

                                                                                                         Дело № 2-632/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2013 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Жуковой Л.М.,

при секретаре                                 - Пака А.В.,

с участием:

представителя истцов - Уфимцевой Д.В.

Кулакова В.Б., Корецкой Н.В. (по доверенности),

представителя      - Осипян П.А.

администрации г. Пятигорска (по доверенности),

представителя МУ «Управление - Симоненко М.С.

имущественных отношений     (по доверенности),

администрации г. Пятигорска»

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в
г. Пятигорске гражданское дело по иску Кулакова В.Б., Корецкой Н.В. к администрации г. Пятигорска о включении права аренды в состав наследства, возложении обязанности по заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Земельный участок №, площадью 915.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №) был предоставлен Кулаковой С.В. в аренду сроком 10 лет, на основании Постановления Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение этому между Кулаковой С.В. и МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка №.

В установленном законом порядке право аренды зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Кулакова С.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Пятигорский городской суд с требованиями о включении права аренды на земельный участок №, площадью 915.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №) в наследственную массу, оставшуюся после смерти Кулаковой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ними права аренды в порядке наследования, возложении обязанности на администрацию г. Пятигорска по внесению изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного выше земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что они являются наследниками первой очереди наследственного имущества, умершей Кулаковой С.В. При обращении к нотариусу им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства оставшиеся после смерти наследодателя. Документы подтверждающие наследование права аренды используемого наследодателем земельного участка, им выданы не были т.к. право аренды наследодателем, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, и соответственно право аренды в наследственную массу включено не было. Произвести регистрацию права аренды за умершим наследодателем не возможно. Указанные обстоятельства явились основанием, для обращения в суд с указанным иском, в ином порядке кроме судебного, разрешить возникший спор не представляется возможным. Просят удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов - Уфимцева Д.В., действуя по доверенности, поддержала заявленные истцами требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Пятигорска - Осипян П.А., действуя по доверенности, а также представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» - Симоненко М.С., действуя по доверенности, в судебном заседании при рассмотрении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, пояснили, что права и охраняемые законом интересы муниципального образования г. Пятигорска указанными требованиями не затрагиваются.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, а также пояснениями сторон, данными в ходе судебного разбирательства, Кулакова С.В. являлась арендатором земельного участка №, площадью 915.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №), на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка
№ (л.д. 12-19).

ДД.ММ.ГГГГ Кулакова С.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

После ее смерти наследниками ее имущества являются истцы по делу: супруг - Кулаков В.Б. (1/2 доля) и дочь - Кулакова Н.В. (1/2 доля), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что при жизни Кулакова С.В. не зарегистрировала в установленном законом порядке, право аренды на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №), не лишает истцов, являющихся наследниками, возможности в установленном законом порядке вступить в наследственные права. В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным восстановить нарушенное право.

Факт использования спорного недвижимого имущества умершей Кулаковой С.В. на условиях аренды, подтвержден как представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, так и пояснениями сторон, данными в ходе разбирательства дела.

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, заявленных ею в иске.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права.

Как следует из смысла ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, равно как и ст. 218 ГК РФ в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст. 1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст. 1113, 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею, или когда-то имел на нее право.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследственного имущества.

Судом установлено, что истцы приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти Кулаковой С.В., заключающееся в денежных вкладах, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с тем, что право аренды на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке и соответственно не вошло в наследственную массу, свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка истцам выдано не было.

Сам факт отсутствия подтверждения регистрации в соответствующем регистрирующем органе не может являться основанием к отказу истцам в иске о включении права аренды спорного земельного участка в наследственную массу, открывшуюся после смерти Кулаковой С.В.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право на недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В связи со смертью Кулаковой С.В. не может быть решен вопрос об установлении факта владения и пользования истцами на праве аренды спорным имуществом. При этом суд принимает также во внимание, что в силу ст. 264, ст. 265 ГПК РФ требование об установлении юридического факта может быть рассмотрено судом: если такой факт порождает юридические последствия для заявителя, если заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве. Данные положения истцами не соблюдены, т.к. фактически предъявлен иск о праве, а значит заявлять требования от имени и в интересах умершего они не правомочны. Кроме того, факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) устанавливается в том случае, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности ему имущества, но он был утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке. Доказательств таких обстоятельств истцами не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а до введения указанного закона в действие - регистрация в БТИ.

Однако, указанные обстоятельства не являются препятствием к защите прав и интересов правопреемников умершего.

Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, в т.ч. право аренды, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершим право не может быть признано, то истцами, как правопреемниками умершего, обоснованно поставлены вопросы о признании за ними права аренды спорного земельного участка, в связи с тем, что на момент смерти данное право не было зарегистрировано за Кулаковой С.В. и оно не вошло в наследственную массу.

Право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1152 ГК РФ, поскольку ими приняты все меры для приобретения наследства, они несут бремя его сохранности, пользуются наследственными правами и обязанностями, владеют имуществом умершего, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ.

Судом установлено, что истцы до настоящего времени используют земельный участок, оплачивают арендные платежи, используют его по прямому назначению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, заявленные истцами требования, находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению, с учетом пояснений представителей ответчика о том, что права и охраняемые законом интересы муниципального образования г. Пятигорска заявленными требованиями не затрагиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 1142, 1152 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, ст. ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Кулаковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право аренды земельного участка №, площадью 915.0 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №).

Признать за Кулакова В.Б., Корецкой Н.В. право аренды земельного участка №, площадью 915.0 кв.м., кадастровый №:№, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №) в порядке наследования после смерти Кулаковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на МУ «Управление имущественных отношений администрации
<адрес>» обязанность заключить с Кулакова В.Б., Корецкой Н.В. договор аренды земельного участка №, площадью 915.0 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба» ГХРУ (массив №) на тех же условиях, на которых он был заключен с Кулаковой С.В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

СУДЬЯ                                                                                 Л.М. ЖУКОВА