Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2020 ~ М-1499/2020 от 10.03.2020

дело № 2-2219/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года            г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Грицук ФИО9 к Медведевой ФИО10 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Грицук А.Н. обратился в Щёлковский городской суд с иском к Медведевой М.Ю. о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов.

    В обоснование требований указал, что 15.03.2017 года между истцом и ответчиком заключен нотариально удостоверенный договор займа денег, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 600 000 рублей, сроком возврата 15.03.2018 года, с уплатой процентов в размере 4 % в месяц до погашения суммы займа, что составляет 24000 рублей в месяц.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик в соответствии с договором залога от 15.03.2017 года передала в залог истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

    Ответчиком в установленный договором срок денежные средства не возвращены.

    Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 1 027 806,45 рублей, из которых: 600 000 рублей – сумма займа, 425 806,45 рублей – проценты за пользование займом.

    Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченных залогом обязательств.

    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 329 рублей.

    В судебное заседание истец Грицук А.Н. не явился, извещен, его представитель Иващенко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Медведева М.Ю. не явилась, извещена.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 15 марта 2017 года между Грицук А.Н. и Медведевой М.Ю. заключен договор займа денег, нотариально удостоверенный ФИО11., зарегистрировано в реестре №.

По условиям договора Грицук А.Н. передал в заем Медведевой М.Ю. денежные средства в размере 600 000 рублей, сроком возврата через 12 месяцев – 15 марта 2018 года.

В соответствии с п. 2 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 4 % в месяц до дня погашения займа, что составляет 24 000 рублей в месяц.

В соответствии с условиями договора начисленные проценты, указанные в п. 2, заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 15 числа каждого календарного месяца, начиная с 15 апреля 2017 года (п. 5 договора).

Согласно п. 10 договора займа в случае однократной просрочки уплаты процентов более чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 12 % в год.

В соответствии с п. 11 договора займа, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору заемщик передает займодавцу в залог принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 600 000 рублей подтверждается распиской представленной в материалы дела (л.д. 12, 13).

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке свои обязательства не исполнила, сумма займа в размере 600 000 рублей истцу не возвращена.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, последний платеж процентов за пользование займом в размере 24 000 рублей произведен ответчиком за период с 16.06.2019г. по 15.07.2019г.

По состоянию на 03.02.2020 года задолженность Медведевой М.Ю. по договору займа составила 1 025 806,45 рублей, из которых: 600 000 рублей сумма займа, 425 806,45 рублей проценты за пользование займом. Расчет является верным, судом проверен, никем из сторон не оспорен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не предоставлено, факт получения денежных средств Медведевой М.Ю. не оспорен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1 025 806,45 рублей.

    В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как ранее установлено судом, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 15.03.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор залога, по условиям которого Медведева М.Ю. заложила Грицуку А.Н. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Согласно п.13.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, в том числе проценты за пользование займом (в течение двух месяцев).

    Задолженность ответчика более 2 месяцев и составляет 100 % займа.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 446 ГК РФ земельный участок ответчика не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно положениям статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту.

В соответствии с пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство, обеспеченное залогом, при этом обязательство является значительным, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 13 329 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Грицук ФИО12 - удовлетворить.

Взыскать с Медведевой ФИО13 в пользу Грицук ФИО14 сумму долга по договору займа от 15 марта 2017 года в размере 1 025 806 (один миллион двадцать пять тысяч восемьсот шесть) рублей 45 копеек, из которых:

600 000 (шестьсот тысяч) – сумма долга,

425 806 (четыреста двадцать пять тысяч восемьсот шесть) рублей 45 копеек – проценты за пользование займом;

Взыскать с Медведевой ФИО15 в пользу Грицук ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 329 (тринадцать тысяч триста двадцать девять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0020340:10, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                          Кудрякова Ю.С.