Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2018 ~ М-761/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-857/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 июня 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца Назарова С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, по доверенности Салиховой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Сергея Васильевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации городского округа Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Назаров С.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к администрации городского поселения Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он с дочерью является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 19.02.2013. Указанный жилой дом по своим техническим характеристикам является 3-х квартирным, каждая квартира имеет отдельный вход. Объект права истцов фактически является частью жилого дома. Просит признать квартиру №, расположенную по указанному выше адресу, частью жилого дома, признать за ним и несовершеннолетней право собственности на часть жилого дома и прекратить право собственности на квартиру.

Определением суда от 08.06.2018 ненадлежащий ответчик администрация городского поселения Шатура Московской области заменен на надлежащего - администрацию городского округа Шатура Московской области.

Истец Назаров С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Салихова А.Ш. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Зуева Т.Ф., Цветкова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцы Назаровы С.В., ФИО9 являются сособственниками квартиры № в 3-х квартирном одноэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме истцов собственниками квартир в указанном доме являются третьи лица Зуева Т.Ф. (<адрес>), Цветкова В.В. (<адрес>).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорный одноэтажный жилой дом состоит из трех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, т.е. является многоквартирным жилым домом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцами и третьими лицами зарегистрированы в ЕГРН как объекты права в качестве квартир. В техническом паспорте от 03.12.2012, 29.05.2018 жилое помещение Назаровых С.В., ФИО10 было определено как квартира, 26.07.2012 на кадастровый учет постановлено как квартира в многоквартирном доме.

Кроме того, истцы в рамках избранного способа защиты не указали, в чем заключается нарушение их прав и интересов со стороны ответчика и третьих лиц.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Назарова Сергея Васильевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации городского округа Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 26.06.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева