Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3268/2014 ~ М-2935/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-3268/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи          Илларионова Д.Б.,

секретаря      Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой НВ, Климова АВ к Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Климова Н.В., Климов А.В. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение: квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году истцы произвели перепланировку квартиры, для более комфортных условий проживания.

Перепланировка квартиры состоит из:

-    произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей шкафов №, коридора № и жилой комнаты № с разборкой ненесущих перегородок и дверных блоков и возведением легких каркасных перегородок;

-    произведено устройство кладовой за счет площади жилой комнаты № с возведением легких каркасных перегородок;

-    произведено переоборудование раздельного санузла в совмещённый с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, изменением местоположения сан.-тех приборов сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех.приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке.

-    произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении кладовой.

    При проведении работ по перепланировки квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.

    После перепланировки квартира № имеет следующие помещения: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое в качестве жилой комнаты, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

    В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на <данные изъяты>.м., жилая уменьшена на <данные изъяты> кв.м.

    Для согласования перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в Администрацию <данные изъяты> района. Решением № от /дата/ г., истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истцов Берус Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

    Мирошников В.К., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

     Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ

    Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Климова Н.В. и Климов А.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №, № от /дата/ /л.д. 5,6/.

    Согласно Выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Климова Н.В. (собственник), Климов А.В. (собственник), Мирошников В.К. (муж)/л.д.7/.

    Согласно Техническому паспорту жилого помещения и экспликации к плану помещения, составленного ОГУП «Техцентр <данные изъяты>» по состоянию на /дата/ /л.д. 11-12/, квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью – <данные изъяты> кв.м., помещение площадью – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., кладовая – <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.

    Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

     В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

    При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что /дата/ администрацией <данные изъяты> района г. <данные изъяты> было истцам отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства, что подтверждается решением главы администрации района № /л.д. 13/.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суду представлено заключение по результатам обследования квартиры № в доме № по <адрес>, составленное ООО "АМ "Т". В результате технического обследования установлено, что квартира № расположенная на 3-м этаже девятиэтажного крупнопанельного жилого дома с подвалом по <адрес>, соответствует требованиям СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; нагрузка на перекрытие не увеличилась, перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; выполненная перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии/л.д. 22/.

    Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Иск Климовой НВ, Климова АВ к Администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

    Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью – <данные изъяты> кв.м., помещение площадью – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., кладовая – <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.

    Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома № по <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/     

    Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3268/2014 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья        

Секретарь