Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2018 ~ М-819/2018 от 01.10.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В. При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Шаброву А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с иском в суд к Шаброву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Евразийский банк» и Шабровым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств является залог данной квартиры, залог оформлен закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, согласно которому банк передал права по закладной, удостоверяющие право требования. по кредитному договору к Шаброву А.А., право залога на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, истец является законным владельцем закладной.

С мая 2018 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им про изводятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, ответчик данное требование не исполнил.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по возврату кредита, либо расторжения договора в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 17,5% годовых и пени.

С целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры по адресу: <адрес>, согласно оценочному отчету стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>.

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с иском в суд, в котором просит взыскать с Шаброва А. А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также суммы процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора №И-2-54 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 17,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив ее первоначальную стоимость <данные изъяты>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Артёмова Е.С. не явилась просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Шабров А.А. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить про центы на нее.

В соответствии со ст. 810 ГКРФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика

процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Абзац 1 ч. 3 ст. 334 ГК РФ, предусматривает, что залог возникает в силу договора.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Евразийский банк» предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты>, дата платежа 14 числа каждого календарного месяца, обеспечение кредита квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, стоимостью <данные изъяты>. (л.д. 10,11)

Согласно закладной, Шабров А,А, (залогодатель) и ПАО «Евразийский банк» (первоначальный залогодержатель) составили закладную в целях обеспечения обязательств по кредитному договору №И-2-54 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 36,8 КВ.М., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, стоимостью <данные изъяты>. (л.д. 22)

Согласно договору передачи прав по закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Евразийский банк» передал АК «КБ ДельтаКредит» права по закладной, удостоверяющие право требования по кредитному договору к Шаброву А.А. право залога на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Истец является законным владельцем закладной. (л.д. 25-30)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Евразийский банк» и Шабровым А,А, был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является залог данной квартиры,

залог оформлен закладной, после оформления договора Шаброву А.А. была перечислена вся денежная сумма в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствие с п.6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый день просрочки.

В силу пп.«г» п.5.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, иным соглашением сторон.

Анализ лицевого счета показывает, что ответчиком неоднократно допускались просрочки исполнения взятого на себя обязательства, с мая 2018 года Шабровым А.А. денежные средства в счет погашения кредита не вносились ни разу. В связи с этим истцом было выставлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ, предусматривает основания изменения и расторжения договора: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком с мая 2018 года не исполняются обязательства по возврату кредита, то истец вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, указанные обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика и расторжения кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Шаброва А.А. составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по

обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на имя Шаброва А.А., обременение ипотека в силу закона на весь объект. (л.д.148)

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.l ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом для определения начальной продажной стоимости залогового имущества представлен оценочной отчет, согласно которому рыночная стоимость составляет 524952 рубля.( л.д. 69)

Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная стоимость квартиры составляет 419961 рубль 60 копеек, ответчиком данная стоимость не оспорена, в связи с этим суд ее принимает за основу, при определении начальной продажной цены.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком Шабровым А.А. нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, ответчик систематически нарушал исполнение обязательств по договору, просрочка платежей составляет более трех раз, с апреля 2018 года ответчиком платежи в счет погашения задолженности не вносились, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮК «Право Сибири» и АО КБ «Дельта кредит» заключили договор на оказание юридических услуг, п. 4.1 договора предусмотрено, что стоимость и оплата оказываемых услуг согласованы сторонами в приложении № к Договору. Пунктом 2.1.1. Приложения N 1 предусмотрено, что за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога вознаграждение исполнителю составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> выплачивается исполнителю после принятия судом искового заявления, <данные изъяты> выплачивается исполнителю после окончания судебной стадии.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, за представление интересов банка по делу Шаброва А.А., ОАО «КБ «Дельта кредит» перечислено в ООО «ЮК «Сибирь Право» перечислено <данные изъяты>.( л.д.131)

Согласно приказа о приеме на работу ФИО принята в ООО «ЮК «Сибирь право» на должность младшего юрисконсульта.( Л.д.132)

Рассматривая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему, что во исполнении взятых на себя обязательств по договору на оказание юридических услуг, представитель ООО « ЮК» Право Сибири» было подготовлено и направлено

в суд исковое заявление, предоставлены по запросу суда необходимые документы, участия в судебных заседаниях она не принимала, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым снизить судебные расходы до <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате услуг по оценке имущества составили <данные изъяты> рублей. (л.д. 130), требования истца о взыскании данных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер уплаченной госпошлины, подтверждается платежным

поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцом было уплачено <данные изъяты> рублей, размер госпошлины также подлежит взысканию с ответчика.

основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шаброва А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 687116,65 рублей, <данные изъяты>, а также суммы процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора N № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 17,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шаброва А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате услуг по оценке в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16071,17 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру,

расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив ее первоначальную стоимость <данные изъяты> рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в

установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая