Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2015 ~ М-330/2015 от 12.02.2015

Дело №2-726/15

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «05» марта 2015г.                                                        г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                           судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                      Алферовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмарковской О. Г. к Администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                              У С Т А Н О В И Л :

        Шмарковская О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры <адрес>. С целью комфортности проживания в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. 27.05.2013 она обратилась в Администрацию Советского района за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, но письмом от 23.07.2014 в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Поскольку перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозы несущим конструкциям в доме, не нарушает прав и интересов жильцом дома, просит сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

       В судебном заседании Шмарковская О.Г. заявленный иск поддержала.

       Представители ответчиков - мэрии города Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска, а также третьего лица –Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, возражений против иска не имеют.

       Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

       Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

       На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       В судебном заседании установлено, что Шмарковская О.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).

       С целью создания более комфортных условий проживания в квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки, выполненной из листовой фанеры по деревянному каркасу, между помещением кладовой (6) и жилой комнаты (5); демонтаж деревянной, оштукатуренной по дранке ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты (4) и коридора (1); демонтаж деревянной, оштукатуренной по дранке ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты (4) и кухни (3); демонтаж деревянных, оштукатуренных по дранке ненесущих перегородок санузла (2); устройство новых перегородок санузла (2) из блоков газбетона «СИБИТ»; демонтаж деревянной, оштукатуренной по дранке ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты (4) и жилой комнаты (5); устройство новой перегородки толщиной 100 мм из листов гипсокартона по облегченному металлокаркасу между помещениями жилой комнаты (4) и жилой комнаты (5); в санузле демонтирована ванна с установкой душевой кабины, и установлена раковина на перегородку санзула, смежную с жилой комнатой (4).

       По заключению ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс» изменение первоначальных проектных решений квартиры при перепланировке не изменяет расчетную схему здания, снижает фактическую нагрузку на перекрытие и не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания. Строительные конструкции здания в контуре квартиры № находятся в работоспособном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вышеуказанные работы не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели водопотребления и теплопотребления. Эксплуатация квартиры по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их законные права и интересы (л.д.16-31).

        По заключению <1> в <адрес> от 02.10.2014 перепланировка квартиры <адрес> не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12,13).

        Согласно техническому паспорту, составленному на 27.05.2013, 2-комнатная квартира <адрес> имеет общую площадь 43,5 кв.м, жилую площадь 33,4 кв.м, вспомогательную площадь 10,1кв.м (л.д.8-11).

       Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Советского района г.Новосибирска истцу было отказано и одновременно разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д.15).

        Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить занимаемую истцом квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     /░░░░░░░/                           ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2015.

░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░:                                                                             ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░░░:                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.