Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2021 ~ М-318/2021 от 26.02.2021

          Дело № 2-568/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                       08 апреля 2021 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Зотову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к Зотову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование требований указано, что между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком по результатам аукциона 02.12.2019 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7727 кв.м, сроком с 22.11.2019 по 21.11.2029 для строительства объекта «Причал» по адресу: г. Салехард, ул. Полуйская. Пунктом № договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – не позднее 10 числа последнего месяца за этот квартал, арендные платежи исчисляются с 22.10.2019 (п. 3.2 договора). Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 22.11.2019 по 31.12.2020 составила 956395 руб. 81 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.04.2020 года (первый день просрочки платежа) по 10.12.2021 (дата подготовки искового заявления в суд) в размере 22728 руб. 33 коп. Ответчику 20.10.2020 направлено уведомление с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.12.2020 года в виде арендной платы за период с 22.11.2019 года по 31.12.2020 года составила 956395 руб. 81 коп, неустойку за нарушение сроков несения арендной платы в размере 22728 руб. 33 коп.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещение о месте и времени рассмотрения дела дважды направлялось по адресу его регистрации, указанному также в договоре аренды земельного участка, судебные уведомления возвращены в связи с неудачной попыткой вручения. Таким образом, извещения считаются доставленными ответчику.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что 02.12.2020 между Администрацией МО г. Салехард (арендодатель) и Зотовым В.А.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 7727 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Полуйская, сроком с 22.11.2019 по 21.11.2029 для строительства объекта «Причал».

В силу пункта 4.4.2 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 3.3. установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом. (п.3.3.1).

За текущий 2019 года арендная плата, согласно п. 3.4 договора, оплачивается за 4 квартал 115 228 руб. 41 коп. сроком до 10.04.2020.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность за период с 22.11.2019 года по 31.12.2020 в сумме 956395 руб. 81 коп., неустойка с 11.04.2020 (день просрочки платежа) по 10.02.2021 в размере 22728 руб. 33 коп.

Расчет задолженности и пени проверен судом, является правильным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 333.36 и п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере 12901 рубль подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Зотову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с Зотова В.А. в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.12.2019 : арендную плату за период с 22.11.2019 по 31.12.2020 в размере 956 395 рублей 81 копейку, неустойку за период с10.04.2020 по 10.02.2021 в размере 22728 рублей 33 копейки, всего 979124 рублей 14 копеек.

Взыскать с Зотова В.А. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12901 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          М.И. Позднякова