Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2019 (2-1562/2018;) ~ М-1423/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-137/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол     28 февраля 2019 года

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Шмелевой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5 о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное обществе «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к Томилову С.В. о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого Томилову С.В. во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев переданы за плату нежилые помещения №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале, а также вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования – помещения №, №, №, №, №, № в подвале пропорционально занимаемой площади основного назначения, расположенные в здании по адресу: <адрес> (пункты №, № договора), указанные помещения 20 ДД.ММ.ГГГГ года переданы ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещением составляет 8 311 рублей 38 копеек, включая НДС, которая начисляется со дня, следующего за днем передачи помещений арендатору по акту приема-передачи по день возврата помещения арендодателю (пункт 4.2 договора). При нарушении срока внесения арендной платы неустойка за каждый день просрочки составляет 1% от просроченной суммы арендной платы (пункт 5.2 договора). 09 июля 2018 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт приема-передачи (возврата) помещения.

В течение периода действия договора истцом допускались просрочки платежей, в связи с чем начислена неустойка в размере 113 803 рублей 35 копеек, кроме того, арендатором не внесены арендные платежи за период с ноября 2017 года по дату возврата помещения в размере 63 363 рублей 10 копеек, требование о погашении задолженности Томиловым С.В. оставлено без удовлетворения.

Просит взыскать с Томилова С.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 50002050006 от 20 ноября 2017 года в размере 177 166 рублей 45 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 63 363 рубля 10 копеек, неустойку в размере 113 803 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 743 рублей 33 копеек.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Томилова С.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 143 027 рублей 24 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам за период с 20 ноября 2017 года по 09 июля 2018 года в размере 63 363 рублей 10 копеек, неустойку за период с 28 ноября 2017 года по 09 июля 2018 года в размере 79 664 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 060 рублей 54 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, уточненные исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Томилов С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствие представителя истца, а также положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № № ПАО «Сбербанк России» принадлежит на праве собственности административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» (арендодатель) и Томиловым С.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения основного назначения – помещения №, № № № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале, а также вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования – помещения №, №, №, №, №, № в подвале пропорционально занимаемой площади основного назначения, расположенные в здании по адресу: <адрес>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет <данные изъяты> кв.м, срок аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания акта приема- передачи помещения.

Согласно пункту № договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное владение и пользование по акту приема-передачи в день подписания акта приема-передачи. Арендатор обязуется принять помещение от арендодателя, использовать его в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором (пункты № договора).

В соответствии с пунктом № договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в месяц в размере 8 311 рублей 38 копеек, в том числе ДНС 18% 1267 рублей 84 копейки. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, платежи за пользование соответствующей частью земельного участка (пропорционально занимаемой площади). Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что при нарушении арендатором срока внесения или пополнения платежа арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1 %, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.

Указанные помещения переданы арендодателем арендатору 20 ноября 2017 года согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Сбербанк России» и Томиловым С.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 20 ноября 2017 года, согласно пункту 1 которого договор прекращает свое действие и считается расторгнутым с 10 июля 2018 года, последним днем аренды считается 09 июля 2018 года.

Согласно представленному истцом отчёту о несвоевременной уплате арендных платежей за период с 20 ноября 2017 года по 09 июля 2018 года размер задолженности составляет 63 363 рубля 10 копеек. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей в соответствии с условиями договора за период с 28 ноября 2017 года по 09 июля 2018 года начислена неустойка в размере 79 664 рублей 14 копеек.

В нарушение условий соглашения, ответчик не произвел оплаты по договору аренды нежилого помещения, требование, направленное в адрес ответчика 06 августа 2018 года о погашении задолженности по договору аренды, оставлено им без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 143 027 рублей 24 копейки.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате сомнений у суда не вызывают, контрасчёта ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для снижения основной задолженности в размере 63 363 рубля 10 копеек или освобождения ответчика от платы не имеется.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 71 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер основного обязательства, сумму неустойки, расчет которой суд признает правильным, период начисления неустойки, суд считает необходимым уменьшить ее размер с 79 664 рублей 14 копеек до 10 000 рублей 00 копеек.

В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 63 363 рублей 10 копеек, неустойку в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, и учитывая положения пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», предусматривающего, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, а также пункта 5 названного Постановления Пленума, суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 060 рублей 54 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Томилову С.В. о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Томилова С.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 63 363 рублей 10 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 060 рублей 54 копеек, всего в размере 77 423 (семьдесят семь тысяч четыреста двадцать три) рублей 64 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.