Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2015 ~ М-553/2015 от 01.10.2015

            Дело №2-563/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полярный                             22 октября 2015 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Фроловой В.В.,

с участием:

представителя истца Ждановой П.С., действующей на основании доверенности №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к производственному сельскохозяйственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северная звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северная звезда» (далее ПСК РК «Северная звезда») о признании перехода права собственности на *** часть <адрес> расположенного в селе <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли продажи от <дата> им приобретена *** часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Построенная ПСК «Северная Звезда» в процессе осуществления им своей хозяйственной деятельности. Основанием для заключения договора явилось решение правления ПСК РК «Северная Звезда» зафиксированное в протоколе от <дата> №.... В соответствии с актом о приеме-передаче здания от <дата> истец принял у продавца *** часть жилого <адрес>, общей площадью *** в <адрес>, стоимостью *** руб., которая была оплачена им согласно счет-фактуры от <дата> №..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> №.... После заключения договора в установленном законом порядке не произведена государственная регистрация права собственности, невозможность регистрации жилого помещения вызвана уклонением ответчика представить заявление в установленном порядке в регистрирующий орган.

Просит признать переход права собственности на *** часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ***., инвентарный №....

В судебном заседании истец, будучи уведомленным должным образом о дате и времени судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настояла в полном объеме, пояснила, что с момента заключения договора купли- продажи ФИО2 фактически владеет указанным объектом недвижимости как собственник, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика СПК РК «Северная Звезда» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве не возражал против требований истца, указав на отсутствие документов и притязаний относительно объекта недвижимости.

Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области просит рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и производственным сельскохозяйственным кооперативом рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» заключен договор купли- продажи *** части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

По условиям договора, СПК РК «Северная Звезда» продает, а ФИО2 приобретает *** часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи части жилого дома предусмотрено, что стоимость ? части жилого дома составляет *** рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора.

Фактически передача *** части жилого <адрес> произведена на основании акта о приеме- передаче, составленного <дата> сторонами договора (л.д. 11-12).

Получение денежных средств в сумме *** рублей СПК РК «Северная Звезда» подтверждено счет- фактурой №... от <дата> (л.д.18).

Факт владения и пользования квартирой подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно счетом на аванс №... от <дата> на составление технического паспорта жилого дома как собственника, квитанциями на оплату жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету, открытого на имя плательщика ФИО2

Таким образом, *** часть жилого дома в поселке Белокаменка находится в постоянном владении и пользовании истца с момента заключения договора купли- продажи, ответчик не предъявлял каких-либо прав на указанный объект.

Учитывая, что договор купли-продажи от <дата> был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, ? часть жилого дома передана ФИО2 однако СПК РК «Северная Звезда» в последующем уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд считает, что требование ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к производственному сельскохозяйственному кооперативу рыболовецкий колхоз «Северная звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от производственного сельскохозяйственного кооператива рыболовецкий колхоз «Северная звезда» к ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> *** части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационный номер объекта №... дата регистрации <дата>).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                Л.В. Смирнова