Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2019 ~ М-1118/2019 от 07.10.2019

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             21 ноября 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Франц С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеенковой С. В. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Елисеенкова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. При этом, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, ею проведены работы по перепланировке жилого помещения. В частности, осуществлен демонтаж трех кладовых с устройством помещения гардероба, демонтаж внутренних не несущих перегородок между комнатой и кухней, демонтаж перегородок раздельного санузла. В результате указанных работ вместо трех кладовых произошло образование помещения гардеробной, вместо раздельного санузла – совмещенного санузла в пределах габаритов ранее существовавших помещений туалета и ванной комнаты, а также встроенного шкафа. Также произошло уменьшение площади кухни и коридора, увеличение площади жилой комнаты и, как следствие, увеличение общей и жилой площади квартиры. При этом, согласно заключению ООО «Центр оценок и экспертиз» после произведенных работ по перепланировке квартира полностью соответствует основным требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил предъявляемых к объектам данной категории и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. В связи с этим, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Елисеенкова С.В. заявленные требования поддержала.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ определено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что за Елисеенковой С.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 45.9 кв.м. в <адрес>.

Из представленного истцом технического отчета № ххх от дд.мм.гггг, выполненного ООО «Центр оценок и экспертиз», усматривается, что в ходе перепланировки в названной квартире проведены следующие работы: демонтаж трех кладовых; демонтаж внутренних не несущих перегородок между помещениями кухни и спальни; демонтаж перегородок раздельного санузла. Помимо этого, произведено устройство перегородок из газосиликатных блоков с выделом помещения гардероб вместо ранее существующих трех кладовых без выхода за их прежние габаритные размеры; произведено устройство перегородок из газосиликатных блоков с выделом помещений совмещенный санузел и встроенный шкаф вместо ранее существующих помещений туалета и ванной комнаты без выхода за габаритные размеры ранее существующего раздельного санузла с изменением конфигурации с трапециевидной на прямоугольную и изменением положения дверного проема с разворотом на 90 градусов в сторону входной двери в квартиру.

В результате данных работ вместо раздельного санузла произошло образование совмещенного санузла и помещения встроенный шкаф, а вместо трех кладовых – помещения гардеробной. Кроме того, произошло уменьшение площади кухни и коридора, увеличение площади жилой комнаты и, как следствие, увеличение общей (с 45,9 кв.м. до 46,6 кв.м.) и жилой (с 28,8 кв.м. до 28,9 кв.м.) площади квартиры.

При этом, из представленных истцом документов также усматривается, что органом местного самоуправления Елисеенковой С.В. отказано в согласовании перепланировки со ссылкой на несоответствие требованиям п.3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, согласно которым в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Вместе с тем, как указывалось выше, из технического отчета ООО «Центр оценок и экспертиз» усматривается, что в результате устройства совмещенного санузла его габариты не выходят за пределы габаритных размеров ранее существовавшего раздельного санузла, положение мокрых точек осталось неизменным.

При этом, достоверность выводов данного технического отчета ответчиком не оспаривалась.

В частности, из технического отчета следует, что после произведенных работ по перепланировке исследуемая квартира полностью соответствует основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил предъявляемых к объектам данной категории и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

При таких установленных по делу обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить принадлежащее на праве собственности Елисеенковой С. В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             С.А. Дроздов