Решение по делу № 2-691/2016 (2-7906/2015;) ~ М-7106/2015 от 17.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО3,

С участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>

о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: она является собственницей жилого строения, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв. м, инв. №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, дача № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Также является собственницей жилого строения, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь № кв. м, инв. №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, дача № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка» был утвержден проект границ земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, дачи №

Данные жилые строения расположены на земельном участке размером № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные земли, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, дачи № Граница данного земельного участка определена в соответствии с действующим законодательством. Согласно каталога координат, составленного <адрес>

№ п/п	Х, м	У, м
№	№	№
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;AB5F &#0;>1@0I0;0AL &#0;2 &#0;4<8=8AB@0F8N &#0;3.&#0;>.&#0;0;0H8E0 &#0;A &#0;70O2;5=85< &#0;> &#0;?@54>AB02;5=88 &#0;59 &#0;2 &#0;A>1AB25==>ABL &#0;8A?@0H8205<>3> &#0;75<5;L=>3> &#0;CG0AB:0 &#0;70 &#0;?;0BC,&#0; &#0;=> &#0;?>;CG8;0 &#0;>B:07,&#0; &#0;A &#0;G5< &#0;>=0 &#0;=5 &#0;A>3;0A=0.&#0; &#0;>;0305B,&#0; &#0;GB> &#0;8<55B &#0;?@02> &#0;=0 &#0;>D>@<;5=85 &#0;A?>@=>3> &#0;75<5;L=>3> &#0;CG0AB:0 &#0;?;>I04LN &#0;8&#0;3&#0;9&#0;1&#0;:2.&#0;< &#0;:040AB@>2K9 &#0;=><5@ &#0;5&#0;0&#0;:&#0;1&#0;5&#0;:&#0;0&#0;0&#0;0&#0;0&#0;0&#0;0&#0;0&#0;:&#0;1&#0;3&#0;9&#0;4&#0;6&#0;0&#0; &#0;2 &#0;A>1AB25==>ABL &#0;70 &#0;?;0BC,&#0; &#0;

В иске ФИО1 просит Суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, дачи №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства за плату по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в границах, определенным инженером-геодезистом <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат ФИО5 иск поддержали.

Представитель ответчика <адрес> по доверенности ФИО6 в суд явился, иск не признал.

Представитель 3-го лица <адрес> в суд не явился, судом был извещен.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью №.м, входящий в состав земель поселений, предоставлялся <адрес> под дачное строительство, проект границ земельного участка площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> поляны, дачи № утвержден Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> принадлежали на праве собственности объекты недвижимости дачи № на основании Плана приватизации <адрес> от 08.04..1993г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № купли-продажи недвижимого имущества между <адрес> и ФИО2, а именно: жилого строения, назначение: жилое площадью №.м, дача № и жилого строения, назначение: жилое общей площадью №.м, дача №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Суду представлены технические паспорта жилых строений (дачи № изготовленные специалистами <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты переданы покупателю ФИО1 продавцом <адрес> в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Передаточного акта покупатель принял также земельный участок, прилегающий к жилым строениям- дача № дача №

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок-земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.130 п.1 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Статья 39.20. ЗК РФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» п.1 установлена цена земельного участка, равного трем процентам вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Стоимость данного земельного участка (три процента) составляет <данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма перечислена ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику в качестве оплаты за выкуп спорного земельного участка, что ответчиком не оспаривалось.

Истица обращалась в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, но получила отказ по мотиву: «Нахождение на испрашиваемом земельном участке жилых домов не порождает обязанности предоставить заявителю в собственность такой участок».

Суд не может согласиться с данным отказом, который основан на неправильном толковании норм материального права. При этом ответчиком не принято во внимание, что спорный земельный участок предоставлялся для дачного строительства, что предусматривало возведение на участке жилого дома. Наличие на спорном земельном участке жилых строений свидетельствует о том, что цель предоставления земельного участка достигнута. Поэтому для предоставления земельного участка в собственность по основаниям ч.1 ст.36 ЗК РФ существенным является установление не только нахождение на нем принадлежащего на праве собственности истцу недвижимого имущества, но и то, что земельный участок необходим для использования этого объекта и используется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства согласно разрешенному использованию земельного участка.

На момент возникновения у истца права собственности на жилые строения спорный земельный участок в собственность другим гражданам либо юридическим лицам не передавался. В связи с переходом права собственности на жилые строения от продавца (прежнего собственника) ФИО1 приобрела право на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшими у граждан и юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Следовательно, в силу закона право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью №.м сформирован из участка, ранее отведенного под дачное строительство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и каталогом координат, составленным инженером-геодезистом <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а в качестве одного из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ, установлен способ защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ст.56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок размером № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства,

расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, дачи №, за плату по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в границах:

№ п/п	Х, м	У, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Елисеева Н.Я.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ