Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5187/2015 ~ М-4689/2015 от 27.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5187/2015 по иску Наумовой Н.И. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Наумова Н.И. обратилась с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.1995г. является собственником земельного участка площадью 0,0205 га, по адресу: <адрес>, выделенного под индивидуальный жилой дом, и расположенного на земельном участке объекта недвижимости, состоящего из части жилого дома, 1954 года постройки, количество этажей 2, под №, общеполезной площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м. со службами и сооружениями при нем. Земельный участок истица оформила в собственность. 10.01.2008г. вышеуказанная часть жилого дома сгорела, в том числе находящиеся в нем документы, подтверждающие права истца на объект недвижимости и земельный участок. В период с 2008г. по 2013 годы истцом были проведены работы по капитальному ремонту пострадавшего в результате пожара жилого дома. В результате ремонта была произведена перепланировка жилого дома, произошло изменение общей и жилой площади.

Просит признать право собственности на жилое помещение этаж №, этаж № общей площадью 172,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель мэрии г.о.Тольятти в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не соблюден предусмотренный порядок произведения реконструкции с получением разрешительной документации.

Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, из которого следует, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.1995г. является собственником земельного участка площадью 0,0205 га, по адресу: <адрес>, выделенного под индивидуальный жилой дом, и расположенного на земельном участке объекта недвижимости, состоящего из части жилого дома, 1954 года постройки, количество этажей 2, под №, общеполезной площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м. со службами и сооружениями при нем, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.04.1995г., свидетельством о праве собственности на землю от 27.06.1995г. №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 10.09.2013г., полученного на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.06.1995г. №.

Из пояснений истца следует, что 10.01.2008г. вышеуказанная часть жилого дома сгорела, в том числе находящиеся в нем документы, подтверждающие права истца на объект недвижимости и земельный участок, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.01.2008г. В период с 2008г. по 2013 годы истцом были проведены работы по капитальному ремонту пострадавшего в результате пожара жилого дома. В результате ремонта была произведена перепланировка жилого дома, произошло изменение общей и жилой площади.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», по результатам обследования по состоянию на 15.10.2013г. часть жилого дома по адресу: <адрес>, 1954 года постройки, количество этажей два, назначение жилое, состоящее из помещений: на первом этаже литера А (основное), литера А4 (пристрой), литера А6 (пристрой), литера а (сени); на втором этаже литера А6. Имеет общую площадь 172,3 кв.м., в том числе жилая площадь 123, 5 кв.м. Изменение площади произошло за счет: уточнения внутренних размеров; возведения пристроев литер А6, литер а первый этаж; включения площади холодных помещений сени литера а, согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от 20.03.2015г. часть индивидуального жилого дома (Лит.А, А4, А6, а), по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из заключения №Ж от 25.12.2014г. ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что на основании данных обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций части жилого дома лит.А, А4, А6, а по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате произведенного изменения объекта (реконструкции с возведением пристроев лит.А6, лит.а) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

    Также истцом предоставлены документы, подтверждающие газоснабжение жилого дома ООО «Средневолжская газовая компания».

    Из градостроительного плана земельного участка <адрес> следует, что строение возведено в границах земельного участка, в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

    Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Представленными заключениями ООО «Экспертный центр Кузнецова», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, права третьих лиц также не нарушены.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1954 году, впоследствии, истцом было произведено восстановление жилого дома, на принадлежащем истцу земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Наумовой Н.И. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Наумовой Н.И. удовлетворить.

    Признать за Наумовой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение этаж №, этаж № общей площадью 172,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь