Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3890/2010 ~ М-3496/2010 от 17.09.2010

                                                                                                  Дело № 2-3890/2010

                                                               Решение

                                            Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года                                                                           г. Смоленск

                                 Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе судьи Никоненко Т.П.

при секретаре     Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В.С. к Болотиной Е.Ю., Гамзину А.Н., Гондаденкову М.М., Григорьевой Л.Е., Кирсанову М.С., Козловой В.Г., Константинову С.Н., Леоновой Е.А., Малаховой В.Н., Михайловой З.Н., Офицеровой Л.А., Пахоменкову А.Н., Романенкову А.Д., Романенкову В.А., Романенковой Т.Н., Семенову В.М., Сергеенковой Т.И., Слесареву А.Г., Слесаревой Н.Н., Старук М.С., Фёдоровой Л.Д., Филиппенковой Л.А. Филипповой М.Е., Шабаевой В.С., Шадриной Е.П. о выделении в натуре земельного участка в счёт долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Никитин В.С. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о выделе в натуре доли (совокупным размером №) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №, расположенный <адрес>, кадастровый № (л.д. 21).

В обоснование иска указал, что трудовому коллективу <данные изъяты> (351 человек), созданному на базе реорганизации совхоза <данные изъяты>, постановлением Главы администрации Смоленского района от 08.08.1994 г. №289 в коллективную собственность был предоставлен земельный участок площадью 2182 га (21 820 000 кв.м).

В ходе преобразования данного общества <данные изъяты> акционеры стали коллективными собственниками земельного участка этого сельскохозяйственного предприятия, доля каждого определялась расчетным путем и составляла приблизительно 62165 кв.м (округленно 6,2 га) у каждого, без выдела в натуре, что подтверждается их Свидетельствами о праве собственности на землю (л.д. 13-15). Принадлежащий акционерам земельный участок состоял из значительного числа обособленных массивов, не имеющих смежных границ, разделенных между собой землями других лиц (резервного фонда, сельских населенных пунктов, фермерских хозяйств, дорогами и пр.).

В Едином государственном реестре земель Смоленского районного кадастрового района все массивы были учтены как «единое землепользование» с присвоением общего кадастрового номера № и общим <адрес>, массивы относились к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Состав земель, подлежащих передаче в коллективно-долевую собственность, а также их общая площадь определялись по результатам инвентаризации, отражавшей фактическое использование угодий, оформленной в планово-картографический материал с соответствующими пояснениями.

В 2006 г. ТО №12 Управления Роснедвижимости по Смоленской области (Смоленский кадастровый район) стал выдавать участникам коллективно- долевой собственности кадастровые планы земельного участка <данные изъяты> в новом формате. В них указывался новый кадастровый номер, уменьшилась общая площадь участка и размер каждой доли (не 6,2 га как по свидетельствам о праве собственности, а 54 000 кв.м).

На вопросы дольщиков о причинах уменьшения размеров долей разъяснялось следующее:

-17 массивов, входящих в единое землепользование ЗАО «Миловидово», переведены на кадастровый учет в г. Смоленск и на учете по Смоленскому району не числятся (л.д. 172);

-эти земли не изъяты, а переведены на учет в городской кадастровый округ, который находится в ведении ТО №9 Управления Роснедвижимости по Смоленской области;

-на земли дольщиков, оказавшиеся в городском кадастровом округе, планы можно получить в ТО №9.

Действительно, в августе 2008 г. ТО №9 истцу был выдан кадастровый план земельного участка <данные изъяты> с указанием местоположения - <адрес>, кадастровый №, площадь - <данные изъяты> (л.д.8).

При выдаче плана истцу разъяснили, что вследствие принятия Закона Смоленской области №7-з от 20.03.1997 г. «Об установлении границы города Смоленска» часть земель, которые на момент приватизации совхоза «Миловидово» находились в Смоленском районе, оказались включены в городскую черту. Участки, находящиеся в границах города (согласно территориальному принципу ведения единого реестра земель), должны учитываться в городском кадастровом округе.

В результате изначально единый земельный объект был разделен на два - с разными кадастровыми номерами, площадями, местоположением и категорией земель. Как и весь участок в целом, каждая земельная доля акционеров бывшего <данные изъяты> также оказалась разделена на две части. По этому принципу всем дольщикам выдавали по два кадастровых паспорта на ранее единую долю и в УФРС по Смоленской области регистрировали право на одну долю размером 54 000 кв.м (на земли в Смоленском районе) и 8011 кв.м (на земли в городской черте).

Истец, являясь собственником одной доли размером <данные изъяты> в земельном участке бывшего <данные изъяты> при приватизации совхоза в 1992-1993 г.г., что подтверждается свидетельством о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, выданным Миловидовской сельской администрацией (л.д. 16), фактически стал собственником доли размером <данные изъяты>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, в Смоленском районе, а также доли размером - <данные изъяты>, категория - земли населённых пунктов, в черте г.Смоленска.

Земельную долю размером <данные изъяты> истец продал другому дольщику по договору от 25.08.2008г..

Для преобразования доли в конкретный земельный участок, которым истец мог бы распорядиться по собственному усмотрению, необходимо было осуществить её выделение с установлением границ в натуре.

Для чего им председателю собрания дольщиков было подано заявление о намерении выделить из земель <данные изъяты> (кадастровый №) в счет доли <данные изъяты>, учтенных в городском кадастровом округе, земельного участка общей площадью <данные изъяты>, местоположением <адрес>.(л.д.19)

В этой связи им было опубликовано извещение в <данные изъяты> от 16 января 2009 г., в котором он описывал местоположение участка, подлежащего выделению в натуре (л.д. 20). Возражений от остальных участников долевой собственности на данное объявление не поступило.

Ранее, 16 ноября 2008 года он принял участие в общем собрании участников общей долевой собственности, присутствующие дольщики подтвердили его право на выделение.

Никитин В.С. выполнил межевание заявленного к выделению участка и осуществил его постановку на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Образованный им для выделения земельный участок, сформирован с соблюдением закона, не пересекает границ других землепользователей и не нарушает их прав. За весь период оформления документов лица, которые бы в надлежащей форме заявили о своих правах на сформированный им участок, не объявлялись.

Но поскольку выделяемые истцом участки расположены в черте города Смоленска и относятся к категории земель населенных пунктов, то статья 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применяться не может (названный закон является специальным нормативным актом), он вынужден руководствоваться общими правилами Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем и обратился в суд.

В судебном заседании представитель Никитина В.С. - Сизова А.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям. При этом дополнила, что Никитиным В.С. и другими выделяющимися дольщиками заключено общее соглашение о выделе долей в натуре от 01.04.2009 г., которое подписали 243 чел. (л.д. 23). Из оставшихся 108 человек - 28 являются ответчиками по настоящему делу, соглашения о выделении долей они не подписали, поскольку не участвуют в этой процедуре. Многие первоначальные дольщики умерли, их наследники не приняли наследство и не оформили свои права на доли. У истца нет никаких сведений об этих лицах. При таких обстоятельствах подписание соглашения всеми дольщиками не представляется возможным, а потому она просит произвести выдел доли решением суда.

Ответчики Болотина Е.Ю., Гамзин АН., Гондаденков М.М., Григорьева Л.Е., Кирсанов М.С., Козлова В.Г., Константинов С.Н., Леонова Е.А., Малахова В.Н., Михайлова З.Н., Офицерова Л.А., Пахоменков А.Н., Романенков А.Д., Романенков В.А., Романенкова Т.Н., Семенов В.М., Сергеенкова Т.И., Слесарев А.Г., Слесарева Н.Н.,, Старук М.С.,Фёдорова Л.Д., Филиппенкова Л.А., Филиппова М.Е., Шабаева В.С., Шадрина Е.П. о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте слушания, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом, путем тщательного исследования представленных письменных доказательств, бесспорно установлено право собственности истицы Никитина В.С. на долю в земельном участке бывшего <данные изъяты> в порядке приватизации общей площадью <данные изъяты> категория - земли населенных пунктов в черте г. Смоленска, что подтверждается свидетельством о регистрации права и кадастровым паспортом (л.д. 13, 21).

Это стало возможным вследствие принятия Закона Смоленской области за №7-з от 20.03.1997г. «Об установлении границы г.Смоленска», когда часть земель, принадлежащих дольщикам, и находившихся на территории Смоленского района, оказались включены в городскую черту, в результате чего изначально единый объект был разделён на два - с разными кадастровыми номерами, площадями, местоположением и категорией земель, что подтверждается объяснениями представителя истца и письменными материалами дела и не оспорено ответчиками.

Обосновывая требование о выделении земельной доли в натуре, представитель истца сослалась на невозможность получения по объективным причинам согласия на это всех дольщиков, что, в свою очередь, препятствует законному праву Никитина В.С. владения и распоряжения своей собственностью.

Соглашаясь с доводами представителей истицы, суд принимает во внимание, что общим собранием дольщиков было удовлетворено заявление Никитина В.С. о формировании для выделения земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, <адрес>.

Из соглашения от 01.04.2009г. о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности следует, что большая часть дольщиков подписала соглашение о выделении в натуре спорных земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никитину В.С.

        Сформированный истцом земельный участок не налагается на границы земельных участков других выделяющихся групп, он выделяется на свободных и никем не обремененных землях.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что спорный земельный участок принадлежат истцу на законных основаниях, его межевание было согласованно с дольщиками, а выделение в натуре поддержала большая их часть.

В тоже время, получение согласия всех дольщиков невозможно вследствие объективных причин, а именно: смерти отдельных из них и отсутствия правопреемников или их нежелания оформлять надлежащим образом наследственные документы.

Однако, по мнению суда, данный факт не может препятствовать реализации законных прав истца, которые предусмотрены вышеприведёнными нормами Закона и никоим образом не нарушают прав других дольщиков, в силу чего суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

     решил:

Исковое требование Никитина В.С. удовлетворить.

Выделить в натуре на праве собственности Никитину В.С. долю, совокупным размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, кадастровый № категория земель - «земли населённых пунктов», в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория - «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для сельскохозяйственного производства», местоположение - <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                          Т.П.Никоненко