Решение по делу № 2-1014/2021 ~ М-866/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-1014/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца Арабян С.Ю. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арабян С.Ю. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Арабян С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство нового жилого дома. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиями строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о строительной деятельности. Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведённый объект.

Истец Арабян С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Пугачев А.В. своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном заявлении пояснил, что против удовлетворения требований Арабян С.Ю. не возражает. Претензий к постройкам не имеет.

Третье лицо Пуачева А.О. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В письменном заявлении пояснила, что против удовлетворения требований Арабян С.Ю. не возражает. Претензий к постройкам не имеет.

Третье лицо Захарова С.В. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В письменном заявлении пояснила, что согласна на удовлетворение требований истца при условии установления истцом системы водоотведения осадков и снегозадерживающих устройств.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

Согласно пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 указанной правовой нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Арабян С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Арабян С.Ю. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: Российская Федерации, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен и выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 226,1 кв.м, жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Арабян С.Ю. подал в Администрацию муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: минимальное расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров.

Согласно технического обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствует противопожарным и градостроительным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает. Градостроительные нарушения являются неустранимыми. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями статьи 37 Федерального закона № 123-ФЗ. Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером № определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. <адрес> землепользования не соответствует площади участка согласно праоудостоверяющего документа на земельный участок с кадастровым номером №. Объект капитального строительства – жилой дом, укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ от собственников земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Пуачева А.О. и Пугачев А.В. не имеют претензий к Арабян С.Ю. по отношению к застройкам, расположенным на его земельном участке. Данные застройки их жизни не угрожают.

Собственник земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Захарова С.В. против удовлетворения требований не возражала, при условии установления на жилом доме Арабян С.Ю. системы водоотведения осадков и снегозадерживающих устройств до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что построенный жилой дом Арабян С.Ю. № по <адрес> соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям по отношению к собственникам смежных земельных участков, при этом собственники домовладения № по <адрес>, а также Красная <адрес> не имеют претензий к построенному дому, что подтверждается их письменными заявлениями, представленными суду, а соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем применения мер компенсационного характера, а именно: посредством выполнения противопожарных мероприятий - устройства противопожарных преград, суд оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривает.

При этом суд отмечает, что третье лицо Захарова С.В. с требованием об установлении системы водоотведения осадков и снегозадерживающих устройств вправе обратиться в суд в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

Суд считает необходимым разъяснить истцу Арабян С.Ю. о необходимости согласования со специализированной организацией и устройства противопожарных преград между домами № и №, а также № и № по <адрес> Республики Башкортостан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Арабян С.Ю. к Администрации муниципального района Белебеевский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Арабян С.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ