Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2276/2015 ~ М-2341/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-2276/2015

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Скобелеву И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей,

Установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований указал, что 16.04.2012 на основании Постановления администрации ЗАТО г. Североморск от 16.04.2012 № 285 «О предоставлении в аренду земельного участка Скобелеву И.Н.» Комитет в лице заместителя Главы администрации ЗАТО г. Североморск – Председателя Комитета Распоповой Р.К., действующего на основании Положения о Комитете и Скобелев И.Н.(соарендатор) заключили соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 8/2, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., имеющий местоположение: *** на земельном участке расположены объекты недвижимости: «часть здания – база отделочная» и «помещение – дооборудование колерного цеха»

Срок действия соглашения устанавливается с 11.10.2005 по 31.03.2032.

По соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.04.2012 № 285, размер арендной платы за участок составлял:

- с 11.10.2005 по 26.03.2007 – *** руб. в год;

- с 27.03 2007 по 31.12. 2007 - *** руб. в год;

- с 01.01.2008 по 27.08.2012 – *** руб. в квартал;

- с 28.08.2012 – *** руб. в квартал.

В соответствии с положениями соглашения, условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 8 от 22.03.2012, распространяются и на соарендатора, кроме п. 3.1. указанного договора.

В соответствии с условиями пп. 3.2, 5.3 договора аренды, на арендатора (соарендатора) возлагается обязанность ежеквартально, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, за четвертый квартал не позднее 1 декабря, вносить в местный бюджет ЗАТО г. Североморск арендную плату, а при неуплате в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность Скобелева И.Н. по арендной плате с учетом пени по состоянию на 20.11.2015 составляет *** руб., из которых *** руб.- основной долг и *** руб. - пени.

Поскольку обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено, со ссылками на ст. ст. 309, 619, 622 ГК РФ просит взыскать со Скобелева И.Н. в пользу местного бюджета ЗАТО г. Североморск задолженность по арендной плате в размере *** руб.

Представитель истца Романова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно указала, что задолженность по арендной плате ответчик полностью не выплачивает, периодически вносит какие-то платежи, акт сверки расчетов им не подписан.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

С учетом положений ст. ст. 119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании Постановления администрации ЗАТО г. Североморск от 16.04.2012 № 285 «О предоставлении в аренду земельного участка Скобелеву И.Н.» Комитет в лице заместителя Главы администрации ЗАТО г. Североморск – Председателя Комитета Распоповой Р.К., действующего на основании Положения о Комитете и Скобелев И.Н. (соарендатор) заключили соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №8/2, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., имеющий местоположение: *** на земельном участке расположены объекты недвижимости: «часть здания – база отделочная» и «помещение – дооборудование колерного цеха»

Срок действия соглашения устанавливается с 11.10.2005 по 31.03.2032 (п. 4 соглашения)

Указанный земельный участок передан арендатору, о чем составлен акт приема-передачи от 16.04.2012.

Разделом 3 «Размер и условия внесения арендной платы» предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составил:

- с 11.10.2005 по 26.03.2007 – *** руб. в год;

- с 27.03 2007 по 31.12. 2007 - *** руб. в год;

- с 01.01.2008 по 27.08.2012 – *** руб. в квартал;

Дополнительным соглашением от 01.10.2012 к соглашению о присоединении от 16.04.2015 № 8/2 предусмотрено, что с 28.08.2012 размер арендной платы за земельный участок составляет *** руб. в квартал.

Начисление производится пропорционально площади занимаемого соарендатором помещения, указанного в п. 1.1. соглашения.

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что неотъемлемой его частью является договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 8 от 22.03.2012, кроме п. 3.1. указанного договора, а также расчеты арендной платы, указанные в приложении 1,2,3 к договору.

Согласно п. 3.2. договора аренды № 8 от 22.03.2012, арендная плата за пользование земельным участком оплачивается арендатором равными частями с указанием номера договора и периода, за который она перечисляется, обязанность ежеквартально, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, за четвертый квартал не позднее 1 декабря.

Разделом 5 (п. 5.3.) договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение его условий. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

Арендатором, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с момента подписания соглашения о присоединении арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность.

Арендодателем 25.05.2015 было направлено требование об оплате задолженности (исх. № 1660 от 17.04.2015), однако почтовый конверт с уведомлением возвращен за истечением срока хранения.

Акта сверки расчетов от 11.11.2013 Скобелев И.Н. подписал, тем самым размер задолженности признав.

Задолженность Скобелева И.Н по арендной плате согласно представленному расчету за период с 11.10.2005 по 20.11.2015 составляет *** руб., пени – *** руб., а всего *** руб.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. Доказательств, исключающих удовлетворение иска полностью либо в части, суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере *** руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Взыскать с Скобелева И.Н. , *** года рождения, уроженца г***, в доход местного бюджета ЗАТО г. Североморск задолженность по арендной плате в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** руб., а всего *** руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии решения направить в Североморский районный суд заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко