Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2015 ~ М-16/2015 от 14.01.2015

                                            КОПИЯ            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года                    г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Татьяны Дмитриевны к Зайцеву Александру Германовичу, Зайцеву Юрию Александровичу, Зайцеву Александру Александровичу о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Белова Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО7, ею у ответчиков приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Ответчики снялись с регистрационного учета и освободили указанную квартиру, что подтверждается домовой книгой. Указанная квартира была передана ей и находится в её владении с момента нотариального удостоверения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, на данный момент стороны обязательства по договору исполнили, т.е. квартира передана ответчиками ей во владение, расчет с её стороны произведен полностью в размере 3000000 рублей, полученных продавцами до подписания договора.

Согласно требований законодательства действовавшего на момент заключения указанного договора право собственности подлежало регистрации в Заозерновском филиале КГЦТИ и ОЗСС, данное требование законодательства ею своевременно выполнено не было.

На данный момент возникла необходимость продажи указанной квартиры. Она обратилась в Заозерновский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, с просьбой о регистрации права собственности. В регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что для регистрации перехода права собственности в соответствии с законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» должны обратиться обе стороны сделки. Акт передачи указанной квартиры также не составлялся. Местожительство ответчиков ей неизвестно. Следовательно она не имеет возможности воспользоваться правом собственности на вышеуказанную квартиру в полном объеме (пользоваться, владеть, распоряжаться).

Просит признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 91,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4,, ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 умерла в 2007 г.

Представитель третьего лица Заозерновского отдела управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Рыбинского нотариального округа, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из требований ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст.165, 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно, договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Рыбинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № 1723, ФИО3, ФИО10, действующие за себя и своих н/л детей ФИО4, ФИО5 продали ФИО2 за 3000000 рублей квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно, п.3 вышеуказанного договора продавцы получили 30000000 руб. за квартиру до подписания настоящего договора.

Согласно, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 91,4 кв.м.

Согласно, справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Заозерновское отделение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 91,4 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м. Право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Заозерновского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, поскольку квартира была передана покупателю, а деньги за квартиру были переданы продавцам.

При таких обстоятельствах, поскольку регистрация перехода права собственности невозможна, так как ответчица ФИО10 умерла в 2007 г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 и произвести государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

    Судья: подпись

    Копия верна.

    Судья                    Солохин С.А.