Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2021 ~ М-1786/2021 от 22.10.2021

№ 2-1957/2021                                  мотивированное решение

76RS0010-01-2021-003186-25                          изготовлено 22.12.2021г.                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года             п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Волкова Владимира Алексеевича к ФИО9 о государственной регистрации договора купли- продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.А. обратился в суд с иском к ФИО10. о государственной регистрации договора купли- продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, с одной стороны, и ним, как покупателем, с другой стороны, был составлен в письменной форме, нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения с земельным участком, согласно которого ФИО2 продала, а Волков В.А. купил земельный участок, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 428 кв.м., расположенный в д. Селище, Селищенской административной территории Борисоглебского муниципального округа, Ярославской области, а также находящееся на данном земельном участке домовладение, состоящее из 1/3 доли жилого дома с пристройками, общей полезной площадью 51,9 кв.м.. в том числе жилой 31,4 кв.м., со служебными постройками, сараями, навесом, сооружениями.

Данный договор был исполнен, земельный участок с долей жилого дома ему был передан по передаточному акту, а он в свою очередь, передал продавцу ФИО2 обусловленные договором деньги.

Однако сторонами договора не была проведена государственная регистрация договора купли-продажи домовладения с земельным участком и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Право собственности продавца ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, право собственности на земельный участок у продавца ФИО2 зарегистрировано не было, при этом земельный участок принадлежал ей на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Селищенского сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

Истец Волков В.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сергеев Н.В. исковые требования Волкова В.А. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, согласно сведений ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. умерла ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.26).

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 HYPERLINK "http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=198256&rnd=242442.362219508&dst=56&fld=134" ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, по смыслу части 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (запись регистрации № ( л.д. 14).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. Селищенским сельским Советом ФИО2 передан спорный земельный участок ( л.д.16).

В настоящее время на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Селищенского сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в силу которого ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, был проведен кадастровый учет, земельный, участок учтен с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м., адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, с одной стороны, и Волковым В.А., как покупателем, с другой стороны, был составлен в письменной форме, нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения с земельным участком, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 428 кв.м., расположенный в д. Селище, Селищенской административной территории Борисоглебского муниципального округа, <адрес>, а также находящееся на данном земельном участке домовладение, состоящее из 1/3 доли жилого дома с пристройками, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., со служебными постройками, сараями, навесом, сооружениями (л.д. 11-12).

Имущество передано ДД.ММ.ГГГГ с составлением передаточного акта (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 26).

Из сообщений нотариусов, имеющихся в материалах дела следует, что наследственное дело после ФИО2 не заводилось, наследников не имеется.

Исходя из представленных суду доказательств, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что спорное имущество является предметом исполненного обязательства: договор купли-продажи был заключен в требуемой форме, является исполненным, имущество передано, расчет между сторонами договора произведен. Регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку действовавшее в то время законодательство не требовало государственной регистрации сделки по продаже земельных участков, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка считается заключенным.

Таким образом, исковые требования Волкова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи домовладения с земельным участком, составленного в поселке Борисоглебский, Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как продавцом, с одной стороны, и Волковым Владимиром Алексеевичем, как покупателем, с другой стороны, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, в соответствии с которым ФИО2 продала, а Волков В.А. купил земельный участок, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 428 кв.м., расположенный <адрес>, а также находящееся на данном земельном участке домовладение, состоящее из 1/3 доли жилого дома с пристройками, общей полезной площадью 51,9 кв.м.. в том числе жилой 31,4 кв.м., со служебными постройками, сараями, навесом, сооружениями, и провести государственную регистрацию перехода к Волкову Владимиру Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом с пристройками, общей полезной площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., со служебными постройками, сараями, навесом, сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Волковым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              В.Е. Бабич