Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2015 ~ М-488/2015 от 30.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

село Шебалино Дело № 2-520/2015

21 октября 2015 года

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

федерального судьи                  З.Н. Раднаевой,

при секретаре                          О.А. Мишкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котоновой Любови Быевны, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, к Манышевой З.Т. о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательной давности,

установил:

Котонова Л.Б., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, администрации МО Шебалинское сельское поселение, Управления Росреестра по Республике Алтай обратился в Шебалинский районный суд с требованием к Манышевой З.Т. о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что в спорной квартире истец проживает с <ДАТА>. Указанная квартира была приобретена истцом у ответчика <ДАТА> за <данные изъяты> совершение сделки купли-продажи подтверждается распиской. Данная квартира была приобретена Манышевой З.Т. у Озочиной К.Т. в <данные изъяты> без оформления документов на право собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру связано с тем, что предыдущий собственник квартиры ФИО6 при обмене квартиры с Озочиной К.Т. не передал ей документов, и умер до заключения сделки купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком.

Спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район», не относится к государственной или муниципальной собственности.

Поскольку правоподтверждающих документов на квартиру не имеется, признать право собственности на данную квартиру возможно только в судебном порядке. Истец указывает, что более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Представители третьих лиц – сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение, Управления Росреестра по Республике Алтай, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не сообщили причин уважительности неявки представителей.

Ответчик Манышева З.Т. извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска, последствия признания иска ей ясны и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц

Истец Котонова Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела, а также объяснений истца следует, что истец владеет квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <данные изъяты> более 15 лет.

Данное обстоятельство подтверждается справкой сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> о том, что Котонова Л.Б. с 1999 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из домовой книги следует, что Котонова Л.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес> с <ДАТА>.

Согласно договора купли-продажи квартиры в жилом доме от <ДАТА> Манышева З.Т. продает, а Котонова Л.Б. покупает квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

Из выписки об объекте капитального строительства <Номер изъят> от <ДАТА> следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес> Республики Алтай числится за Котоновой Л.Б..

Согласно выписке из технического паспорта <Номер изъят> от <ДАТА> общая площадь квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <ДАТА> <Номер изъят>, сведения о регистрации прав на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципального имущества от <ДАТА> <Номер изъят> подтверждается, что указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район».

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных истцом доказательств следует, что Котонова Л.Б. в течение 15 открыто, непрерывно как своим имуществом пользуется квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> Учитывая, что основанием пользования квартирой являлся договор купли-продажи, заключенный между Котоновой Л.Б. и Манышевой З.Т., суд признает давностное владение Котновой Л.Б. спорной квартирой добросовестным.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет.

К моменту подачи истцом искового заявления о признании права собственности на квартиру указанный срок истек, поскольку владение истцом квартирой началось с <ДАТА>, в свою очередь, настоящее исковое заявление предъявлено в суд <ДАТА>.

Установив данные обстоятельства, заслушав пояснения истца, оснований не доверять которым не имеется, суд приходит к выводу о том, что Котонова Л.Б. открыто, непрерывно и добросовестно более восемнадцати лет владеет как своим недвижимым имуществом в виде квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

При принятии решения суд также учитывает признание иска ответчиком Манышевой З.Т. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть не принято судом, если это нарушает права третьих лиц или противоречит закону. Указанных обстоятельств по делу не установлено, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком Манышевой З.Т.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии такого признания судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Котоновой Л.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Котоновой Л.Б. на квартиру в жилом доме, состоящую из комнаты и кухни, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. подсобной <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Котоновой Любови Быевны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Шебалинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2015 года

Федеральный судья З.Н. Раднаева