Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4360/2020 ~ М-3867/2020 от 08.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         29 октября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего               Соболевой Ж.В.

при секретаре                                 Сапегиной Е.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением    и снятии с регистрационного учета,

установил:

            Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик, бывший собственника квартиры, который выехал из квартиры, забрал личные вещи. Однако до настоящего времени он продолжает оставаться зарегистрированным в квартире. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договорных обязательств по проживанию в жилом помещении между сторонами не имеется. Регистрация ответчика создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

           Истец в судебном заседании иск поддержал по всем изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен по последнему известному месту жительства.

Согласно ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту работы.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства в пределах Российской федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, в соответствии с Законом при осуществлении лицом его гражданским прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес>, судебное извещение направлено по указанному адресу. Иных способов извещения ответчика судом не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ Отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

          Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1    заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки ЕГРН.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Из пояснений истца следует, что после заключения договора купли-продажи по устной договоренности ФИО2 временно сохранил за собой регистрацию в спорной квартире, однако уже прошел год, как ответчик выехал из спорной квартиры, забрал свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля    ФИО4, пояснившей суду, что спорная квартиры была приобретена истцом в 2019 г., сделан ремонт. В квартире она иногда бывает, квартира стоит пустая, ответчика она никогда не видела. Со слов истца ей известно, что ФИО2 бывший собственник квартиры, который не выписывается.

       Оценивая доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>     на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу не содержит условий в соответствии со ст. 551 ГК РФ о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Суд считает, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение за последним права пользования жилым помещением на прежних условиях. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

        Руководствуясь ст.ст.209,292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст. 12,56, 192-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

           Иск ФИО1 удовлетворить.

                 Признать    ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

         Председательствующий:                                     Соболева Ж.В.