Решение по делу № 2-3313/2017 ~ М-3219/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-3313/2017                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                    28 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Рожнева С.Г. к Нечаевой Н.Н. об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Рожнев С.Г. обратился в суд с иском к ответчику Нечаевой Н.Н. об изменении статуса жилого помещения. В обоснование иска указано, что решением Березниковксого городского суда ..... от ..... по гражданскому делу № квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности признана частью жилого дома № по ...... Указанным решением в собственность истца выделена часть жилого дома, расположенного по адресу ....., состоящую из квартиры №, общей площадью ..... кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ситцу было отказано, поскольку осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома законом о кадастре не предусмотрено, определение понятия «часть жилого дома» в жилищном кодексе отсутствует. Законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности выделяется один из видов объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки, что является основанием для постановки на кадастровый учет. Истец просит признать квартиру № дома № по ..... блокированным жилым домом для постановки на кадастровый учет.

Истец Рожнев С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рожнева С.Г. - Кочуганова Л.Н., действующая на основании доверенности от ..... в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Нечаева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не предоставила.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки .....» - Овчинникова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по иску, из которых следует, что согласно данным ЕГРН, в реестре объектов недвижимости учтен объект – .....-комнатная квартира, общая площадь ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м. в одноэтажном жилом кирпичном с засыпкой шлаком доме, кадастровый №, по адресу ...... В реестре прав на данный дом внесены записи: ..... внесена запись о регистрации права общей долевой собственности на ..... долю, собственник Рожнев С.Г., основание регистрации – свидетельство о праве на наследство по закону от ...... ..... внесена запись о регистрации права общей долевой собственности на ..... долю, собственник Рожнев С.Г., основание регистрации – свидетельство о праве на наследство по закону от ...... Записи актуальны. Согалсно данным ЕГРН, в реестре объектов недвижимости учтен объект – .....-комнатная квартира, общая площадь ..... кв.м., этаж ....., кадастровый №, по адресу ...... ..... внесена запись о регистрации права собственности, собственник Нечаева Н.Н., основание регистрации – договор купли-продажи от ...... Запись актуальна. Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс. Порядок ведения ЕГРН регламентирован Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 946. Так, Порядок устанавливает структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых в него сведений. В отношении перечисленных объектов указывается идентифицирующий признак – кадастровый номер. И в Законе и в Порядке содержатся нормы права в отношении «части объекта недвижимости», которая не является самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации в ЕГРН. Пунктом 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки». Просит принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рожнев С.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ......

Собственником квартиры № по адресу: ..... является Нечаева Н.Н.

Решением Березниковского городского суда ..... от ..... квартира № принадлежащую Рожневу С.Г. на праве собственности, общей площадью ..... кв.м. признана частью жилого дома № по ...... В собственность Рожнева С.Г. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: ....., состоящую из квартиры № общей площадью ..... кв.м. Решение вступило в законную силу – ......

Судом установлено, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Рожневу С.Г. было отказано, поскольку часть жилого дома, выделенная в натуре, не является объектом недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «.....», жилой дом № по ..... разделен на две квартиры, собственником одной из которых является Рожнев С.Г. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой квартире частям домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения (л.д.11-18).

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение - квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по ..... является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании квартиры № дома № по ....., принадлежащей ему на праве собственности, блокированным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру № дома № по ..... блокированным жилым домом для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья                     (подпись)                                    И.А. Бурдина

Копия верна. Судья