Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5394/2019 ~ М-4871/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-5394/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.о. Щелково МО

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Стариковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к Вологдиной ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ООО «Кедр» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Вологдиной Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что 07.06.2018г. между ООО «Кедр» и Вологдиной Н.В. был заключен договор займа на сумму 1 212 305 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается составленной Вологдиной Н.В. распиской.

Срок полного возврата денежных средств составил 30.12.2020г., погашение задолженности, согласно графику платежей, должно было вноситься ежемесячно по 40 000 рублей.

С целью обеспечения займа, в соответствии со ст. 3 указанного займа сторонами был заключен договор залога от 07.06.2018г., предметом залога является: квартира № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение, общей площадью 61,4 кв.м., которые в целом составляют единое помещение – двухэтажную квартиру.

Указанный договор залога зарегистрирован Щелковским отделом РОСРЕЕСТРа.

На дату подачи настоящего искового заявления ответчиком не внесено ни одного платежа.

Сумма задолженности составляет: 1 212 305 рублей.

19.08.2019г. на адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако, указанное письмо ответчиком не получено, задолженность не погашена.

Просит взыскать с Вологдиной Н.В. в пользу ООО «Кедр» задолженность по договору займа от 07.06.2018г. в размере 1 212 305 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 202 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 262 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый № и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №. Установив начальную стоимость имущества в размере: 2 988 632 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Вологдина Н.В. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства судебной телеграммой.

Учитывая изложенное, принимая во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик извещения в суд игнорирует. Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 07.06.2018г. между ООО «Кедр» и Вологдиной Н.В. заключен договор займа на сумму 1 212 305 рублей, сроком возврата 30.12.2020г.

Факт передачи денежных средств подтверждается составленной Вологдиной Н.В. распиской.

По условиям договора займа погашения осуществляется ежемесячными платежами в размере 40 000 рублей.

Между тем, как установлено судом, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 212 305 рублей.

19.08.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы задолженности, которая осталась без ответа.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что до настоящего времени сумма займа не возвращена, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 1 212 305 рублей.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.2 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа в период действия договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый месяц просрочки.

Согласно представленному расчету размер неустойки составил 28 202,73 руб. Данный расчет является верным, судом проверен.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора по возврату суммы займа, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 28 202,73 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между сторонами заключен договор недвижимости (ипотека) от 07.06.2018 года.

По условиям договора залога Вологдина Н.В. (залогодатель) передала в залог ООО «Кедр» залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 3 общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательство, обеспеченное залогом, при этом, обязательства являются значительными, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3 общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4 договора залога оценочная стоимость предмета залога на дату заключения договора определена сторонами в размере 5465 900 рублей.

Согласно представленного отчета ООО фирма «Эксперт» № от 22.08.2019г. рыночная стоимость двухуровневой квартиры общей площадью 117,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из жилой квартиры общей площадью 56,4 кв.м. и нежилого помещения площадью 61,4 кв.м. составляет 3 735 791 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства представленный отчет об оценки рыночной стоимости спорного имущества, поскольку некем из сторон он не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 988 632,80 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины размере 14 262 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» - удовлетворить.

Взыскать с Вологдиной ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» задолженность по оплате по договору займа от 07.06.2018г. в размере 1 212 305 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 202 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 262 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., кадастровый № и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3 общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 632 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.

Судья                             О.Д. Колесникова