Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6613/2019 ~ М-6612/2019 от 25.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревской Л. В. к Михайлову В. В.ичу о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома,-

у с т а н о в и л:

Истец Писаревская Л.В. обратилась в суд с уточненным иском к Михайлову В. В.ичу о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит по 22/50 доли земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью 1794кв.м. и <номер> площадью 1200кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещания наследодателя ФИО6 На земельных участках располагается жилой дом, на который наследство не было оформлено, так как право собственности на дом не было зарегистрировано наследодателем в Управлении Росреестра. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – Михайлов В.В. не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит по 22/50 доли земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью 1794кв.м. и <номер> площадью 1200кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещания наследодателя ФИО6

На земельных участках располагается жилой дом, на который наследство не было оформлено, так как право собственности на дом не было зарегистрировано наследодателем в Управлении Росреестра.

При этом, как следует из технического паспорта при жизни наследодателя ФИО6 жилой дом по состоянию на <дата> был общей площадью 165.9кв.м., в том числе жилой 54,5кв.м.

После смерти наследодателя жилой дом был реконструирован и по состоянию на <дата> площадь жилого дома составляет 170,8кв.м., общей площадью помещений жилого дома 116,3кв.м., в том числе жилой 53, 2кв.м..

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено техническое заключение.

Согласно выводов специалиста реконструкция жилого дома, заключающаяся в переоборудовании жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3, а4 общей площадью 170,8кв.м., общей площадью помещений жилого дома 116,3кв.м., в том числе жилой 53, 2кв.м.. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ввиду того, что наследник принял часть наследства, соответственно в силу ст. 1152 ГК РФ это означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Писаревской Л. В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом.8 на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью 1794кв.м. и <номер> площадью 1200кв.м.

Признать право собственности за Писаревской Л. В. на ? доли жилого дома лит.А, а, а1, а2, а3, а4 общей площадью 170,8кв.м., общей площадью помещений жилого дома 116,3кв.м., в том числе жилой 53, 2кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью 1794кв.м. и <номер> площадью 1200кв.м.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в его окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.