Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2020 ~ М-1637/2020 от 20.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года Центральный районный суд. г. Тольятти Самарской области

в составе председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре                                     Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18 к Администрации г.о. Тольятти, ФИО19, ФИО20 о признании права общедолевой собственности на объект незавершенного строительством,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%.

В обоснование своих требований истцы указали, что ими были заключены с ООО «Архитектура и Строительство» договоры на участие в инвестировании строительства с целью реконструкции строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на вышеуказанный объект недвижимости. Судебными решениями за истцами признано право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. В судебных актах о признании права собственности истцов на помещения не указано на то, что они находятся в долевой собственности и не определена доля в праве общей долевой собственности, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права истцов. Управлением Росреестра по <адрес> приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности истцов в отношении помещений, в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка помещений на государственный кадастровый учет в объекте незавершенного строительства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено определение об объединении в одно производство рассматриваемого дела с гражданским делом № по иску ФИО17, ФИО5, ФИО18 к Администрации г.о. Тольятти о признании права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцами уточнены исковые требования в связи с заключением всеми участниками общедолевой собственности соглашения о перераспределении долей №-дг/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доли истцов определены на основании данных отраженных в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования ООО ПКП «КОНТУР». К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19 и ФИО20

Истцы, представитель истцов ФИО27, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти – ФИО22 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО19, ФИО20 в судебном заседании не явились, предоставили отзывы, согласно которым против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО1, ФИО2 заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли с учетом МОП площадью 26 кв.м.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки за ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 1, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нп-1.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении помещения, в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет в объекте незавершенного строительства не допускается (уведомление №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО23 заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м. на 3-ем этаже, комната №, МОП 21,2 / 244,6.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО6 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 19, третий этаж, литера А4, площадью 21,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО7 заключен договор на участие в инвестировании строительства №ф/07, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 30,85 кв.м., в том числе места общего пользования на третьем этаже в блоке БВ по осям 7-9.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования №ф/07 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,2 кв.м. на 3-ем этаже, комнаты №, 29, МОП 27,2 / 244,6.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО7 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 28, 29, третий этаж, литера А4, площадью 27,2 кв.м.

В 2017 г. ФИО7 подготовлен технический план помещения в объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении помещения, в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет в объекте незавершенного строительства не допускается (уведомление №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО3 заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 140 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 132,9 кв.м. на 1-ом этаже, комнаты №, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, МОП 132,2 / 244,6.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки за ФИО3 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, первый этаж, литера А3, площадью 132,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО8 заключен договор инвестирования №/Ф-07, согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 105 кв.м., на третьем этаже в осях 10-12.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО8 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 22, 23, 24, 25, третий этаж, литера А4, площадью 99,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО9, ФИО24 заключен договор инвестирования, согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 21,5 кв.м., на третьем этаже в осях В-Б 3:3.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО9, ФИО24 признано право общей долевой собственности по ? доле в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 8, третий этаж, литера А4, площадью 18,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО11 заключен договор инвестирования №/ф07, согласно которому согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 100 кв.м., на первом этаже, ряд А-В в осях 1-3.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО11 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 1, 7, 8, 9, первый этаж, литера А3, А5, площадью 93 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО12 заключен договор инвестирования №, согласно которому согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 38 кв.м., на третьем этаже.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО12 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 26, 27, третий этаж, литера А4, площадью 30,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО13 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое не оформлено с условием о предоплате №Ф, согласно которому согласно стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на 2 этаже в осях 9 -12, ряд: А-В, предварительная площадь 169,4 кв.м. с учетом МОП.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО13 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, второй этаж, литера А3, площадью 135,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО14 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое не оформлено с условием о предоплате №/П, согласно которому согласно стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на 3 этаже в осях 6 -7, ряд: А-Б, предварительная площадь 24,7 кв.м. с учетом МОП.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО4 заключен договор инвестирования №Ф, согласно которому согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 24,7 кв.м. с учетом МОП, на третьем этаже, ряд А-Б в осях 9-10.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-33719/2017, вступившем в законную силу:

- за ФИО14 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,2 кв.м. – помещение № в объекте незавершенного строительства на третьем этаже по адресу: <адрес>;

- за ФИО15 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,5 кв.м. – помещение № в объекте незавершенного строительства на третьем этаже по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО16 заключен инвестиционный договор, согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 21,7 кв.м. с учетом МОП, на третьем этаже.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО16 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 17, инв. № третий этаж, литера А4, площадью 21,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО19 признано отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес>, в части доли 0,23904. За ФИО19 признано. право собственности на долю в размере 0,23904 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, в виде нежилого помещения площадью 433,0 кв.м. – помещения №,№,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16,17,19,23 на 4 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО20признано отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес>, в части доли 0,18956. За ФИО20 признано право собственности на долю в размере 0,18956 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, в виде нежилого помещения площадью 343,3 кв.м. – помещения №,№,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19 на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена запись о государственной регистрации права собственность на объект незавершенного строительства муниципального образования г.о. Тольятти (№), внесены записи о государственной регистрации права долевой собственности в размере 23904/10000 ФИО19 (№) и в размере 18956/10000 ФИО20 (№).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилые помещения Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - объект незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес>. Постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в объекте незавершенного строительства, Законом «О государственной регистрации недвижимости» не допускается.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти в части доли в виде помещений, право собственности на которые признано за истцами.

В судебных актах о признании права собственности истцов на помещения судами не указано на то, что они находятся в долевой собственности и не определена доля в праве общей долевой собственности. Таким образом, вынесенные судебные акты, которыми признано право собственности истцов на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не позволяют осуществить государственную регистрацию права истцов.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию.

Как указано в письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, сооружения. Кроме того, часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, признается помещением (пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Исходя из указанного определения, помещение не может являться частью объекта незавершенного строительства.

Таким образом, до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства такой объект признается самостоятельным объектом недвижимости без возможности образования в нем иных объектов недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО25 (квалификационный аттестат 63-13-613) согласно с п.4. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», ч. 4 ст. 8, ч. 1, 9, 10 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), технический план на помещение в объекте незавершенного строительства подготовлен быть не может.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В связи с изложенным, истцами правомерно избран способ защиты права собственности как признание за ними права общедолевой собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, поскольку иным образом истцы защитить право собственности на принадлежащий им объект незавершенного строительства возможности не имеют.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением по делу № А55-33719/2017 площадь нежилых помещений в объекте незавершенного строительства (без учета площади мест общего пользования) составляет 1811 кв.м.

При исчислении доли в праве общей долевой собственности на объект ФИО19 и ФИО20 Центральный районный суд <адрес> исходил из общей площади нежилых помещений в объекте (без учета площади мест общего пользования), определенной техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1811 кв.м.

                                                                    По результатам технического обследования ООО ПКП «КОНТУР», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых помещений объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> - без учета мест общего пользования составляет 1857,6 кв.м. <адрес> нежилых помещений по результатам обследования, принадлежащих истцам, также незначительно отличается от площади нежилых помещений, на которые ранее признано право в судебном порядке.

                                                                    В связи с этим лица, за которыми признано право на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, заключили соглашение о перераспределении долей №-дг/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Доля истцов должна быть определена исходя из площади нежилых помещений (без учета мест общего пользования), определенной на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                    В соответствии с условиями указанного соглашения ответчик ФИО19 приобретает долю в праве в размере 23256/100000, что меньше зарегистрированной (23904/10000), ответчик ФИО20 – в размере 18508/100000, что меньше зарегистрированной 18956/10000.

Доля в праве каждого из соистцов определяется по формуле: Доля = S / (Sн+ Sж), где S – площадь помещения соистца, Sн – площадь нежилых помещений без учета мест общего пользования, Sж - площадь жилых помещений без учета мест общего пользования.

Доля Администрации г.о. Тольятти, которая должна быть признана отсутствующей с учетом решений Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, №, которым признано отсутствующим право администрации г.о. Тольятти в части долей ФИО19 и ФИО20, и соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ №-дг/1 составит: 36639 – ((23904-23256)+ (18956 – 18508)) = 36639 – (648 + 448) =35543/100 000.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 35543/100000.

Признать право собственности ФИО19 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 648/100000.

Признать право собственности ФИО20 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 448/100000.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 576/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, №, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 576/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение №, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в размере 1141/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 21,2 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в размере 1464/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, 29, третий этаж, литера А4, площадью 27,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 7181/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, первый этаж, литера А3, площадью 133,4 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 5346/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения позиции №, 23, 24, 25, третий этаж, литера А4, площадью 99,3 кв.м..

Признать за ФИО9 право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, №, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м..

Признать за ФИО10 право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, №, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м..

Признать за ФИО11 право собственности на долю в размере 5044/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения позиции 1, 7, 8, 9, первый этаж, литера А3, А5, площадью 93,7 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на долю в размере 1626/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, 27, третий этаж, литера А4, площадью 30,2 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в размере 7375/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, второй этаж, литера А3, площадью 137 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в размере 969/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, площадью 8 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в размере 996/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, общей площадью 18,5 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на долю в размере 1184/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 22 кв.м.

Признать за ФИО17 право собственности на долю в размере 1060/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиции 15,16, третий этаж, площадью 19,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 572/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 20, третий этаж, площадью 20,7 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на долю в размере 572/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 20, третий этаж, площадью 20,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                    Соболева Ж.В.