Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2017 ~ М-1668/2017 от 17.04.2017

Дело №2-2510/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к Пантелееву С. А., Пантелеевой Л. Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

    Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к Пантелееву С.А., Пантелеевой Л.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>, а обоснование иска указал следующие обстоятельства. <дата> между Банком «Возрождение» (ПАО) в лице Управляющего Пушкинским филиалом, в настоящее время ДО «Пушкинский» и Пантелеевым С.А., Пантелеевой Л.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 1 600 000 руб. с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых, срок кредита 180 месяцев, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>. Банк выполнил обязательства по договору в полном объеме, <дата> перечислил денежные средства. Заемщики обязались ежемесячными платежами по 19280 руб. производить погашение задолженности, однако обязательства ими надлежащим образом не исполняются.

Банк «Возрождение» (ПАО) уточнил требования, просил взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 1 460 853,85 руб. из которых: 862990,01 руб. сумма основного долга, 98241,43 руб. сумма срочных процентов за пользование кредитом, 467 330,66 руб. пени, начисленные в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, 32291,75 руб., пени, начисленные в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, 15504,27 руб. расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 626 400 руб. Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

    Представитель истца по доверенности Малова А.В. иск поддержала.

Ответчики Пантелеев С.А., Пантелеева Л.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 121-123, 130-138, 141-142).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из материалов дела,

<дата> между ОАО Банк «Возрождение» и Пантелеевым С.А., Пантелеевой Л.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 1 600 000 руб. с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых, срок кредита 180 месяцев (л.д. 8-19).

Согласно п. 1.3 Договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение заемщиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>.

В соответствии с п. 3.3.9 и п. <дата> заемщики обязались ежемесячными платежами по 19280 руб. производить погашение задолженности.

Банком обязательство по перечислению суммы кредита исполнено в полном объеме, что подтверждается банковским ордером и расходным кассовым ордером (л.д. 24, 25).

Обеспечением исполнения обязательств по договору являлась закладная на спорную квартиру, зарегистрированная <дата> (л.д. 42-49). Зарегистрированное ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека подтверждается так же выпиской из ЕГРП (л.д. 50-52). Из выписки следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес> зарегистрировано на Пантелеева С.А., Пантелееву Л.Н.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета. Последний платеж произведен <дата> (л.д. 26-41).

По состоянию на <дата> квартира оценена в 2 033 000 руб. рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика» (л.д. 53-85).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела и представленного расчета задолженности заемщиками систематически нарушались условия договора в части своевременного погашения кредита и процентов с июня 2016 г., с августа 2016 г. заемщики полностью прекратили уплату платежей по кредитному договору. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

В соответствии с п.п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В силу пп. 5.3 Договора, при нарушении сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов заёмщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2%от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчикам <дата> направлено требование об исполнении денежного обязательства (л.д. 86-90). <дата> истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении денежного обязательства, и уведомление с требованием полного погашения обязательств в счет реализации предмета залога (л.д. 91-93, 95, 99-101).

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 4.4.1 и 4.4.2 договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, задолженность по кредиту составляет 1 460 853,85 руб. из которых: 862990,01 руб. сумма основного долга, 98241,43 руб. сумма срочных процентов за пользование кредитом, 467 330,66 руб. пени, начисленные в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, 32291,75 руб., пени, начисленные в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры в сумме 2 033 000 руб., что составляет 100% стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам на праве собственности заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 15504,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банк «Возрождение» (ПАО) к Пантелееву С. А., Пантелеевой Л. Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пантелеева С. А., Пантелеевой Л. Н. задолженность по кредитному договору 1 460 853,85 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15504,27 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Пантелееву С. А., Пантелеевой Л. Н. заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Северный, <адрес>.

Установить способ реализации этого заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную цену в размере 2033000 руб.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить сумму долга Пантелеева С. А., Пантелеевой Л. Н. перед Банком «Возрождение» (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья