Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2018 ~ М-1365/2018 от 02.04.2018

Дело №2-2110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотскова А. Е. к Бондаревой Т. В., Кузнецовой В. Н., ООО «Строй-Меридиан», администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

    Сотсков А.Е. обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:65:0020201:7, 50:65:0020201:1099, 50:65:00201:6, 50:65:0020203:786 по границе с принадлежащим ему земельным участком с к.н. 50:65:0020201:5 по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>; установлении границ земельного участка с к.н. 50:65:0020201:5 площадью 1314 кв.м.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с к.н. 50:65:0020201:5 площадью 1303 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами :786, :6, :7, :1099. Расхождения выражаются в пересечении фактических и кадастровых границ, и являются реестровыми ошибками в определении координат точек участков. Подтверждением неправильного межевания земельных участков ответчиков являются фактические границы земельного участка истца, неизменные с 1960-х годов.

    Представитель истца по доверенности Селиванов Д.В. иск поддержал. Настаивал на установлении границ по варианту №, поскольку он соответствует фактическому пользованию земельного участка. Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлено, что спорный земельный участок с к.н. :1099 был неправильно сформирован, от его границ пошли наложения на соседние участки, также в нем указано, что споров с собственниками смежных земельных участков нет, хотя Сотсков А.Е. не был привлечен к участию в деле. Против варианта №2 возражал, поскольку границы проходят по гаражу истца. Земельный участок ответчика с к.н.:1099 сформирован администрацией по своему усмотрению, с нарушением границ, границы земельного участка проходят по постройкам и забору истца.

    Представитель ответчика Бондаревой Т.В. по доверенности Бондарев Н.П. возражал против установления границ земельного участка истца по варианту №, просил установить границы по варианту №. Пояснил, что земельные участки Бондаревой Т.В. были сформированы администрацией района, участок ответчика не состоит на кадастровом учете. Строение истца про которому проходит граница по варианту №, не является капитальным строением, это навес на деревянных столбах.

    Ответчик Кузнецова В.Н. не настаивала на установлении границ участка истца по определенному варианту, пояснила, что забор между ее земельным участок и участком истца стоит с 1978 г.

Представитель ответчика ООО «Строй-Меридиан» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 72, 75).

Представитель ответчика администрации г.о. Красноармейск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 140).

В судебном заседании от <дата> представитель ответчика администрации г.о. Красноармейск пояснила, что для администрации предпочтительнее установление границ по варианту №. Вариант № затрагивает границы двух участков, принадлежащих администрации. По варианту № образуется межполосица между земельными участками с к.н. :05 и :04, кроме того, образуются чрезмерные изломы границ земельных участков, документа территориального планирования утверждены. Постройка, по которой проходит граница земельного участка не капитальная, металлическая, разрешение на строительство не выдавалось. В случае установления границ по варианту № границы истца будут проходить по границам ООО «Строй-Меридиан», границы которых установлены.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра по М.О.» в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 6 настоящей статьи предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как следует из материалов дела, Сотсков А.Е. на основании договора дарения от <дата> является собственником земельного участка площадью 1303 кв.м с к.н. 50:65:0020201:5 по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>. Граница земельного участка не установлена (л.д. 10-13).

Бондарева Т.В. является собственником смежного земельного участка площадью 1682 кв.м с к.н. 50:65:0020201:7 по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, и земельного участка 50:65:0020201:1099 площадью 65 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д. 80-86). Границы земельных участка поставлены на кадастровый учет (л.д. 88-101).

Кузнецова В.В. является собственником земельного участка площадью 759 кв.м с к.н. 50:65:00201:6 по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> (л.д. 134-135).

Земельный участок с к.н. 50:65:0020202:7 площадью 8850 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес> земельный участок с к.н. 50:65:0020203:786 площадью 8918 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес> находятся в аренде у ООО «Строй-Меридиан» по договору аренды, заключенному <дата> с муниципальным образованием г.о. Красноармейск (л.д. 109-112). Границы земельного участка закреплены в натуре и указаны в кадастровом паспорте (л.д. 113-114).

    Решением Пушкинского городского суда от <дата> Сотскову А.Е. отказано в признании недействительным постановления администрации <адрес> от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка, принадлежащего Бондраревой Т.В. (л.д. 102-103).

    Согласно заключению кадастрового инженера, при подготовке межевого плана земельного участка Сотскова А.Е. установлено, что фактические границы участка имеют значительное расхождение с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:65:0020203:786 (уч. 16), 50:65:00201:6 (уч. 21), 50:65:0020201:7 (уч. 23), 50:65:0020201:1099 (уч. 23). Данные расхождения выражаются в пересечении фактических и кадастровых границах и являются реестровыми ошибками (л.д. 14).

    Правопредшественнику истца Сотскова А.Е. - Сотсковой Т.Н. земельный участок площадью 1303 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес> был закреплен бесплатно в собственность постановлением главы г. Красноармейска М.О. от <дата> № (л.д. 15-16).

    Решением Пушкинского городского суда от <дата> частично удовлетворен иск Бондраревой Т.В., исправлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с к.н. 50:65:0020201:7 площадью 1682, земельного участка с к.н. 50:65:0020201:1099 площадью 65 кв.м, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:65:0020201:30, 50:65:0020201:31, 50:65:0020201:9 (л.д. 141-147).

Из вышеуказанного решения следует, что суд пришел к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения, составленного в соответствии с фактическим пользованием земельными участками и с учетом наличия городских сетей водоснабжения.

        Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

    Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка Сотского А.В. по фактическому ограждению составила 1328 кв.м, площадь земельного участка Кузнецовой В.Н. по фактическому ограждению составила 749 кв.м., площадь земельного участка Бондаревой Т.В. составила 1747 кв.м, по результатам измерений составлены каталоги координат земельных участков (л.д. 31-71).

    Также экспертом подготовлен план наложений фактических границ земельных участков на границы земельных участков с к.н. :6, :7, :1099, :7, :786, на плане отражено несоответствие границ сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическим границам, данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку.

    Экспертом разработано два варианта внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков :7, :1099, :6, :7, :786 и установления границ земельного участка с к.н. :5.

    Вариант № разработан по предложению истца и в соответствии с фактическими заборами. По данному варианту предполагается установить границы земельного участка :5 площадью 1318 кв.м.

    Вариант № разработан по предложению Бондаревой Т.В. По данному варианту предлагается установить границы земельного участка с к.н. :5 площадью 1308 кв.м

     В судебном заседании эксперт Ананин Н.В. пояснил, что спорный земельный участок с к.н. :99 был сформирован и продан Бондаревой Т.В. в границах, с наложением на навес истца. Вариант № установления границ земельных участков экспертного заключения идентичен установленным решением суда от <дата> границам земельного участка с к.н. :99 Бондаревой Т.В. По варианту № граница земельного участка проходит по навесу истца. <адрес> земельного участка истца составляет 1328 кв.м.

По итогам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным устранить реестровые ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:65:0020201:5, 50:65:0020201:6, 50:65:0020201:7, 50:65:0020201:1099, 50:65:0020202:7 и 50:65:0020203:786 по варианту № (л.д.67). Данный вариант соответствует ранее установленным решением Пушкинского городского суда от <дата> границам смежных земельных участков. Довод истца о том, что по данному варианту граница проходит по принадлежащему ему навесу не является основанием для установления границ по предложенному им варианту №, противоречащему ранее принятому судебному решению об установлении границ смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Сотскова А. Е. к Бондаревой Т. В., Кузнецовой В. Н., ООО «Строй-Меридиан», администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сотскову А. Е. площадью 1308 кв.м с кадастровым номером 50:65:0020201:5, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>, по варианту № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	509640.22	2228132.26	7,5
2	509634.07	2228136.55	0,29
3	509633.91	2228136.31	9.54
4	509625.94	2228141.56	0,25
5	509626.08	2228141.77	38.35
6	509598.40	2228168.31	4.77
7	509595.48	2228164.54	4.37
8	509591.11	2228164.58	7.43
9	509588.16	2228171.41	6.91
10	509582.13	2228168.03	1.72
11	509581.40	2228169.60	14.03
12	509569.38	2228162.37	1.52
13	509570.24	2228161.12	2.42
14	509568.46	2228159.47	3.68
15	509570.74	2228156.59	1.82
16	509571.88	2228155.16	5.24
17	509568.61	2228151.07	1.79
18	509570.03	2228149.97	1.97
19	509571.56	2228148.73	0.77
20	509572.16	2228148.25	3.21
21	509573.93	2228150.92	1.38
22	509575.11	2228150.21	5.48
23	509579.06	2228154.02	2.23
24	509580.61	2228152.41	2.53
25	509582.53	2228150.76	4.96
26	509585.77	2228154.52	10.75
27	509594.03	2228147.63	1.33
28	509593.17	2228146.62	28.22
29	509615.10	2228128.86	3.34
30	509617.71	2228126.77	1.06
31	509617.05	2228125.94	3.35
32	509619.68	2228123.86	2.9
33	509621.48	2228126.13	3.28
34	509624.05	2228124.10	0.86
35	509623.49	2228123.45	7.33
36	509629.19	2228118.84	17.37

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020201:6 площадью 759 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
36	509629.19	222118.84	7.33
35	509623.49	2228123.45	0.86
34	509624.05	2228124.10	3.28
33	509621.48	2228126.13	2.9
32	509619.68	2228123.86	3.35
31	509617.05	2228125.94	1.06
30	509617.71	2228126.77	3.34
29	509615.10	2228128.86	28.22
28	509593.17	2228146.62	1.33
27	509594.03	2228147.63	10.75
26	509585.77	2228154.52	4.96
25	509582.53	2228150.76	2.53
24	509580.61	2228152.41	2.23
23	509579.06	2228154.02	5.48
22	509575.11	2228150.21	1.38
21	509573.93	2228150.92	3.21
20	509572.16	2228148.25	60.63
37	509619.09	2228109.86	2.32
38	509620.85	2228108.35	13.4

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020201:7 площадью 1682 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
37	509619.09	2228109.86	60.63
20	509572.16	2228148.25	0.77
19	509571.56	2228148.73	27.19
39	509555.88	2228126.52	1.41
40	509556.95	2228125.61	13.57
41	509567.27	2228116.79	44.86
42	509601.38	2228087.66	28.4

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020201:1099 площадью 65 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
19	509571.56	2228148.73	1.97
18	509570.03	2228149.97	1.51
43	509569.10	2228148.79	22.36
44	509555.69	2228130.89	3.2
45	509553.69	2228128.39	1.62
46	509554.92	2228127.34	1.26
39	509555.88	2228126.52	27.19

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020202:7 площадью 8850 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
47	509511.97	2228073.15	94.53
48	509568.81	2228148.68	1.38
49	509567.68	2228149.47	95.58
50	509472.27	2228155.19	50.91
51	509424.36	2228172.41	79.42
52	509396.64	2228097.98	103.47
53	509500.11	2228097.81	27.36

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020203:786 площадью 8918 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, <адрес>:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
48	509567.68	2228149.47	0.27
54	509567.46	2228149.62	1.64
55	509566.55	2228150.99	7
15	509570.74	2228156.59	3.68
14	509568.46	2228159.47	3.63
56	509566.85	2228162.72	62.27
57	509614.49	2228202.82	65.94
58	509553.97	2228228.99	99.96
59	509460.61	2228264.71	21.04
60	509453.18	2228245.03	48.06
61	509498.04	2228227.79	39.23
62	509484.67	2228190.91	2.33
63	509486.87	2228190.15	7.38
64	509493.62	2228187.16	7.15
65	509498.95	2228182.39	21.1
66	509484.63	2228166.9	17.03
50	509472.27	2228155.19	95.58

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.    

Судья