Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2015 ~ М-2020/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-2038/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 ноября 2015 года

мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2015 года         

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.

с участием адвоката Трушина О.Д.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Диана» к Управлению Росимущества по Московской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Шатурского муниципального района Московской области о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ООО «Диана» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Шатурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, приобретенного ООО «Диана» на основании договора купли-продажи. Причиной отказа послужило то, что в ЕГРП содержится запись о праве собственности Российской Федерации на приобретенный земельный участок, а заявление уполномоченного органа по распоряжению данным земельным участком представлено не было.Считает, что запись в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок внесена при отсутствии правовых оснований. В связи с этим, просит признать запись в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок, приобретенный ООО «Диана» по договору купли-продажи № «К-П» от 21.06.2012 недействительной и обязать регистрационный орган зарегистрировать указанный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ООО «Диана» адвокат Трушин О.Д. иск поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика УФСГРКК по Московской области не явился, извещался надлежащим образом

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21.06.2012 между администрацией Шатурского муниципального района и ООО ПТКП «Диана» на основании Постановления администрации Шатурского муниципального района Московской области № от 16.05.2012 был заключен договор купли-продажи № «К-П» земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

С целью осуществления государственной регистрации указанного договора ООО «Диана» обратилось в Шатурский отдел УФСГРКК по Московской области.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ООО «Диана» отказано на основании абз.5 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за другим субъектом - Российской Федерацией.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 23 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а так же принимают решения об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель.

Таким образом, приобретенный ООО «Диана» у администрации района в земельный участок с кадастровым номером № находился в неразграниченной собственности, правом распоряжения которого обладала районная власть.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запись о праве собственности Российской Федерации в момент регистрации договора купли-продажи № «К-П» от 21.06.2012 земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, была внесена при отсутствии правовых оснований к этому, в связи с чем такая запись является недействительной.

Статьями 164, 223 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление от администрации на регистрацию договора купли-продажи земельного участка, администрацией района подано, препятствий для регистрации такового, не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Диана» удовлетворить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.04.2000 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу <адрес> - недействительной.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершить государственную регистрацию договора купли-продажи № «К-П» от 21.06.2012 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                       Ю.С. Давыдова