Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2010 ~ М-608/2010 от 22.03.2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО) к Губину Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерный коммерческий банк «...» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику Губину Вячеславу Владимировичу, которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору кредита в общей сумме ...) долларов США и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 35.4 кв.м., в том числе жилой площадью 17.0 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену при реализации квартиры.

В обоснование требований ссылается на то, что согласно договору кредита от Дата обезличенаг. истец предоставил ответчику кредит в сумме ... долл. США сроком на ... месяца, по ставке 11,5% годовых на приобретение квартиры по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., .... Ответчиком в собственность было приобретено указанное недвижимое имущество, однако ответчик с Дата обезличена. не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем у него образовалась указанная задолженность по состоянию на Дата обезличена г. в сумме ... долларов США в том числе основной долг – ... долларов США, срочные проценты – ... доллара США, просроченные проценты – ... доллара США, проценты на просроченный основной долг- ... долларов США, пеня за просрочку основного долга – ... долларов США, что позволяет истцу в силу условий договора, ФЗ «Об ипотеке» требовать обращения взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности л.д. 46), исковые требования поддержал, просил обратить взыскание на квартиру, установив первоначальную продажную цену при реализации имущества на торгах в размере ... долл. США согласно п. 6 Закладной.

Ответчик Губин В.В. в судебном заседании отсутствовал, о котором извещался судом по месту регистрации и фактического жительства по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский р-он, ..., ..., ..., ... и Московская область, Раменский р-он, ..., ..., ..., ..., извещения возвращаются за истечением срока хранения л.д. 33), телеграммы не доставлены, в связи с тем, что адресат за извещением не является, адресат выбыл л.д. 44-45). По сведениям из ФМС по Московской области ответчик зарегистрированным в Раменском р-не не значится л.д. 37). Иным местом жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Дата обезличена г. между истцом (далее Кредитор) и ответчиком (далее Заемщик) был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее Договор), по которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере ... долл. США, сроком на ... месяца, под 11,5 % годовых за пользование кредитом, для приобретения квартиры по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ... л.д. 8-13).

Согласно п. 1.3 Договора квартира приобретается Заемщиком по договору приобретения квартиры за счет кредитных средств, сторонами которого являются Заемщик в качестве покупателя, ФИО4 в качестве продавца.

Согласно условий раздела 3 Договора ответчик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом ежемесячно в размере ... долларов США.

Между истцом и ответчиком Дата обезличена г. была оформлена Закладная на квартиру, согласно п. 6 которой денежная оценка предмета ипотеки составила ... долл. США л.д. 17-22).

Договор приобретения квартиры за счет кредитных средств был заключен между ФИО4 и Губиным В.В. Дата обезличена г. л.д. 14-16). Право собственности на квартиру на основании данного договора была зарегистрировано за ответчиком Дата обезличена г. за Номер обезличен. Также была зарегистрирована ипотека на квартиру: залогодержатель АКБ «...» (ОАО), о чем имеются сведения из ЕГРП на квартиру по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ... л.д. 36).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что по состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчика составила в общей сумме ... долларов США, в том числе основной долг – ... долларов США, срочные проценты – ... доллара США, просроченные проценты – ... доллара США, проценты на просроченный основной долг- ... долларов США, пеня за просрочку основного долга – ... долларов США. Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным истцом расчетом л.д. 7).

В силу п.п. 2.4.1., 5.3 и 5.4. Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств или при наличии фактов, свидетельствующих о неплатежеспособности Заемщика, Банк вправе досрочно потребовать сумму кредита и уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку в соответствии с условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Судом установлено, что требование Кредитора о полном досрочном возврате кредита и процентов по письменному требованию от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен ответчиком оставлено без внимания л.д. 25-28).

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному Договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, ответчик как не исполнивший свое обязательство по договору несет обязанность по возврату задолженности в общей сумме ... долларов США по состоянию на Дата обезличена г.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Исковые требовании о взыскании долга подлежат удовлетворению, при этом сумма долга подлежит возврату в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа

На основании п. 1.4 Договора исполнение Заемщиком обязательств по Договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры.

Согласно представленной выписке из ЕГРП от Дата обезличена г. ответчик является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 35.4 кв.м. л.д. 36). По сведениям из ФМС по Московской области ответчик в квартире № 11 не зарегистрирован л.д. 37).

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Как указано выше квартира находится в собственности ответчика, ответчик в квартире не проживает, следствием чего суд усматривает законные основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Суд полагает, что первоначальную продажную цену предмета залога следует установить в сумме равной оценке заложенного имущества, согласованной сторонами в Закладной в размере ... долл. США, в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день реализации, иного суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... на основании платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 2).  

Руководствуясь ст. ст. 307, 401, 446, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке» и ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «...» (ОАО) удовлетворить полностью.

Взыскать с Губина Вячеслава Владимировича в пользу Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО) задолженность по договору кредита в общей сумме ... долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 35.4 кв.м., в том числе жилой площадью 17.0 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену при реализации квартиры в размере ... долл. США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день реализации.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                      О.А. Ермилова