Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2011 ~ М-405/2011 от 16.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Полосухиной Н.А.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием представителя истца Соловьевой С.Е. по доверенности Череповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 428/11 по иску Соловьевой С.Е. к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Соловьева С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры * в доме * по ул. ... Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица сослались на то, что она является собственником указанной квартиры и проживает по данному адресу вместе со своими несовершеннолетними детьми: М., * года рождения, и С.., * года рождения.

За время проживания в указанной квартире без соответствующего разрешения ею для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже части старых ненесущих перегородок, а также монтаже новых.

В результате произведенной перепланировки изменились технико - экономические показатели: общая площадь квартиры уменьшилась с 54 кв. м до 53 кв. м, жилая – с 34,7 кв. м до 27,1 кв. м, подсобная – 2,4 кв. м, квартира из трехкомнатной была перепланирована в двухкомнатную.

Согласно техническому заключению № * от 17.01.2011 года, выполненному ООО «Стройэкспертиза», состояние конструкций перепланированной квартиры * удовлетворительное.

Перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции.

Так как самовольно перепланированные помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме, истица просит суд сохранить квартиру * дома * по ... Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии.

Определением суда от 18 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам.

Истец Соловьева С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Черепова О.Н. в судебном заседании исковые требования Соловьевой С.Е. поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г. Тулы, Территориального управления администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие указанных вышек участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Соловьевой С.Е. по доверенности Череповой О.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Соловьевой С.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры * дома * по ул. * Привокзального района г. Тулы является Соловьева С.Е., истец по делу, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения –квартиры от 28.12.2006 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 71 АБ № * от 11.05.2007 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2011 года № *, выпиской лицевого счета № * от 26.01.2011 года, выпиской из домовой книги от 26.01.2011 года, выпиской (справкой) из технического паспорта на являющиеся предметом спора жилое помещение № * от 06.12.2010 года.

Как следует из плана квартиры * в доме * по ул. ... Привокзального района г. Тулы, по данным технической инвентаризации по состоянию на 16 ноября 2010 года в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой квартира стала двухкомнатной, общая площадь квартиры с 54 кв. м уменьшилась до 53 кв. м, а жилая - с 34,7 кв. м до 27,1 кв. м.

Из технического заключения № * от 17.01.2011 года, выполненного ООО «Стройэкспертиза», следует, что состояние конструкций перепланированной квартиры * удовлетворительное.

Перепланировка квартиры не нарушает требований к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на конструкции.

Так как самовольно перепланированные помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры в нормативном режиме.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что произведенная Соловьевой С.Е. самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования Соловьевой С.Е. о сохранении жилого помещения по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, кв. * в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования Соловьевой С.Е..

Сохранить квартиру * в доме * по ул. ... Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии с общей площадью 53 кв. м, в том числе жилой – 27,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий