Решение по делу № 2-740/2016 (2-5789/2015;) ~ М-5655/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-740/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Киракосян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикунова Ю. А. к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Московской области, ОАО «СУМР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шикунов Ю.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Московской области, ОАО «СУМР» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он, Шикунов Ю.А., на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, получил право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, на пятом этаже, общей площадью 44,59 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес>. В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения истцом обязательств по оплате ответчик обязался обеспечить получение истцу в собственность указанной квартиры.

Далее истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ и ФГУП «СУ МР МО РФ» (в настоящее время – ОАО «СУМР») по акту № сдачи-приёмки квартиры, проживает в ней, несёт обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ним, Шикуновым Ю.А. право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-5).

Истец Шикунов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – Департамента имущественных отношений Министерства обороны Московской области, ОАО «СУМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г.Юбилейный, в/ч №

Согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Строительной Управление Министерства обороны РФ» (в результате реорганизации ФГУП было преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Шикуновым Ю.А. с одной стороны, и ООО «ПКФ Стройбетон», с другой стороны, был заключён договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому к Шикунову Ю.А. перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность однокомнатной <адрес>, на пятом этаже, общей площадью 44,59 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес>.

Уступленное по указанному договору право, ранее принадлежало ООО «ПКФ Стройбетон» на основании договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Строительное Управление МО РФ» и ООО «ПКФ Стройбетон.

Из материалов дела усматривается, что Шикунов Ю.А. полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приёмки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Шикуновым Ю.А., КЭУ <адрес> и ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы <адрес>ёва <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Права истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцам правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Шикунова Ю.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шикунова Ю. А. удовлетворить.

Признать за Шикуновым Ю. А. право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шикунова Ю. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева